12月19日，中央財經委員會辦公室（以下簡稱“中財辦”）有關負責人就房地產經濟熱點問題作出回應。其中指出，在供給端方面，各地區和有關部門要扛起責任，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作；繼續給行業提供足夠的流動性，滿足行業合理融資需求。

在預期和需求端方面，要著力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

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12月以來，為了促進房地產市場平穩健康發展，支持剛性和改善型住房需求，佛山、重慶、武漢等多地也相繼在供給端與需求端陸續優化房地產調控政策。

多地出臺優化政策

為了維護房地產市場穩定，隨著中央陸續釋放積極信號，從支持需求端到支持企業端，政策力度也在不斷加大。值得注意的是，本次中央釋放的積極信號指出，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

在供給端方面，各地區和有關部門要扛起責任，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作；繼續給行業提供足夠的流動性，滿足行業合理融資需求；推動行業并購重組；完善相關房地產調控政策及制度。2022年已出臺的政策要持續抓好，2023年還將出臺新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。

而在預期和需求端方面，中財辦則指出，要著力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求。比如，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放；結合落實生育政策和人才政策，解決好新老市民、青年人等住房問題；鼓勵加大保障性租賃住房供給，發展長租房市場；合理增加消費信貸，支持住房改善等消費。

IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴《中國經營報》記者，中央重提“住房消費”是為了穩經濟、穩增長和穩預期以促進宏觀經濟的平穩運行。“中央重提‘住房消費’，并且多地12月以來陸續優化調控政策，在房地產市場中釋放了改善行業流動性，推進市場信心修復和促進行業回暖的信號。對房地產行業，以及房地產企業而言，無論從融資端還是市場端都是非常明顯的政策利好。”

事實上，借助中央釋放的利好信號，12月以來，多地也在全面落實因城施策，優化房地產調控政策。

12月6日，重慶銀保監局發布關于做好銀行業、保險業支持復工復產工作的通知。

通知明確，支持房地產建筑業復工交樓。穩定房地產開發貸款和建筑企業貸款投放。支持優質房地產企業發行債券融資。推進以保函置換部分預售監管資金。支持政策性開發性銀行提供“保交樓”專項借款，鼓勵銀行保險機構提供配套融資支持。

12月8日～31日，據武漢市房地產市場管理中心官方微信消息，武漢市將舉辦第39屆武漢房地產交易會，全市204家房企、210個主要在售樓盤的5.8萬套優質房源將供市民挑選。

據介紹，此次房交會期間，政府將對參展項目成交房源購房人給予獎補，采取1萬元家電家具數字消費券或購房貸款貼息數字消費券（二選一）和提供住宅專項維修資金獎補（首套房全額補貼、二套房及以上50%補貼）的方式，降低購房人負擔，支持剛性和改善性需求。

12月9日，廣東省佛山市住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道區域暫停實施住房限購政策，但在上述區域購新房實行3年限售。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《中國經營報》記者，從多個城市近期政策舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經開始。“一方面是疫情后消費和需求全面紓困，地產是最大的內需和消費之一。另一方面也是配合‘三支箭’能夠盡快落地的政策舉動。”

行業持續穩健發展

中央重提“住房消費”，多地相繼優化房地產政策，對此，中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅告訴記者：“中央重提‘住房消費’與多地12月以來陸續出臺優化調控政策實際上是一致的，就是要重新認識、認知這個行業，只有房地產市場的信心重振，保經濟大盤才能落到實處，而保交樓則是提振信心的重要舉措。”

李宇嘉也認為，中財辦關于房地產的表述是最多的，這意味著2023年經濟工作，不管是防范風險，還是穩增長，促進內需和消費，房地產都被擺在了重要的位置。“從中財辦所提供的解釋來看，2023年房地產必須要穩定，還要為防范風險，為地方財政、居民消費、國內需求作出貢獻。”

與此同時，房地產行業還要放眼未來，謀求行業的良性發展。中財辦指出，要高度重視當前房地產行業的問題和風險挑戰，抓緊研究中長期治本之策。要深入研判房地產市場供求關系、人口變化、城鎮化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推動房地產業向新發展模式平穩過渡，擺脫多年來“高負債、高杠桿、高周轉”模式。

多位專家也向記者表示，房地產行業的發展仍任重道遠。

“推動房地產業向新發展模式平穩過渡，不是畢其功于一役，而是在發展中解決問題。”李宇嘉告訴記者。

柏文喜則指出，目前房地產普遍的高負債與高杠桿推動的高周轉發展模式，相較于新發展模式而言還要不斷去杠桿和強化運營管理，以促進行業盡快進入良性循環的發展軌道。“研究推動房地產業向新發展模式平穩過渡，擺脫多年來‘高負債、高杠桿、高周轉’模式還要不斷降負債、去杠桿和強化運營管理，需要攻克和跨越這些瓶頸與難點。”

標簽： 釋放住房消費潛力 多地出臺優化措施 房地產開發