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湛江火了，這次不是因為網劇《隱秘的角落》，而是因為房價。1

(資料圖)

3月16日，國家統計局發布2023年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，有55城新建商品住宅價格環比上漲，其中湛江漲幅1.4%領跑。

另據湛江購房網云數據中心統計，2月份湛江全市網簽商品房4311套，網簽面積46.67萬平方米，網簽面積環比上漲50.3%，同比上漲102.47%，成交量創下有記錄以來同月第二高的好成績。

“湛江樓市久違的信心回來了”“開年以來，湛江樓市量價齊升”“首付少、利率低，房價肯定是向上走的”，多位受訪者在接受中國房地產報記者采訪時表示。

火爆的原因何在？記者在采訪中了解到，全國房地產市場大環境轉暖、珠三角城市的外溢需求、二孩政策之后的換房需求、返鄉置業等諸多因素帶動了湛江樓市的“小陽春”。

亦有市場人士表示，今年前兩個月湛江樓市回暖與政府持續出臺支持政策有很大關系。目前湛江首套房商貸首付下調至20%，四大行的首套房貸利率僅3.9%，低首付、低利率進一步激發了購房者的熱情。

購房者選擇“小陽春”入市

從2月的湛江樓市銷售情況來看，麻章區的金地自在城網簽144套，繼續蟬聯銷冠；亞軍是霞山區的中海金地未來城，網簽123套；赤坎區的君臨華府排名第三，網簽102套。從網簽金額排名來看，中海金地未來城排名第一，網簽金額約1.51億元；第二名是君臨華府，網簽金額約1.41億元；第三名是金地自在城，網簽金額約1.35億元。

“一期每平方米8800元，沒有樓層可選，只有頂樓或底樓；二期每平方米9400元，目前還有部分樓層可選，想買來自住還是要趁早，現在看房子的人比較多，預計交付是在2024年3月。”位于湛江市麻章區的金地自在城李姓銷售顧問表示。

“項目一直賣得很好，2月份我們簽約了1.02億元，現在主推3號樓是2月份新開盤的，?82平方米~150平方米不等帶精裝修，均價不到15000元/平方米。”湛江開發區大中城市花園銷售顧問表示，現在首套首付2成，房貸利率最低可做到3.9%，絕對值得買，市場好了后期項目肯定會調價。

過去的兩個月，湛江的絕大部分樓盤都交出了漂亮的成績單，甚至在3月開啟了“漲價潮”。位于赤坎區的君臨華府在貼出“2月份銷售、簽約套數雙雙過百，勁銷1.65億元”的海報后將價格上調了2%；霞山區、麻章區和開發區也有部分樓盤將房價上調2%~5%，個別樓盤已收回優惠折扣。

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金地自在城的李姓銷售顧問告訴記者，大多數購房者都是湛江戶籍，以改善性需求居多，“雖然項目是周邊房價較高的，但一直都沒從銷冠的位置上下來過。購房者除了看中金地開發商的口碑不擔心爛尾外，最大的吸引力還是項目簽約引進了湛江第一中學麻章附屬學校，金地自在城業主直接出示購房合同或不動產登記證明就可以報名就讀，這是最大的賣點。”

據湛江購房網統計，2023年2月湛江全市新房網簽套數同比上漲95.5%，成績僅次于2021年，市場復蘇勢頭火爆。另外，2月份湛江全市新房均價為每平方米8406元，環比上漲1.6%；中心城區新房均價為每平方米10360元，環比上漲0.6%。湛江樓市整體呈現“量價齊升”的趨勢。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，湛江房價漲幅1.4%領跑全國主要是因為湛江中心區新盤項目受到了改善型需求的歡迎，部分項目價格確實出現了上漲。另外湛江房價前幾個月的跌幅在全國排名前列，相對比現在的價格比較優惠，促使了部分購房者選擇在“小陽春”集中入市。

粵西地區炙手可熱的投資之地

湛江，位于中國大陸的最南端，有“中國的小巴黎”之稱，是一個富有亞熱帶風光的海港城市。這里的民俗極具濃郁的本地特色，“湛江醒獅”和“東海島人龍舞”等傳統文化名揚遠外。在網劇《隱秘的角落》播出之后，湛江又火了一把。

近年來，隨著湛江城市的擴容提質快速發展，在北部灣城市群發展規劃和湛江城市總體規劃實施的契機下，依托大港口和大工業優勢，全力建設省域副中心城市，湛江城市面貌日新月異，已成為廣東沿海經濟帶制造業高質量發展示范區。2022年地區生產總值3712.56億元，增長1.2%，成為粵西地區一塊炙手可熱的投資寶地。目前，湛江有1個國家級經濟技術開發區、1個國家級高新技術產業開發區和9個省級經濟開發區。

“全年實現地區固定資產投資增長20%”“發揮寶鋼湛江、中科煉化等龍頭企業的帶動作用，全力打造綠色鋼鐵、綠色石化、綠色能源三大世界級產業集群。”這是湛江市委書記劉紅兵在2023年廣東省高質量發展大會后的表態。

高質量發展的實現，湛江離不開一個重要基礎就是近年來迅速崛起大工業：一是化工，二是鋼鐵。在東海島，已初步形成以寶鋼湛江鋼鐵、中科煉化、巴斯夫為龍頭的綠色鋼鐵、綠色石化、特種紙業、生物醫藥、機械電器等重大產業集群。同時湛江也是知名的“紅樹林之城”，長達1556公里的海岸線是我國紅樹林的主要分布區，被譽為“世界濕地生態恢復的成功范例”，湛江成為了國內少有的兼顧重工業和綠水青山的城市。

湛江當地的房地產業內人士表示，湛江這幾年城市等級不斷提升，作為樞紐之城，從已升級現代化綜合立體交通體系和臨港產業集聚發展的加速，都為湛江經濟發展墊定了基礎，也進一步帶動了房地產市場的發展。

據了解，在最低迷的2022年上半年，湛江樓市也有2000多套網簽，反映出湛江樓市強大的韌勁。人口基數大、城市化率低、城市等級提升、產業基礎穩固等因素都在支撐著湛江樓市。

自去年年底以來，湛江樓市寬松的新政政策頻出，今年1月18日，湛江樓市再加碼優化房地產新政措施，實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，首套房貸利率進一步下降至3.8%~3.9%。從市場反應看，購房者消費信心升溫迅速，樓市熱度節節攀升，中心城區不少樓盤成交火熱。

“湛江的房地產市場還會有一輪回升。”李宇嘉說，最近兩年湛江供地偏少導致整個城市供應不足，中心城區可選擇的項目并不多。另外，隨著政策效果逐步顯現，本輪積壓的需求正在快速釋放，樓市回暖很大程度上依賴于滯后需求釋放帶動。

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