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“上周末，我去顧村看了建發熙和府，到了以后發現大門口排隊，進大門后人行過道上排滿了人，售樓處大廳沙盤邊上圍滿人，洽談處也都坐滿了人，現場起碼有上百人。”1月11日，想要為自己購置一套120平方米戶型的購房者吳茗（化名）告訴時代周報記者。

(相關資料圖)

據時代周報記者了解，吳茗所看新盤并非處于認籌期。該樓盤已于2022年12月開盤，400多套新房僅獲得300多組購房者認籌，并未觸發積分制。2023年開年，建發熙和府迎來“開門紅”。

1月10日，仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀在接受時代周報記者采訪分析指出，隨著社會生活逐漸步入正軌，加上支持性政策持續發力，住宅市場有望在2023年二季度和三季度穩步復蘇。

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上海房地產市場周報2023年第02周（1.02-1.08）

上海房地產市場月報2022年12月

中指丨2022年中國房地產政策盤點

中國房地產市場月報2022年12月

同日，上海中原地產市場分析師盧文曦也在接受時代周報記者采訪時指出，盡管1月不是傳統的政策窗口期，但近期樓市暖風不斷，住建部、央行接連對房地產行業表態，意味著后續政策利好將迅速落地兌現。

“政策出越早，市場扭轉低迷狀態時間越快。”盧文曦表示。

首改類產品加速搶收

2023年首周，上海第8批新房陸續入市，在充足的市場供應下，上海新房市場持續向好。不僅是外環的剛需剛改項目，中心區的新房項目也迎來看房熱潮。

近期，一位上海內環新房項目的案場銷售告訴時代周報記者：“從12月份上旬開始就能感受到市場回溫了，雙休前來看房的購房者數量有所增加，基本上都要接待到晚上才能結束。大部分購房者更加關注大戶型，改善需求走高明顯。”

上海中原地產數據顯示，上周（1月2日－1月8日）上海新建商品住宅成交面積35.21萬平方米，環比增加38.38%。從區域分布來看，個別區域的“超常發揮”帶動全市成交走高。

從成交產品結構看，中高端產品為主的大格局未變。成交前十榜單中，有4個單價10萬元/㎡以上的產品，其余均為3萬-6萬元/㎡的首次改善項目，排名前3的項目分別為越秀保利嘉悅云上、招商蘇河璽、萬科掌心原舍。

時代周報記者發現，在當期上榜新房項目的簽約都超過了百套，此現象在上海樓市成交史上極為罕見。

以新世界中國與招商蛇口聯合發展的上海蘇河璽為例，該樓盤270套房源全部售罄，銷售金額超過35億元。第七批次新房入市名單顯示，招商蘇河璽推出270套84-149平方米公寓，備案均價105200元/㎡，入圍比2.5。

居榜單第3位的萬科掌心原舍上周網簽累計146套，共29568㎡。該項目位于嘉定安亭板塊，是萬科安亭新鎮最新一期的別墅項目，容積率地址0.36，主力戶型為180-190㎡的疊拼產品，套均總價在870萬-920萬元，而合院產品套均總價950萬-2200萬元。

隨著第8批新房陸續完成網簽，新年首周，上海新房市場的熱度有望持續。

1月9日開始認購的浦東浦江壹號項目，均價為12.98萬元/㎡。該樓盤在第8批次新房中，共推出163套房源。據時代周報記者不完全統計，該樓盤認購時間于1月13日正式結束，但截至12日上午，其認購率已達209%，直接觸發計分制。

1月12日結束認購的楊浦城投悅尚海，均價為10.8萬元/㎡，221套房源累計獲得300組購房者認購。雖然沒有觸發計分制，但其認購率已高達136%。此外，第8批次新房中，均價5萬-6萬元/㎡范圍之內的招商虹橋璀璨時代、象嶼招商公園、華發建發縵玥等新盤，多數觸發計分制。

住宅市場有望年中復蘇

“短期面臨農歷新年的淡季，市場重心逐漸不在交易層面上，部分首改類產品還能做最后一波搶收。供應回落在意料之中，后續也會逐步傳到至交易層面。隨著利好不斷提振市場信心，市場正好利用淡季盤整的窗口期理解和消化政策，蓄勢未來行情。”盧文曦進一步指出。

盛秀秀表示，上海一手房限價有望小幅松動，短期內高端一手價格將繼續迎來小幅增長。但高端二手價格在2023年上半年可能進一步下跌，并于2023年下半年在上海全面恢復生產生活秩序、置業信心回暖后止跌企穩。

由于2022年上海住宅用地高位供應，保持著“零流拍”的紀錄，受土地市場傳導，2022年上海新房市場新增供應保持充足，全年新增供應量達1154萬㎡，同比增長?41.6%。

仲量聯行統計，在高端住宅市場，2022年四季度共有5個新項目合計1067套住宅入市，環比增長35.9%，新項目平均售價在12.5萬元至14.5萬元區間內。一手住宅限價松動之下，四季度高端一手價格環比小幅上漲1.4%至12.97萬元每平方米。

據媒體報道，從2022年開始，上海新房供應明顯走高，全年入市超9萬套房源，創2016年以來最高水平。預計2023年上海新房供應量或創新高，全年預計有近300個樓盤入市。

新房海量供應，也將一定程度上擠壓了二手房市場。盛秀秀預計，在高端二手市場方面，由于一二手價格倒掛現象仍然明顯，大部分購房者首選新房，加上新房市場供應充足，或將使得二手市場整體需求轉淡。

標簽： 上海樓市