隨著返城開工以及新到城市務(wù)工人員的增加，春節(jié)假期結(jié)束后，部分重點城市租賃市場迎來一波“小陽春”。

重點城市節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍

(資料圖片僅供參考)

“我和同事近期開了幾單租賃單了。”余維是上海浦東濰坊板塊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，據(jù)其反饋，隨著防疫措施優(yōu)化調(diào)整、社會流動恢復(fù)常態(tài)，今年春節(jié)后的租賃需求較以往更活躍些。

“年后這段時間房子通常都比較好租，但也要看價格、裝修、位置情況，我們主營的區(qū)域因為靠近地鐵口，所以最近客戶的需求還蠻多的?！睋?jù)余維介紹，其主營區(qū)域里的梅園三四街坊、竹園新村等小區(qū)因靠近世紀(jì)大道地鐵口，符合上班白領(lǐng)出行方便的要求租賃需求有所提升，節(jié)后租金也較去年有一些上調(diào)。

一些郊區(qū)房源的租賃情況則相對穩(wěn)定?！皼]有特別明顯的變化，咨詢是有的。但今年總體來說應(yīng)該會比去年好?！鄙虾Ｒ唤?jīng)紀(jì)人反饋。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾在接受澎湃新聞采訪時提到，從數(shù)據(jù)上看，春節(jié)后第一周租賃的成交量較節(jié)前一周大約有30%的增長，區(qū)域主要集中在浦東和閔行。其中浦東的租賃成交量占全市約27%；閔行占12%。

“一方面是兩個區(qū)本身面積比較大所以占比會比較高，很多新上海人也會在浦東工作，所以普通的租賃需求會比較大；另外，閔行靠近徐家匯，因此較多在徐家匯工作的人群考慮到租金性價比的話，會選擇閔行?！睏钣昀僬f。

細(xì)分熱門商圈而言，成交主要集中在北蔡、世博、周浦、三林、泗涇、江橋、徐家匯等。“這些區(qū)域以往的租賃需求也是比較高的，租金情況整體穩(wěn)定?！?/p>

從北京的情況來看，北京上周租賃成交量已達(dá)到自去年9月淡季以來最高值。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，北京市租賃市場新增、換租需求旺盛，上周北京市周度成交量已經(jīng)達(dá)到自去年9月以來最高值。從新增帶看客戶量來看，上兩周北京租賃市場客戶活躍度連續(xù)環(huán)比提升。從城區(qū)層面來看，春節(jié)假期后（1月28日至2月9日）朝陽、海淀、豐臺區(qū)成交量領(lǐng)先，商圈層面望京、回龍觀和順義城領(lǐng)先。

貝殼研究院高級分析師黃卉表示，根據(jù)去年租賃市場規(guī)律，預(yù)計春節(jié)后租賃市場旺季將持續(xù)至4月中旬左右。

從租金水平來看，春節(jié)后租金水平穩(wěn)中微漲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，去年9月開始，北京市周度租金指數(shù)保持環(huán)比下跌趨勢，今年1月開始周度租金指數(shù)開始企穩(wěn)回升，上兩周周度租金指數(shù)分別環(huán)比微漲0.1%、0.2%，不過均低于2019年同期，預(yù)計未來北京租金水平整體將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

“隨著節(jié)后返工租賃需求得到集中釋放，防疫措施的優(yōu)化調(diào)整也使得城市之間或省會之間的流通更為便捷，因此會有不少租賃需求。”楊雨蕾說。

按照58同城、安居客發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》，從春節(jié)后一周（1.28-2.3）的城市租房熱度數(shù)據(jù)來看，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市；重點40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。

長租市場已恢復(fù)并超過疫情前水平

從機(jī)構(gòu)化長租公寓市場來看，中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后一周比春節(jié)前一周，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州全國重點10城長租業(yè)主咨詢量環(huán)比增長超4倍、業(yè)主委托量環(huán)比增長2.5倍，長租機(jī)構(gòu)委托出租“走俏”。

成交量上看，數(shù)據(jù)顯示，全國重點10城在今年春節(jié)后一周，長租市場租客端成交量環(huán)比增長140%，且對比2019年同期成交量上漲11%，今年節(jié)后長租市場表現(xiàn)已恢復(fù)并超過疫情前水平。

據(jù)上海自如客戶管家反饋，“目前租房市場呈現(xiàn)回暖的趨勢，尤其元宵節(jié)過后，客戶周內(nèi)都會選擇午休或者下班后來看房，周末是我們帶看的高峰期，在帶看空隙，還需要協(xié)助已簽約的客戶辦理入住。”

另外，澎湃新聞從集中式長租公寓運(yùn)營商安歆公寓方面獲悉，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，客流增加，住房租賃市場整體供需較節(jié)前小幅回升。據(jù)介紹，安歆公寓位于上海浦東新區(qū)芳華路220號的安歆青年社區(qū)，面積近4000平方米，原先是一個老舊酒店，目前已改造成公寓綜合體，產(chǎn)品包含單人間到六人間，目前該項目在新春后也恢復(fù)到95%的出租率。

安歆相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“住”始終是有支撐力的剛需，住房租賃運(yùn)營的抗風(fēng)險能力毋庸置疑，同時，在后疫情時代隨著消費(fèi)者對項目運(yùn)營要求的提高，市場洗牌之際，住房租賃的回報能力被激活，運(yùn)營能力將決定回報收益。

根據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計數(shù)據(jù)，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區(qū)的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓或長租公寓。月收入對于租住房源類型的選擇有一定影響，個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓或長租公寓的占比高于租住普通住宅小區(qū)的人群占比。

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