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樓市是否回暖，每個人心里都有一桿秤，雖然不同的人有不同的感受，但是不容否認(rèn)的是，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)和數(shù)據(jù)都有了一個明顯的改善。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)央行消息，在4月12-13日，二十國集團(tuán)（G20）在國際貨幣基金組織春季會議期間，央行行長易綱表示，中國經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升，通脹保持低位，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，預(yù)計(jì)今年GDP增速將達(dá)5%左右。

對于這句話該如何理解呢？可能有人說才5%，過去那么高，最近不就有專家表示經(jīng)濟(jì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)12年的限購被拖累了嗎？所以，還有不少人依然沉浸在房地產(chǎn)高速增長的氛圍中不能自拔。

但稍微理性點(diǎn)都知道，從這兩年的困難來看，我們正逐步走出陰霾，經(jīng)濟(jì)向好，其他方面也逐步改善。特別是，牽動著千家萬戶，同時影響著幾十個甚至上百個行業(yè)的房地產(chǎn)，也在多重利好政策支持下，迎來了拐點(diǎn)。

至于有沒有回暖，姑且不提，但最困難時期可能真的過去了。

4月14日，新華社文章表示，最新發(fā)布的物流數(shù)據(jù)、中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)、金融數(shù)據(jù)等多項(xiàng)數(shù)據(jù)，釋放出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升信號。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正處于關(guān)鍵期。一季度我國中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)為89.3，比去年四季度上升1.3個點(diǎn)，升幅為2020年四季度以來最高。

其實(shí)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系很微妙，相互影響，房地產(chǎn)不好肯定會影響經(jīng)濟(jì)增長，而經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好也自然會影響房地產(chǎn)的發(fā)展。原因很簡單，經(jīng)濟(jì)不好，大家收入預(yù)期降低，誰還有錢敢買房？房地產(chǎn)自身的問題導(dǎo)致市場下行，經(jīng)濟(jì)也會受影響，畢竟房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、影響面大，這是不容否認(rèn)的。

惠譽(yù)評級也發(fā)布報告表示，受益于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇、政策支持舉措以及去年同期的低基數(shù)，預(yù)期樓市溫和回暖勢頭將在第二季度得以延續(xù)。若復(fù)蘇勢頭持續(xù)，財務(wù)實(shí)力更為雄厚的房企將成為最大受益者。

我們看看房地產(chǎn)各參與者及市場數(shù)據(jù)的情況。

1、開發(fā)商層面，拿地積極性大幅提高。

今年，在北京、杭州、蘇州等優(yōu)質(zhì)地塊影響下，房企投資積極性有所回升，超兩成百強(qiáng)房企出手拿地。一季度，北京樓市“量升價穩(wěn)”的走勢給住宅土拍市場注入了信心，首輪土拍即吸引大量京外“生面孔”房企參與。預(yù)計(jì)2023年北京土地市場會企穩(wěn)回升，新增住房供應(yīng)仍以純商品房為主導(dǎo)，改善型項(xiàng)目居多，去化快地塊受追捧。

一線城市的土地市場也將帶動全國房地產(chǎn)市場逐步回溫。當(dāng)然這一切也得益于房企信心的回升。

信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，持續(xù)緩解房企資金壓力。除了融資環(huán)境改善，房地產(chǎn)行業(yè)信用問題也有所收斂。這對開發(fā)商資金鏈問題創(chuàng)造了更為寬松的環(huán)境。

2、樓市結(jié)束連續(xù)11個月均價下降態(tài)勢。

2023年1～2月份，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結(jié)束連續(xù)11個月的下跌態(tài)勢，正式由此轉(zhuǎn)正。無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資，還是商品房銷售面積及增速，或者是房地產(chǎn)景氣指數(shù)，都表現(xiàn)出觸底行情，這些指標(biāo)的轉(zhuǎn)向正是市場有所回暖的表現(xiàn)。

3、房產(chǎn)中介巨頭為搶經(jīng)紀(jì)人“打架”。

消停了好長時間，開始搶人的現(xiàn)象又重出江湖，這還是以前樓市比較好的時候經(jīng)常看到的情況。據(jù)了解，4月12日，某中介發(fā)文對另一家中介控訴，公開譴責(zé)挖角動作，稱這是一次惡意行為。樓市在2、3月開始回暖，公司對今年房地產(chǎn)市場比較看好，隨之投入成本招募和培養(yǎng)新人。

中介重啟搶人大戰(zhàn)背后實(shí)際上是房地產(chǎn)行業(yè)的逐步回暖。報告顯示，2023年一季度，受到行業(yè)小陽春的帶動，房地產(chǎn)/建筑/建材/工程的招聘職位數(shù)在全國占比均有提升，分別從去年四季度的5.9%提高至6.8%，在3月份，該行業(yè)的招聘職位數(shù)更是環(huán)比增長了10.1%。

4、購房者層面，房價上漲及買房信心預(yù)期回升。

無論中介還是開發(fā)商認(rèn)為樓市回暖都沒有用，因?yàn)樽鲋鞯氖琴彿空撸挥匈彿空哒J(rèn)為回暖才是真回暖，只有他們有買房的預(yù)期和能力才是樓市回暖的真實(shí)反映。

剛剛不久前，央行發(fā)布報告稱，未來三個月，17.5%的居民打算購房，這一比例大幅高于2022年四季度的16%。對下季房價，18.5%的居民預(yù)期“上漲”，大幅高于上季的14.0%。

這個數(shù)據(jù)明顯反映出購房者對未來預(yù)期有了提升，這可能是房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)狀況向好的表現(xiàn)，更是對各項(xiàng)利好政策的反應(yīng)。

賣房者的信心提升能否帶動購房者？客觀上一定會的，但是真要讓購房者買單，或者說房價大幅上漲，目前看，還不足以有這樣大的信心。病去如抽絲，樓市好轉(zhuǎn)也要慢慢恢復(fù)。

雖然經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，但經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)仍然不牢固，房地產(chǎn)市場恢復(fù)同樣面臨不確定性，2月份釋放了一些年前的住房需求，在穩(wěn)房地產(chǎn)目標(biāo)下，預(yù)計(jì)二季度，監(jiān)管部門及各地優(yōu)化房地產(chǎn)政策仍有一定空間，如果再持續(xù)兩三個月，或許就可以說回暖了。

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