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一份2022年的中國房地產統計報告，已經掛上了國家統計局的官網，再丑的媳婦，也得見公婆啊。

(相關資料圖)

說實話，調控這個活，之所以難辦，就是火頭稍微大一點，心情稍微急迫一點，就燒過頭了。

這份統計表，就給我們展現了燒過頭之后這個房地產焦攤子。

很遺憾，攤子還得有人收拾，其實這個所謂的“有人”，我看就包括“我們大家”。而不是好多人嘴里的“國家”。國家興亡，匹夫有責。曾經那么激動控訴高房價，那么激動希望開發商吐一點利潤，倒下幾個巨頭，有沒有有沒有？得，我們必須一起反思，不能把責任都推給他和他們。

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文旅產業的新機遇來了

統計隱秘之處

顯性的分析，都已經有專家分析到位了，但是隱秘之處還有一些：

①?從2022在建房地產工程的存量看，數量龐大到90.5億平方米，是2022年銷售量的6.66倍。換一句話說，維持2022年的消費量，就算過往兩年的所有交易都是預售，都包含在這個在建工程里，目前在建商品房的存量至少可以消化3-4年。所以，我們沒法讓房地產只當2023年的支柱，而是還需要房地產當很多年支柱。

②?最新數據估算，2022年是中國61年以來人口首次負增長年。因為計劃生育退出過慢，人口負增長早來了幾年。深圳禮遇育齡家庭，一胎二胎三胎有遞增的補助，補助需要強大的地方財政實力，而偏偏強勢地區有更多“催人口”的實力，而弱勢地區幾乎所有的財力都來源于土地出讓，房地產周轉不了，“催人口”的實力也順便喪失了。

③?事關地方財政的2022年土地出讓，只有10052萬平米，下滑了53.4%，幾乎是所有細分數據中最慘淡的?？紤]到一線城市2022年的土地出讓沒有大滑坡，可見二三四五線城市土地市場的清冷，遠不止于下滑一半。這些城市土地出讓過度收縮，存貨在建數量過于龐大，開發商戰略重心又紛紛向熱門城市轉移，度過危機很難一蹴而就。

希望各城市均衡發展，事實上穿越了2022之后，各城市的發展卻更加分道揚鑣了。

借更少逼迫銀行

中國老百姓2022年少買了4.85億元商品房，只花了2.38萬億住房個人貸款，卻讓銀行多增了7萬億儲蓄。

從理論上說，這個巨大的調整，已經實現了政策愿景的初衷——讓幾萬億資金改道不進入房地產。但是帶來的結果，這些資金并沒有轉而用于其他的消費，也沒有轉為投資資金去砸向科創，而是離開了樓市，回歸了銀行儲蓄。而這些資金的快速離去，又為房地產業和地方財政帶來了深重的危機，順便為商業銀行帶來了危機。

其實銀行的涉房貸款，占了40%，如果房地產縮水，商業銀行的資產負債表就保不住了。

住房個貸一直是各大銀行的香餑餑。首先是利率不低，其次是貸款借足20年長周期的不多，中途歸還實際上為銀行提供了更高的利息，因為還本還息，從來都不是平均的，大多數個貸都是前面還利息居多，后面還本金居多。

居民少借了房貸，多存了儲蓄，逼迫商業銀行要更多放貸給風險更高的個人、企業。也許這就是有專家說的：如果百姓多買幾萬億房，就不至于經濟那么難看了。

東部權重近六成

在全國房地產的一盤棋中，東部地區的權重顯著增長為58%。

中部（28358億元）、西部（24456億元）、東北（3080億元）三區域的房地產銷售加總，與東部地區77413億元相比，仍然差了21519億元。這意味著中國房地產東部化的色彩，已經非常鮮明。只有發達一線城市和核心城市，才有像樣的房地產，其他地方，住房的價格正在向一個目標回歸：年度租金價格的20倍30倍就是房價。

如果把統計數據改成按銷售平方米計，則東部的權重頃刻就下降了很多。主要是因為其他三個區域的商品房均價太低了。經過還原計算，各區域商品房銷售均價最新面貌如下：

東部?每平米13728元

中部?每平米?6959元

西部?每平米7070元

東北?每平米7495元

繼續高喊跌跌跌的人請注意了，即使喊跌，從此請你們把跌的目標鎖定為東部高房價城市吧，中部、西部、東北的房價，已經實在跌不起了，再跌就跌沒了。

很多專家說，2023年有很大的房地產轉圜機率，我非常希望可以順利實現。也許今年房地產的數據會止住跌勢。但是這些數據止跌，是以東部一線大城市權重進一步增加為背景的。除了東部一線城市、個別中部和西部名城，其余城市的商品房，如果沒有雷霆措施，非常有可能陷于綿綿下跌無絕期，怎么扶都扶不起來。

而相當一部分房地產公司，都在全國各地有賣不掉的“在建工程”，想想那90.5億平方米懸在那里，只有來一輪大牛市，才能消化掉。

標簽： 國家統計局