春節過后，經濟復蘇的腳步明顯加快，城市租房數據的回暖成為最好的佐證之一。

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春節后25天租房成交環比增長233.6%，同比增長24.1%。據深圳貝殼研究院調查，今年深圳租房市場首輪成交熱潮已提前到來，各項指標迅速恢復。

分析稱，隨著節后離深市民陸續返深、來深求職人員增加，催生大量新租、換租的需求，有效推動租賃市場加快回暖的局面。

深圳租房市場升溫 環比增長超兩倍

據深圳貝殼研究院調查，今年深圳租房市場首輪成交熱潮已提前到來，各項指標迅速恢復，其中春節后25天（1.28-2.21）成交量環比增長233.6%，同比增長24.1%。

從租金走勢來看，在租房需求旺盛的支撐下，春節后連續三周呈現穩中上漲的趨勢，其中最近一周（2.13-2.19）達到近十周以來租金最高峰值，全市單位租金為77.6元/平方米，環比上漲0.6%。一方面，年后看房、成交增多，部分房東調漲租金的意愿上升，而且議價空間也有所縮小；另一方面，南山、福田、羅湖等核心地區的租賃需求增多，結構性拉高全市單位租金水平。

租金結構方面，4000-8000元/套的房源成交比例上升，其中6000-8000元環比擴大1.2%；4000-6000元是租房市場成交主流租金段，占比31.7%，環比上漲0.6%。另外，10000元以上的房源成交出現少量增多，環比擴大0.3%。

二手房回暖 新房市場仍低位運行

春節后，深圳二手房成交量也快速回升。深房中協會數據顯示，春節后首周（1月30日-2月5日），深圳二手房（含自助）成交560套，環比增長214.6%；第二周（2月6日-2月12日）達784套，環比增長40.0%；第三周（2月13日-2月19日）則成交881套。按此預計，2月份深圳二手房成交量有望突破3000套。

深圳市房地產中介協會認為，近期二手房成交量呈現連續增長態勢，市場熱度回溫明顯，但從周環比增長率來看，增長幅度有所收窄，應理性看待市場變化。

不過，新房市場目前仍未有明顯起色。據深圳中原地產研究中心統計，上周（2月13日-19日），深圳全市新房住宅共成交482套，環比下降6.8%；成交面積51944平方米，環比下降12.7%。截至2月19日，深圳全市一手住宅成交1366套，仍處于近年來市場低位。

金融支持租賃力度不斷加大

2月24日晚，央行、銀保監會發布重要文件，住房租賃市場迎來金融利好政策。

為加快住房租賃金融市場規范發展，人民銀行、銀保監會起草了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》，并向社會公開征求意見。

《意見》圍繞住房租賃供給側結構性改革方向，以商業可持續為基本前提，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系，共17條。

從內容上看，征求意見稿重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次征求意見稿的發布意義重大，充分體現了金融政策對住房租賃市場的支持。其中，針對住房租賃的信貸業務內容豐富，覆蓋了住房租賃的各個環節。同時，《意見》征求意見稿在綜合金融服務方面做出了明確要求，如銀行后續可開展開戶、結算、咨詢、現金管理等業務，這將對銀行業務創新等都有積極的啟發意義。

編輯：葉松

標簽： 打工人回來了深圳租房市場這一數據暴增超230％