現(xiàn)在，你還買房嗎？

如果在疫情前，相信很多人只要有錢，大部分都會(huì)選擇購(gòu)房。但如今，有錢也不會(huì)直接買了，觀望成為了普遍選擇。

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在三年疫情影響下，多數(shù)房企資金鏈斷裂，龍頭企業(yè)出現(xiàn)“爆雷”，這直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)的走向，也深刻影響著買房人選擇。

01?爛尾房，刺痛買房人的心

如果要在中國(guó)找一個(gè)人人都關(guān)心的行業(yè)，相信房地產(chǎn)一定榜上有名。在大城市買房，成為絕大多數(shù)人奮斗一生的重要目標(biāo)。但受疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)高筑，爛尾房頻繁出現(xiàn)，這極大打擊了消費(fèi)者的信心。

疫情期間很多城市時(shí)常封控，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)常停滯，施工人員在感染后，復(fù)工又經(jīng)常推遲，而且在封控期間，售樓處和門店無(wú)法營(yíng)業(yè)，人員流動(dòng)受到限制，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎處于停擺狀態(tài)。

再加上疫情發(fā)生以來(lái)，大多數(shù)人的收入普遍性下降，消費(fèi)者斷貸、斷供時(shí)有發(fā)生，開(kāi)發(fā)商賣不出房子，就收不回款，沒(méi)有新的資金又無(wú)法開(kāi)工建設(shè)，幾圈循環(huán)下來(lái)，房企資金鏈斷裂，于是債務(wù)高筑。

這兩年房企“爆雷”的案例太多了，最典型企業(yè)當(dāng)屬恒大，其高達(dá)兩萬(wàn)億元的債務(wù)讓人咂舌，由恒大引發(fā)的連鎖反應(yīng)，連帶的大量失業(yè)、企業(yè)倒閉等也讓人唏噓。

2020年，為防止房地產(chǎn)無(wú)序擴(kuò)張引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)“三道紅線”發(fā)布，第二年恒大尋求借殼上市，但折騰幾次后最終失敗，隨后不久，恒大系接連受挫，多地樓盤停工、轉(zhuǎn)讓深圳總部、恒大足球場(chǎng)退地、恒大汽車難產(chǎn)等等，甚至今年12月還曾傳出“跳樓”的謠言。

恒大事件成為中國(guó)房地產(chǎn)史的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從恒大爆雷后至今，融創(chuàng)、中梁、俊發(fā)、世茂等連續(xù)爆雷，這些爆雷的房企，負(fù)債金額動(dòng)輒數(shù)千億，最高的恒大和融創(chuàng)都是萬(wàn)億級(jí)別。也可以說(shuō)，對(duì)于大多數(shù)民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，這兩年能正常活下來(lái)已經(jīng)實(shí)屬不易。

房企爆雷往下游傳導(dǎo)，大量期房成了爛尾房，這嚴(yán)重影響了消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心，也直接影響著消費(fèi)者的購(gòu)房選擇。

在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，“每月的房貸、房租以及日常生活開(kāi)銷壓的自己喘不過(guò)氣”“質(zhì)量問(wèn)題只能咽在肚子里……再也不買期房了，只買現(xiàn)房”等，有關(guān)爛尾房的帖子隨處可見(jiàn)。

房企債務(wù)高筑，期房銷量和開(kāi)發(fā)量持續(xù)下跌，也反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)三年疫情沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)確以跌至“谷底”。

02?房地產(chǎn)到底有多慘？

房地產(chǎn)的一頭是鋼鐵、水泥等實(shí)體制造業(yè)，另一頭連接著最龐大的金融系統(tǒng)，其影響力遠(yuǎn)超任何行業(yè)。所以在疫情影響下，房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊程度前所未有。

疫情發(fā)生后，各項(xiàng)防控措施在全國(guó)引發(fā)連鎖反應(yīng)，直觀表現(xiàn)就是GDP增速下降，經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，甚至個(gè)別季度實(shí)現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)下滑傳導(dǎo)至房地產(chǎn)行業(yè)，引起房地產(chǎn)的連鎖反應(yīng)。

從開(kāi)發(fā)投資上看，在前兩個(gè)月疫情最嚴(yán)重時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降16.3%，從實(shí)際銷售上來(lái)看，全國(guó)商品房銷售面積同比下降39.9%，整個(gè)上半年同比下降了8.4%。

經(jīng)過(guò)兩年“抗疫”后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步疲軟，行業(yè)低迷成為常態(tài)，今年第一季度商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額同比下降22.7%。就開(kāi)發(fā)投資狀況來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速進(jìn)一步下滑，整體銷售額降幅持續(xù)擴(kuò)大。

這種結(jié)果的直接體現(xiàn)就是房子賣不出去，開(kāi)發(fā)商投出的錢沒(méi)法收回，缺乏源源不斷的資金，房企又無(wú)法開(kāi)展新的投資，新項(xiàng)目也無(wú)法動(dòng)工建設(shè)。

于是會(huì)看到一種現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商建設(shè)的期房賣不出去，在缺資金的情況下開(kāi)始降本增效，大量房地產(chǎn)從業(yè)者被裁失業(yè)，和房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)遭到?jīng)_擊，而在收入銳減后，消費(fèi)者更不會(huì)選擇買房，因此便形成了惡性循環(huán)。

03?房地產(chǎn)“三支箭”，有用嗎？

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，大量房企爆雷嚴(yán)重影響了人們對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心，也影響著人們的日常生活，進(jìn)入11月以來(lái)，國(guó)家有關(guān)部門連續(xù)出臺(tái)政策，房地產(chǎn)“三支箭”已經(jīng)下發(fā)。

今年11月底，“金融16條”發(fā)布后，六大國(guó)有銀行率先與萬(wàn)科、綠城中國(guó)、龍湖等17家龍頭房企達(dá)成合作，獲得授信企業(yè)可以進(jìn)行貸款。同時(shí)，讓房企進(jìn)行債券融資，自11月底以來(lái)，龍湖、美的置業(yè)、碧桂園、新城控股等房企，先后發(fā)行了中期票據(jù)或債券。此外，證監(jiān)會(huì)調(diào)整優(yōu)化涉房企業(yè)股權(quán)融資政策，上市房企還可進(jìn)行股權(quán)融資。

這“三支箭”下來(lái)后，市場(chǎng)提高了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心，也讓人們看到了希望。從目前來(lái)看，“三支箭”后房企紛紛行動(dòng)，確實(shí)產(chǎn)生了一定效果。不過(guò)，從整體來(lái)看效果并不大，房地產(chǎn)仍處于低迷狀態(tài)。

當(dāng)然，可以確信的是，保交樓、保民生、保穩(wěn)定成為底線，房地產(chǎn)行業(yè)的政策傾向也已經(jīng)確認(rèn)。滿足行業(yè)的合理性融資需求，支持優(yōu)質(zhì)房企改善債務(wù)問(wèn)題，將成為未來(lái)一段時(shí)間的重要工作。

無(wú)論如何，都可以預(yù)見(jiàn)的是，房地產(chǎn)作為關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，未來(lái)會(huì)得到進(jìn)一步的改觀，而消費(fèi)者需要做的，就是在合適時(shí)間，買入適合自己的房子。

標(biāo)簽： 命懸一線 家房企爆雷