今日，廈門迎來2023年首場土拍，共出讓宅地3宗，其中湖里區2宗、翔安區1宗。在具體出讓方式上，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質、限房價、限地價+搖號”的方式進行出讓。其中，五緣灣2023P05地塊住宅銷售限價為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標準進行全裝修。地塊住宅套數不多于340套，套均面積限制140㎡；體育公園2023P06地塊住宅銷售限價為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標準進行全裝修。住宅套數不多于1380套，套均面積限制90㎡。1

(資料圖)

此次島內2幅地塊吸引了包括建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂、住宅、港務、華發等數幾十家房企報名競拍，其中五緣灣地塊報名的主體數竟然達到88家，而體育公園地塊報名主體數居然也達到了34家，參與競拍的房企數量創下近年來廈門土地出讓的新高。

五緣灣2023P05地塊，位于湖里區06-08五緣灣片區鐘鳴路與檳城道交叉口東南側，占地面積1.61萬㎡，總建面積4.9萬㎡，容積率3，住宅限價7.2萬元/㎡，起拍價22.10億，起始樓面價45000元/㎡，上限總價24.75億。從出讓條件來看，地塊體量較小，不到5萬方，22.1億起拍總價，對于房企來說，拿地門檻比較輕松。

上午9點30分，土拍正式開始，島內五緣灣地塊率先登場。參與該地塊競爭的有建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務等多家實力強悍房企。僅僅14分鐘24輪就觸碰封頂價，88家進入搖號環節，最終被杭州運川總價24.75億拿下，成交樓面價5.05萬/㎡，溢價率12%；

體育公園2023P06地塊位于湖里區06-08五緣灣片區云頂北路與金山中路交叉口東南側，占地面積3.63萬㎡，總建面積13.06萬㎡，容積率3.6，住宅限價7.2萬/㎡，起拍價56.8億，起始樓面價45000元/㎡，上限總價63.70億。從出讓條件來看，該地塊容積率達到3.6，總建面不小，起拍總價達到56.8億，是規劃1300套左右的大盤。地塊吸引了34家房企報名，經過超60輪競價后，也進入了搖號環節，最終由招商總價63.7億摘得，成交樓面價48775元/㎡，溢價率12.15%；

圖：地塊位置

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

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翔安彭厝X2023P01地塊位于翔安區13-16澳頭片區蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側，占地面積4.32萬㎡，總建面積8.64萬㎡，容積率2，住宅限價3.7萬元/㎡，起拍價13億，起始樓面價15000元/㎡，上限總價14.9億。彭厝板塊，相比第一次出讓宅地，僅有1家以底價拿地，這次地塊共有保利、國貿、建發3家房企參與，已經有了很大的改善。地塊由國貿以底價13億摘得，樓面價15044元/㎡；

土拍向來是樓市的風向標，2023年首場土拍更是全年樓市的主要指向，今日土拍結果無疑是重要的“試金石”。

▌2023P05

地塊位置：湖里區06-08五緣灣片區鐘鳴路與檳城道交叉口東南側

建設用地面積：16117㎡（24.18畝）

規劃建筑面積：49000㎡

用地性質：住宅用地

起始價：22.1億元

成交價：24.75億元

成交樓面價：50510元/㎡

溢價率：12%

競得人：杭州運川

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地塊所處五緣灣板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有中學、商場，商業配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環繞，且距離濕地公園地鐵站僅0.7km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了區屬小學樂安小學、重點中學廈門市金林灣實驗學校、三甲醫院廈門大學附屬心血管病醫院、購物中心砂之船奧特萊斯等生活配套，周邊有王氏宗祠、奧古斯特·羅丹雕像等70個公園景點。

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▌2023P06

地塊位置：湖里區06-08五緣灣片區云頂北路與金山中路交叉口東南側

建設用地面積：36319㎡（54.48畝）

規劃建筑面積：130600㎡

用地性質：住宅用地

起始價：56.8億元

成交價：63.7億元

成交樓面價：48775元/㎡

溢價率：12.15%

競得人：招商

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地塊所處枋湖湖邊水庫板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有中學、商場，商業配套會有所提升，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了區屬小學廈門市金山小學、重點中學廈門市金林灣實驗學校、三甲醫院廈門大學附屬心血管病醫院、購物中心天虹商場等生活配套，周邊有健康步道觀湖臺、逍遙亭等100個公園景點。

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▌X2023P01

地塊位置：翔安區13-16澳頭片區蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側B地塊

建設用地面積：43208㎡（64.81畝）

規劃建筑面積：86415㎡

用地性質：住宅用地

起始價：13億元

成交價：13億元

成交樓面價：15044元/㎡

競得人：國貿

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地塊所處南部新城規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)4號線，未來交通更加便利，周邊規劃有小學、中學、商場，未來教育、商業配套會有所提升，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊有彭德清紀念室、廈門市翔安區彭厝祖祠等25個公園景點。

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