《華夏時報》記者注意到，自“五一”小長假之后，北京購物中心熱度只升不降，一改前兩年的冷清局面，排長隊、網(wǎng)紅店鋪打卡則重新成為常態(tài)。不過，業(yè)內(nèi)認為，購物中心等商業(yè)地產(chǎn)盡管熱度回升明顯，但整體活躍度仍未完全恢復。后續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)需要在提升品質方面發(fā)力，打造新的消費場景。

據(jù)悉，2023年下半年，北京有多個購物中心將會入市，包括萊太·AT9、超級合生匯、五棵松萬達廣場等。其中，一直以來商業(yè)發(fā)展較弱的京西板塊將會迎來京西大悅城，該項目體量較大，且在建筑和品牌引進方面均做出了升級。

零售物業(yè)明顯復蘇

(資料圖片僅供參考)

隨著疫情防控政策得到調整，此前遭受重創(chuàng)的零售市場明顯復蘇。5月27日，時值休息日，記者看到，北京多家購物中心人流如織，很多熱門品牌的店鋪門前都排起長隊。

以年輕人喜愛的新式茶飲為例，記者注意到，在西直門的一處購物中心內(nèi)，熱門茶飲品牌即便提前半小時在線上點單，前面都有“142杯”待制作，而購物中心內(nèi)布局的按摩休閑椅則是座無虛席，

北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，北京實現(xiàn)社會消費品零售總額3558億元，規(guī)模已經(jīng)超過疫情前同期水平。同時，從內(nèi)部結構來看，餐飲、實體零售等接觸性消費明顯回暖。

“北京零售物業(yè)，特別是購物中心恢復得還是很明顯，客流量都有明顯的回升。但是整體的消費活力完全恢復可能還需要一段時間。”華遠地產(chǎn)副總經(jīng)理侯正華對《華夏時報》記者說。

值得關注的是，自2023年以來，政策在不斷給商業(yè)零售助力。此前，政府工作報告也指出，要擴大消費、增加居民收入、穩(wěn)定大宗消費，推動生活服務消費恢復。

2023年3月份，國家發(fā)改委發(fā)布了《關于規(guī)范高效做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》。記者注意到，此次REITs已經(jīng)擴容至消費類基礎設施。業(yè)內(nèi)認為，資本等進入不僅僅可以幫助商業(yè)零售“療傷”，更可以幫助其更上一層樓。

“百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等同居民消費息息相關的消費基礎設施公募REITs的發(fā)行將吸引更多資本進入零售物業(yè)領域，從而促進零售類項目的提質升級。”戴德梁行方面如此認為。

購物中心品質升級成“潮流”

消費的復蘇給商業(yè)地產(chǎn)帶來了較強的信心。記者注意到，2023年下半年，有多個商業(yè)項目即將開業(yè)入市，如京西大悅城、東壩萬達廣場等。戴德梁行方面表示，上述項目在推動城市整體商業(yè)環(huán)境提質升級的同時也將有效激發(fā)區(qū)域內(nèi)的消費潛力。

不過，在經(jīng)過3年大疫之后，消費者也對購物中心等商業(yè)地產(chǎn)提出了更高的要求。戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管、華東區(qū)研究部主管Shaun?Brodie認為：“在中國消費升級的背景下，消費者不僅關注產(chǎn)品的功能性、時尚性和稀缺性，而且也更加注重商場的體驗感、社交化和數(shù)智化。”

同時，戴德梁行方面認為，當前，中國已經(jīng)進入了高質量發(fā)展新階段，消費升級主要體現(xiàn)在對更高質量商品與服務的需求，而非更多數(shù)量的需求。因此，挖掘居民消費潛力，塑造高品質的消費場景變得尤為重要。

作為即將入市的商業(yè)項目京西大悅城的主要控股方，華遠地產(chǎn)對項目定位進行過多次論證。“在操盤京西大悅城時，我們在項目定位上做過很多思考。目前，北京的很多購物中心都偏向年輕化，但是這個項目的定位則是偏向于家庭化，可以滿足不同年齡群體的消費需求。”侯正華對《華夏時報》記者說。

京西商業(yè)得到補充

記者從華遠地產(chǎn)處了解到，京西大悅城即將于6月18日正式開業(yè)。據(jù)悉，京西大悅城地處石景山，距離地鐵楊莊站較近，其周邊圍繞著大型社區(qū)和創(chuàng)業(yè)基地，處于居住和產(chǎn)業(yè)的核心位置。

據(jù)悉，該項目或將成為集餐飲、戶外運動、品質生活等配套為一體的京西商業(yè)新地標，可以有效提升京西的商業(yè)活力。記者了解到，京西大悅城體量較大，商業(yè)面積達到11萬平米，地上7層、地下2層，體量遠超中海金安環(huán)宇薈、首鋼園·六工匯等項目。

記者還了解到，京西大悅城采用了樹杈型網(wǎng)殼鋼屋蓋，標高76.9米，總重量約1700噸。據(jù)悉，不規(guī)則的雙曲單層網(wǎng)殼結構由11根立柱支撐，最大的跨度達到98米，最大的構件重量達到142噸，該結構榮獲了“第十五屆鋼結構金獎”。侯正華說：“在打造京西大悅城時，我們在建筑設計層面進行了創(chuàng)新。京西大悅城有8000平米的穹頂天幕和5000平米的云中花園。整個項目非常通透，可以給顧客更好的購物體驗。”

值得關注的是，京西大悅城所處的這宗地塊為2015年入市，為華遠地產(chǎn)和大悅城控股聯(lián)合開發(fā)。之所以采取合作方式，侯正華說：“大悅城的商業(yè)運營能力業(yè)內(nèi)有目共睹，而兩家企業(yè)又均為國央企，在決策層可以達成共識。華遠地產(chǎn)選擇與大悅城合作也是希望可以將商業(yè)品牌打出去。”

談及到這宗地塊，侯正華說：“這宗地塊當時熱度很高，十分搶手。首先，地塊地理位置優(yōu)越，交通區(qū)位發(fā)達。其次，近兩年，冬奧讓石景山的關注度提升，體育經(jīng)濟給石景山帶來了發(fā)展機會。得益于冬奧和自然優(yōu)勢，京西一直有騎行或者說運動文化。因此，我們在項目的一樓引進了較多知名的體育品牌和露營品牌，助力京西生活品質提升，而這些品牌也會參與后續(xù)的開業(yè)活動。截至6月18日開業(yè)，京西大悅城可以實現(xiàn)90%的店鋪營業(yè)率。”

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