《中國經濟周刊》 記者 賈璇 | 北京報道

【資料圖】

“目前本棟樓內共有4戶裝修，多有打擾，請大家見諒。”3月中旬，北京朝陽某小區(qū)業(yè)主服務群內，物業(yè)經理如此說。據了解，春節(jié)后預約帶看的房產經紀人越來越多，新裝修的住戶也非常多。“路邊的花開了，春天來了，樓市的春天是不是也來了？”該經理笑著提問。

“今年全國重點10城3月二手房交易量或創(chuàng)近3年月度新高，交易動力強勁。”上海易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《中國經濟周刊》記者分析，如果北京二手房3月成交量能夠延續(xù)2月的勢頭，可以預期北京樓市將迎來一波“小陽春”。

3月二手房交易量或創(chuàng)近3年月度新高

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月房價數據顯示，北京新房、二手房價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.8%，其中二手房價格漲幅排名全國第二。據北京住建委官網數據統(tǒng)計，2月二手房網簽量為15315套，環(huán)比增長84.3%，同比增長85.4%。

對此，多家機構表示，盡管數據大漲與此前基數低有關，但仍能從中感受到市場積極回暖的信號。

“去年都是中介給我打電話推銷房子，最近換成我主動聯(lián)系他了，看來樓市確實挺火。”準備置換房產的牛女士對記者說，受到疫情影響，她改善居住環(huán)境的計劃擱置了兩年，最近春暖花開，她打算多去實地看看。可此前一直聯(lián)系的房產中介告訴她，最近如果周末看房，最好要提前預約。

這樣的忙碌始于2月，從已經公布的北京樓市成交量數據亦可證明，尤其二手房網簽規(guī)模更是亮眼。

不過，多位業(yè)內人士也指出，這個“成績”多少有夸張成分。具體來看，今年2月為春節(jié)后的第一個完整交易月份，應該將其與往年3月進行對比。據北京住建委官網數據，去年3月北京二手房網簽17085套，與今年2月的15315套，規(guī)模基本持平。可見當前市場的活躍狀態(tài)是季節(jié)性的正常表現。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，北京這波復蘇態(tài)勢很大程度上是前兩年疫情下積壓的需求釋放的結果，可持續(xù)性并不強，后續(xù)能否維持還要看政策、宏觀經濟以及居民收入等各項指標的情況。

一般來說，新房網簽數據滯后于二手房，不宜作為短期樓市走勢的判斷依據，所以二手房的網簽結果也通常被認為是樓市的“晴雨表”。目前，市場上普遍把北京二手房月度成交量15000套作為關口，超過此線則預示市場進入繁榮期，如果連續(xù)3個月超過此值，小業(yè)主進行漲價的可能性就會提升。為此，相較于2月，3月的實際網簽結果格外受到關注。

從全國情況來看，嚴躍進對《中國經濟周刊》分析，根據3月前20日交易數據進行類推，預計3月全國10個重點城市二手住宅成交套數為118742套，同比增長 79%。“今年3月二手房交易量或創(chuàng)近3年月度新高，說明交易動力強勁。” 針對北京樓市，嚴躍進認為，如果3月二手房成交量延續(xù)2月的高位，可以預示北京樓市迎來“小陽春”。

他進一步解釋，實際上二手房成交量回升的情況，在上海、深圳等其他重點城市也存在。造成該現象的原因涉及多個方面，例如學區(qū)房需求明顯增多、市區(qū)新房項目供給不足、去年3月基數相對低等。

北京中原地產研究部總監(jiān)張大偉在接受媒體采訪時也提到，受2023年北京入學人口刷新歷史紀錄的影響，預計3月二手房成交量有望接近2萬套。

房子越賣越多？

走訪中，北京朝陽區(qū)的一位房產經紀人向《中國經濟周刊》記者透露，今年春節(jié)前后，公司系統(tǒng)里登記在售的二手房約為11萬套，雖然2月成交量增長迅猛，但3月中旬在售的房源卻只多不少，目前已經超過了13萬套。“感覺房子越賣越多”。

嚴躍進也指出，近期掛牌量的激增成為交易量高的重要原因。此前觀望情緒略強的房東入市意愿開始變強。他觀察到，此類房源的掛牌價格一般會存在小幅下跌，說明市面房源的增加對房東定價也產生了一定影響。“市面上好房源增加，對于縮短交易周期、更快實現成交是有幫助的，容易帶動交易行情上行。”

不過，上述經紀人提到，也有部分業(yè)主心理預期過高，導致這部分房源的掛牌價格上漲比較明顯。尤其近期新掛牌房源的報價，較去年年末有明顯漲幅。“不過最終成交的還是以高性價比房源為主。北京樓市的主流需求還是剛需和剛改客群，大家對于價格和品質都有自己的平衡標準”。

縱觀北京各區(qū)不難發(fā)現，整體的樓市回暖并未帶動全域。成交的熱點集中在朝陽、豐臺、昌平、石景山等區(qū)域，形成各區(qū)域間分化的態(tài)勢。

中指研究院數據顯示，從北京置業(yè)需求結構來看，90至140平方米成交占比提升，改善客戶購房意愿相對較好。具體來看，大興、昌平、順義等區(qū)90平方米以下住宅成交套數超過300套，部分板塊如昌平區(qū)回龍觀、大興區(qū)龐各莊等板塊成交量相對較大；大興、昌平、朝陽、順義、豐臺等區(qū)90至140平方米戶型成交套數較高，豐臺、朝陽、東城等區(qū)140平方米以上住宅成交熱度較高。

至于房價方面，多位房產經紀人均向記者表示，雖然數據顯示北京2月新房和二手房的價格發(fā)生了小幅普漲，但是自己負責的片區(qū)暫無明顯漲幅，從春節(jié)開始便進入持續(xù)平穩(wěn)狀態(tài)。

市場暖意乍現，對于購房者來說，此時是否“出手良機”？對此，嚴躍進表示，“房住不炒”將是長期共識，對于剛需、改善型、高端改善需求者來說，現在房源較多、價格相對穩(wěn)定、信貸政策寬松，可以積極入手。

同時，多位業(yè)內人士提醒購房者和業(yè)主，應警惕近期高成交量帶來的“炒作”風氣。應該審慎冷靜，切勿跟風拋售，一切從自身需求出發(fā)，按需買賣。

責編 | 郭霽瑤

（版權屬《中國經濟周刊》雜志社所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載、摘編、鏈接、轉貼或以其他方式使用。）

標簽：