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最近幾日有關(guān)深圳二手房參考價(jià)的相關(guān)傳聞持續(xù)發(fā)酵。

4月22日，市場(chǎng)有消息稱，深圳相關(guān)部門已向部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)通知，要求其平臺(tái)對(duì)外展示的房源價(jià)格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示，不以指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示的，相關(guān)部門將視情況進(jìn)行企業(yè)約談或暫停交易系統(tǒng)權(quán)限。

(資料圖片)

對(duì)此，深圳本地中介機(jī)構(gòu)樂有家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向上海證券報(bào)記者表示，“雖然沒有看到一個(gè)很明確的書面通知，但我們所有人都會(huì)默認(rèn)這個(gè)通知，并遵照此規(guī)定去做。現(xiàn)在外網(wǎng)展示仍以指導(dǎo)價(jià)為主，我們也問過一些銀行，可以按照銀行評(píng)估價(jià)來進(jìn)行貸款，但評(píng)估值不會(huì)特別高。”

深圳寶安區(qū)某中介經(jīng)紀(jì)告訴記者，現(xiàn)在展示出來的還是指導(dǎo)價(jià)，不過他得到的消息是已經(jīng)基本確定可以按照銀行評(píng)估價(jià)進(jìn)行貸款了，但是具體細(xì)節(jié)還是得與具體銀行進(jìn)行溝通。

4月21日，工行深圳多家支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前銀行會(huì)考慮參考價(jià)和成交價(jià)，最終貸款金額以銀行審批為準(zhǔn)。深圳招行一家支行的個(gè)貸業(yè)務(wù)人士亦向記者表示，目前在根據(jù)二手房的市場(chǎng)評(píng)估值按相應(yīng)比例發(fā)放房貸。

記者在采訪中了解到，4月20日晚間，樂有家APP房源主頁(yè)曾在短時(shí)間內(nèi)同步顯示過業(yè)主真實(shí)報(bào)價(jià)。上述樂有家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，“那天晚上大約只在半小時(shí)內(nèi)（價(jià)格）有一定的變動(dòng)，畢竟消息剛出來，但沒多久就已經(jīng)都恢復(fù)了，全部按照指導(dǎo)價(jià)展示。”

在該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)看來，市場(chǎng)上只要有新消息出來，就會(huì)對(duì)買賣雙方的心理產(chǎn)生影響。

“我們負(fù)責(zé)的這一片區(qū)的業(yè)主心態(tài)變化的不多，但還是會(huì)有變化。最明顯就是現(xiàn)在談的單子議價(jià)空間沒有之前那么大了。我們最近談的兩個(gè)單子，業(yè)主都不太愿意簽字賣，都說想再等等看。其中一單總價(jià)400萬(wàn)元左右的房源，業(yè)主臨時(shí)加價(jià)10萬(wàn)，也不是說這個(gè)業(yè)主不想賣房，他也在等客戶。”上述樂有家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說。?

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳相關(guān)部門要求中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)對(duì)外展示的房源價(jià)格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示，其目的可能是為了保障深圳二手房交易市場(chǎng)規(guī)范有序運(yùn)行，讓二手房指導(dǎo)價(jià)成為引導(dǎo)購(gòu)房者對(duì)價(jià)格預(yù)期的準(zhǔn)繩，避免中介機(jī)構(gòu)通過操控價(jià)格顯示影響市場(chǎng)預(yù)期，鞏固來之不易的“穩(wěn)預(yù)期”效果，從而保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。一份長(zhǎng)達(dá)84頁(yè)的《深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格表》涵蓋了深圳市的3595個(gè)小區(qū)。

深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)曾表示，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易的重要舉措。發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

今年2月，深圳住建局工作人員在回應(yīng)深圳二手房指導(dǎo)價(jià)是否會(huì)有調(diào)整計(jì)劃時(shí)曾表示，“內(nèi)部已根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)參考價(jià)做了一版方案，但調(diào)整時(shí)間還沒有定下來，是否發(fā)布也不一定。”

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