3月30日，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”做出全面部署。

(相關(guān)資料圖)

北京迅速響應(yīng)。

圖源于北京監(jiān)管局網(wǎng)站

3月31日，北京銀保監(jiān)局、央行營(yíng)管部、北京市規(guī)自委、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”有關(guān)工作的通知》。

即日起，北京市個(gè)人二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方可以自愿選擇使用“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)，經(jīng)原貸款銀行同意，交易時(shí)不必先結(jié)清前一筆貸款，可通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”模式，辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押登記，由新貸款銀行直接向賣(mài)方和原貸款銀行支付資金。

“帶押過(guò)戶(hù)”并不是新鮮的政策。

2022年8月，濟(jì)南率先實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，隨后在多個(gè)城市開(kāi)始推廣。截至目前，全國(guó)共有15個(gè)省市100多個(gè)地方開(kāi)展了“帶押過(guò)戶(hù)”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省市已經(jīng)全面開(kāi)展。

“帶押過(guò)戶(hù)”到底是什么？又會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響呢？

什么是“帶押過(guò)戶(hù)”？

“帶押過(guò)戶(hù)”是根據(jù)《民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押權(quán)，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是賣(mài)房的時(shí)候，如果有貸款，不需要提前還貸就可以給買(mǎi)家過(guò)戶(hù)，節(jié)省了過(guò)戶(hù)的時(shí)間和成本。

也并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)都能實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”，北京要實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”，還要滿(mǎn)足四個(gè)條件：

1，必須是個(gè)人名下的住房；

2，交易的房產(chǎn)僅有一次抵押，不存在多次抵押的情況；

3，賣(mài)方?jīng)]有結(jié)清的貸款為個(gè)人住房商業(yè)貸款，如果是組合貸款，必須要結(jié)清公積金貸款；

4，買(mǎi)方必須全款或者申請(qǐng)個(gè)人上商業(yè)貸款。

“帶押過(guò)戶(hù)”對(duì)個(gè)人有什么影響呢？

我覺(jué)得這個(gè)政策對(duì)于購(gòu)房者和賣(mài)房者樓市利好。

北京作為以存量房為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二手房交易中，超7成的購(gòu)房者是通過(guò)貸款買(mǎi)房的。北京房?jī)r(jià)之高，對(duì)于普通購(gòu)房者很難，對(duì)于有置換需求的購(gòu)房者更難，因?yàn)槎资赘侗壤秊?0%，要買(mǎi)新的，必須要先籌集資金先跟銀行解除抵押。而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有一次性付全款的能力，也要拿著房本再找銀行設(shè)立一次新的抵押貸款。

這一來(lái)一回，中間流程比較繁瑣，甚至買(mǎi)方和賣(mài)方因?yàn)檫@個(gè)手續(xù)可能最終達(dá)不成交易。

而辦理“帶押過(guò)戶(hù)”，賣(mài)家之前的貸款不用先還清，買(mǎi)家新申請(qǐng)的貸款將直接用于還清房貸。這樣買(mǎi)賣(mài)雙方就不用再承擔(dān)結(jié)清貸款額外的費(fèi)用。

而且這種模式手續(xù)簡(jiǎn)單、二手房交易周期將縮短，買(mǎi)賣(mài)二手房也更加方便。

對(duì)于剛需和改善性購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，都是受益的。

北京已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，市場(chǎng)上主要成交的都是二手房，允許房產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”，會(huì)給二手房交易掃清障礙，提高交易的效率和便利性，盤(pán)活現(xiàn)在不斷高漲的庫(kù)存。

同時(shí)，這個(gè)政策的全面推進(jìn)，釋放了樓市的流動(dòng)性，會(huì)逐漸恢復(fù)大家對(duì)于二手房市場(chǎng)的信心。

據(jù)媒體報(bào)道，北京3月份二手房成交量達(dá)22192套，環(huán)比、同比均有一定增幅，從成交量上看，北京二手房市場(chǎng)熱度依然不減。

但是對(duì)于3月份的成交數(shù)據(jù)，多家機(jī)構(gòu)給出的信號(hào)均為“由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，這個(gè)數(shù)據(jù)無(wú)法及時(shí)反映真實(shí)市場(chǎng)情況，導(dǎo)致本月網(wǎng)簽走勢(shì)與實(shí)際成交走勢(shì)背離明顯”。

進(jìn)入四月份，有房產(chǎn)中介根據(jù)數(shù)據(jù)以及日常帶看等綜合經(jīng)驗(yàn)分析，認(rèn)為4月份北京二手房市場(chǎng)將進(jìn)入高位盤(pán)整階段。北京在這個(gè)時(shí)候推出“帶押過(guò)戶(hù)”交易方式，大概率會(huì)活躍二手房市場(chǎng)，促進(jìn)換房需求的加快釋放。

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