從2022年至今，發不出年報的上市房企逐漸增多。

中房報記者 付珊珊丨上海報道

上市房企年報難產現象還在持續。

(資料圖)

3月21日晚間，祥生控股（集團）有限公司（以下簡稱“祥生控股”，02599.HK）公告稱，公司預計無法按照港交所的上市規則在2023年3月31日前刊登2022年全年業績。

根據公告內容，對于延遲刊登2022年業績的原因，祥生控股稱，隨著多個部門（包括財務部及運營管理部）的關鍵團隊人員近期辭任，人力不足，導致公司及其核數師難以對集團截至2022年12月31日止財政年度合并財務報表進行審計工作。

此外，祥生控股還提到，公司董事會及管理層一直且目前正投入大量時間及精力處理針對公司的清盤呈請，并與集團的國內外債權人進行磋商，以尋求令人滿意的債務重組方案，預計集團截至2022年12月31日止年度的未經審核財務業績在2023年3月31日前無法刊發。

根據港交所上市規則，若發行人未能按照規定如期發表定期的財務資料，港交所一般會要求該發行人的證券停牌，直至發行人發表了公告公布所規定的財務資料為止。

綜上所述，祥生控股預計在港交所的股份將自2023年4月3日上午9時正起開始停牌直至公司刊登有關經審核業績的公告為止。

受此影響，3月22日，祥生控股股價單日下跌超16%，報于0.242港元/股。

據一位接近祥生控股的人表示，祥生控股發不出年報也在意料之中。最近一年，祥生控股經營端危機還在持續，內部人員變動也較大。

2022年以來，祥生控股資金遭遇流動性，為了緩解資金壓力，祥生控股曾多次出售項目回籠資金。

2022年11月17日，祥生控股公告稱，公司以2.15億元的價格出售安吉三特田野牧歌旅游開發有限公司和杭州春園健康養老服務有限公司的股權和債權。根據祥生控股的預計，此次出售將獲得凈利潤約561.55萬元，出售總代價為2.15億元。預計出售事項的所得款項將由集團用作償還債務，交易對象為浙江國資。

這并非祥生控股首次獲得浙江省地方資金的支持。2022年10月11日，祥生控股曾發布公告稱，旗下諸暨項目城市之光或將受益于由紹興市人民政府主導成立的房地產紓困穩保產業基金。

但即使如此，祥生控股面臨的債務形勢依然較為嚴峻。

今年2月20日晚間，祥生控股公告稱，公司正就5筆票據啟動重組程序。

公告稱，過去一年，公司面臨宏觀經濟、信貸環境、COVID-19疫情及由此導致的流動性緊縮等諸多因素帶來的挑戰。盡管面臨該重大挑戰，公司仍努力維持持續經營，并已委聘顧問積極尋求加強其業務運作。為改善其財務穩定性及可持續性，集團正就交易票據啟動重組事項，重組事項一旦完成，將為公司提供更強勁的前景，為其所有利益相關者帶來長期價值。

雖然祥生控股2022年年報將延遲發布，但從其發布的未經審核經營數據可知，其2022年錄得歸屬于公司的合約銷售額為236.91億元，同比下降超70%。今年前兩月，祥生控股累計合約銷售總額約為33.19億元，銷售情況仍未好轉。

實際上，從2022年至今，發不出年報的上市房企逐漸增多。

去年，包括佳兆業、中國恒大、恒大物業、融創中國、世茂集團、中國奧園、花樣年控股、南海控股等在內的內地房企停牌，上述房企大部分由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年度業績，在2022年4月1日停牌。

根據港交所《上市規則》，若上市公司持續停牌18個月，港交所便有權將其除牌。如2021年9月20日停牌的新力控股，3月中旬已經逼近除牌“大限”。

而融創中國、世茂集團在接到的港交所復牌指引中也均指出補救期在今年9月30日。

導致這些房企復牌困難的一個重要原因就是年報難產。

業內人士表示，港交所給出的復牌指引中，年報要求最為嚴格，如果企業年報不能正常審計或審計師提出疑議，港交所出于保護投資人利益的目的，不會讓企業復牌，且可能會在復牌指引中要求企業就審計師提出事項進行獨立調查，公布調查結果并采取適當的補救措施后方可復牌。

對于一些已經出現流動性危機的房企，審計師會更加嚴格保守，一是避免誤導投資者，同時審計機構也擔憂會對自身聲譽產生不良影響。

所以，在2022年初出現的房企停牌潮中，年報難產而停牌的房企，例如中國奧園、世茂集團、龍光集團、融信中國等多數都會出現更換審計師的情況。

一位上市房企財務端人士認為，目前，房地產銷售市場雖然已經呈現出復蘇趨勢，但是市場還未全面回暖，不少上市房企依然處于經營困境中。預計接下來還會有發不出業績報告的房企，這其中可能包括之前2021年報未發出的企業，今年繼續發不出；另一種可能是去年發了但今年新增發不出的公司。

例如，世茂集團相關人士就表示，目前還未收到公司發布2022年業績報告的通知，但其也表示，公司在按計劃推進相關事宜，不會讓公司走到摘牌退市的地步。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：李紅梅?劉亞

審讀：戴士潮

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