本報記者 莊靈輝 盧志坤 重慶報道

冷暖氣流對撞下，我國南方地區于陽春四月逐次迎來回溫與“回南天”交替的復雜天氣。清明節前后，重慶中心城區雖也陰沉欲雨，卻不時能曬到透出云層的太陽。復雜天氣下，重慶二手房市場也正在經歷“冷暖空氣”對撞的調整期。

《中國經營報》記者近日走訪發現，經歷過2月份成交增加價格趨穩等市場回溫后，重慶市二手房掛牌量正持續增加，但房產中介人員帶看二手房熱情并不高漲，多數中介人員會在帶看前后推薦記者購買新房，買賣雙方觀望情緒也有所增加，新掛牌房源價格趨向穩定，此前低于市場均價的多套房源已調價或下架，有置換需求的購房者也表示現階段購房將更趨謹慎。

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“附近好賣的房子確實都賣差不多了，最近一些房齡較老、面積偏大的小區交易量是有些下降，不過整體成交還是比去年好不少。”重慶一位房產中介人員日前向記者坦承，隨著部分低價房源被消化，相較春節前后，近期部分小區成交量已有所下滑，有老舊小區近一個月時間幾無成交數據，但成交情況較去年仍有所好轉，重慶二手房市場正降溫趨穩。

階段性回溫

隨著積壓需求的集中釋放，多地二手房市場正經歷階段性回溫，成交量上升的同時，成交價格也漸趨穩定。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年2月，100個重點城市二手住宅市場均價為15701元/平方米，環比上漲0.03%，同比上漲0.04%；同時，10個重點城市二手住宅成交62804套，環比增長53.64%，同比增長108.42%。

進入3月份，100個重點城市二手住宅市場均價有所下降，但同環比降幅都在0.3%以下，整體保持穩定，成交數量則保持上升趨勢。2023年3月，10個重點城市二手住宅成交97609套，環比上升41%，同比上升85.59%。

重慶市二手房市場也在春節前后有所回溫。中指研究院提供的數據顯示，2023年2月，重慶市二手房成交面積為1095533平方米，環比增長約57%；成交套數為11473套，環比增長約56%，整體成交量雖仍不及去年3月份，但已與去年4月份相當。

“最近小區新進業主群的業主有增多，裝修的戶數也明顯增加了。”重慶市九龍坡區一位居民告訴記者，其所住小區房齡已有十幾年，前兩年因疫情等原因很少見到新裝修業主，今年春節后裝修戶數明顯增加，其中不少是此前掛橫幅出售的房子，此外小區近期看房情況也有明顯增加，該居民還不時會被意向購房者請求幫助打聽小區出售房源情況。

“春節前后成交量確實增長不少，一方面是因為大家之前購房需求因疫情等因素造成部分積壓，另一方面也是不少業主有置換等需求，價格空間等方面也比之前好談。”重慶一位房產中介人員告訴記者，其所在門店臨近重慶市沙坪壩區、九龍坡區以及大渡口區三區交界位置，此前重慶市二手房成交多集中在北區，其主要負責的重慶市西區部分城區因老舊小區較多，成交周期相對較長，但春節前后這些地區成交量也有所增加，部分房齡十年以上的小區近期都有不少成交。

以價換量

確如上述房產中介人員所言，近期重慶市二手房成交價格雖漸趨穩定，但仍存“以價換量”趨勢。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月重慶二手住宅市場均價為14246元/平方米，較上月下跌0.27%，較去年同期上漲1.76%。

在此之前，重慶市二手房成交均價同環比已連續多月下跌。

中指研究院提供的數據顯示，2022年8月至2023年2月，重慶市二手住宅成交均價同環比連續7個月下降，其中2023年2月重慶市二手住宅成交均價為13601元/平方米，環比下跌0.32%，環比跌幅略有收窄；同比下跌2.72%，同比跌幅仍處高位。

國家統計局數據也顯示，自2022年8月以來，重慶市二手住宅銷售價格指數同環比已連續6個月下跌，直至2023年2月環比止跌回升，升幅為0.3%，同比仍下降2.8%，不過降幅已有所收窄。

實際上，類似情況在多個城市均有所體現。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月，100個重點城市二手住宅市場均價未能延續此前兩個月穩步回升趨勢，止升回跌為15686元/平方米，環比下降0.1%，同比下降0.27%。

從漲跌城市數量來看，2023年3月份二手住宅市場均價較上月上漲的城市為31個，較上月減少6個，與上月持平城市為3個，其余66城均為下跌，下跌城市數量較上月增加6個，平均跌幅為0.57%，跌幅較上月擴大0.09個百分點。

“進入2023年，隨著利好政策逐步發酵，疊加近期以來信貸環境相對寬松等因素，市場信心逐步恢復，全國100個重點城市二手房市場均價連續兩個月穩步回升，但是這一輪回溫持續性略顯不足，3月份市場均價止升轉降。”諸葛找房方面分析認為，價格上漲城市數量在連續三個月上升后于2023年3月開始減少，市場上降價出售行為也有所增多，表明業主信心有所波動，房地產市場回溫之路曲折波動；進入二季度，二手房市場熱度如何還需看后續是否有實質性的利好政策加持，僅靠疫情期間積壓的需求難以支撐市場的長期回暖。

近期記者走訪時也發現，重慶市二手房市場較春節前后已稍有停滯，有當地房產中介人員的內網信息顯示，近期其門店附近數個小區帶看量明顯不足，翻看幾頁只有為數不多的幾套房源有帶看記錄，且多數僅帶看幾次，只有少數房源帶看次數超個位數；也有當地房產中介人員坦承近期附近小區二手房成交量稍有下降。

“我們2月中旬去銀行個貸中心辦理提前還貸業務，下午銀行開門前就排隊取號，還是排在50多人之后，一直在銀行排隊等了一下午才辦成。當時辦理二手房貸款業務的并沒有幾位，不少朋友都吐槽了這種窗口設置。”重慶市一位購房者告訴記者，早在2月中旬，其在某銀行個貸中心辦理業務的一下午時間，只見到一兩組辦理二手房貸款的客戶。

各方觀望情緒加重

“春節前后確實有不少房源價格明顯低于同小區成交價，談價空間也比較大，近期不少房源都被消化不少，新掛牌房源雖然不再漫天要價，但也沒多少可‘撿漏’的了。”重慶一位房產中介人員認為，近期周邊小區二手房成交量稍有下降，與業主方心理預期提升以及價格趨穩等因素不無關系。

實際上，成交回溫背景下，重慶市二手房掛牌量不減反增，業主方出售意愿明顯增強。自3月底以來，僅貝殼平臺上重慶二手房掛牌量已從200034套增加到203095套，一周左右的時間增加超3000套；4月6日，貝殼平臺上重慶市7日新上房源更是超9000套，但其中價格明顯低于近期成交價的房源已不多見。

另一方面，業主方漲價預期較春節前后有回落，但較去年已有所上漲。諸葛數據研究中心數據也顯示，2023年3月，重點10城調價房源中漲價房源占比為17.5%，較上月收窄5.9個百分點，較去年同期擴大4.7個百分點。

“我們本想近期置換一套大些的房子，但掛牌現在這套房子時中介跟我說要想盡快出手需要調低價格預期，意味著扣除資金成本等我們這套房子售出至少要虧十來萬，考慮后也沒同意下調到適合出手的價格，置換需求就暫時擱置了。”重慶市一位有置換需求的購房者告訴記者，短期內其并不會因自身置換需求選擇“虧本”賣房。

實際上，多個城市二手房市場均有成交規模和掛牌量同時增長的突出特征。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月，10個重點城市二手住宅掛牌量為195.67萬套，環比上升1.06%，同比上升80.94%，整體掛牌量已達近兩年峰值。

“近期大量房源被掛出，與當前較為寬松的政策環境以及回溫的市場趨勢不無關系，很多業主希望盡快實現置換房源的需求。”諸葛找房方面分析認為，隨著積壓需求的集中釋放，業主方漲價信心回調，后續市場良性循環仍需實質性政策利好加持。

（編輯：王金龍 校對：顏京寧）

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