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房地產市場洗牌加速，在多家房企漸漸“隱入煙塵”的同時，一批此前蟄伏的房企卻殺出重圍，化身行業新“黑馬”。

今年4月以來，江蘇家紡大戶南通亞倫集團股份有限公司（簡稱“亞倫集團”）旗下南通亞倫房地產有限公司（簡稱“亞倫地產”）相繼拿下西安、廣州兩宗熱門地塊，年內新增土地貨值接近百億元。這家原本缺乏存在感的小房企，土儲已接近中海地產、華發股份等央企、國企的新增土儲量。

(資料圖)

不過，積極擴儲的亞倫地產是否具備足夠實力也頗受行業關注。就亞倫地產接下來的拿地計劃、資金來源等問題，5月25日，《華夏時報》記者撥打了亞倫地產的電話，但被告知“我們沒有接受采訪的想法”。

一周拿地耗資近40億元

憑借在土地市場上大手筆拿地，亞倫地產近日引起行業高度關注。

4月7日，位于西安市高新區CID的GX3-18-46地塊被亞倫地產搖中，成交總價16.5億元，樓面地價為14199.66元/平米；4月13日，廣州番禺區迎賓路BA0603009地塊觸發了搖號。亞倫地產擊敗華發、建發、美的、龍湖、保利等15組競買人成功奪得該幅地塊，成交總價23.23億元，樓面價24082元/平米。

1周時間內，亞倫地產已豪擲近40億元進行擴儲，這份底氣來源于其背后的“實業靠山”。

官網資料顯示，亞倫地產的母公司南通亞倫集團起始于1976年6月，江蘇亞倫集團股份有限公司成立于1989年3月。截至2010年11月，亞倫集團擁有18家全資控股子公司，涵蓋家紡產業、不動產物業、房地產開發三大產業板塊。

根據官網說法，1994年6月，亞倫集團首次進軍房地產業，開篇之作為25萬平方米的江蘇紡織面料專業市場。此后相繼成立10家房地產子公司陸續投入商業地產開發、城市綜合體改造和商品房住宅建設，迄今累計完成多形態房地產綜合開發493萬平方米，投資總額達137億元。

這家未上市的房企沒有公開清晰的營銷數據。可以確定的是，在因積極擴儲被行業注意到之前，亞倫地產即使是在南通當地市場上的表現也并不亮眼。

整體來看，2016年以前，亞倫地產主要發力點是在綜合改造、動遷安置等方面。公司通過全資持有的上海華峰房地產、南通華銀置業集團、如東中農房麗園房地產等，進行了上海松江區洞涇鎮大型居住社區泗涇南拓展基地29-04號地塊（保障房項目）、南通西南營明坊改造項目、南通如東縣城綜合改造項目等的開發建設。

近年來，通過與融創、龍湖、新城控股等品牌房企合作的方式，亞倫地產漸漸在商品房項目開發領域嶄露頭角。

例如，自2017年開始，亞倫地產與融創先后合作了十余個項目，包括杭州灣融創文旅城、杭州融創城項目等。其中大多數項目亞倫地產持股不超50%，操盤者則均為融創。

同時，亞倫地產與龍湖的關系也十分緊密：2022年，亞倫地產首次進入合肥市場，先后以11.87億元摘得合肥經開區JK202211號地塊、以總價6.86億元拿下合肥瑤海區YH202210號地塊，2宗地塊均與龍湖合作，開發項目分別為“龍湖翠湖壹號”及“龍湖亞倫學樘府”。此外，亞倫地產與新城控股合作開發了溫州“未來之城”項目。

在上海去年第三批集中供地中，亞倫地產還與本土房企新黃浦聯合競得青浦區夏陽街道青松路西側H3a-01、H3b-01地塊，成交總價為9.51億元。據悉，新黃浦與亞倫地產的股權比例為51%：49%，命名為“新黃浦江南里”的項目現已開放售樓處。

現如今，亞倫地產獨立獲取地塊的動作變得頻繁了起來。除耗資近40億元拿下上述西安、廣州兩幅地塊，南通亞倫去年底還在深圳第四輪集中供地中獨立拿下寶安中心區地塊，耗資6億元，戰勝了28家房企。

在多數房企受困于資金、仍對擴儲拿地處于謹慎觀望階段的同時，亞倫地產加緊拿地，其是否具備足夠的實力備受關注。就亞倫地產接下來的拿地計劃、資金來源等問題，《華夏時報》記者撥打了亞倫地產的電話，但被告知“我們沒有接受采訪的想法”。

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房地產市場仍有發展空間

值得注意的是，在亞倫地產變身行業“黑馬”的背后，一些民企正重獲新生成為行業“新勢力”。在規模房企業績大幅收縮的背景下，仍有部分房企憑借其穩健運營、區域深耕等優勢逆流而上，重新進入大眾的視野。

根據該份研報的梳理，這些房企分為央企、地方性國企及部分民企（特別是在部分省份內當地市場具有口碑的企業）三種類型。其中，民企方面，在本輪行業洗牌后，部分規模房企暴雷、發展陷入停滯，具有市場認可度的本土房企又憑借口碑以及資金安全性再度殺回，重新參與房地產市場。

以偉星地產為例。該公司拿地頗為積極，今年已相繼在杭州、合肥等高能級城市奪地。數據顯示，偉星房產今年前4個月的新增貨值達162.2億元，位于第11位，與第10位僅有約5億元的差距。前4個月的拿地金額已超過前兩年的年均拿地金額150億元。

擁有母公司的實體產業支撐，也是當前部分“新勢力”房企的共性。例如，對于正在崛起中的亞倫地產，同策研究院研究主任李霄霄曾分析稱：“亞倫地產隸屬于江蘇亞倫集團，母公司在南通做家紡產業，也是一家有實體產業支撐的房地產開發企業。”李霄霄認為，類似于亞倫地產的這些房企目前主要是在一二線城市拿地，從投資保值上來講確定性更高。

在業內人士看來，新一批房企的崛起，也意味著房地產市場仍有發展空間。盡管當前房地產市場仍處調整周期，但其國民經濟重要產業的地位沒有變化。

經歷過行業洗牌后，隨著穩信心等諸多政策的出臺，未來行業發展也將進入一輪新的穩定期。5月24日，上海易居房地產研究院發布的報告指出，5月份（5月1日—22日）全國50個重點城市新建商品住宅的交易數據呈現了環比下降態勢，說明樓市復蘇之路有阻礙，建議對于下行壓力較大的城市要主動出臺穩樓市政策。但“展望后市，今年房地產市場復蘇的總趨勢不變”。

不過，對于那些嶄露頭角的新“黑馬”們，業內人士謹慎地提出，當前這些企業均未上市，融資能力相對受限。其中，央企、國企的背景及母公司資源加持，可以擁有銀行授信等諸多優勢。但對于民營房企而言，融資則相對困難，其中寶華、偉星等通過股權質押的方式進行融資，企業資金壓力也凸顯。

這些正在低調“復出”的企業要想實現業績持續穩定的上升，獲得更大的發展空間，仍需要在投資策略、產品研究、多元化布局等多方面進行提升完善，持續的拿地能力、以及在改善型趨勢下產品的升級能力也將成為重要的考量。

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