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6月的北京土拍市場注定將是充滿“火藥味”的拼殺，北京6月共掛牌出讓20宗宅地，總起價527億，地價上限高達606億，備受關注的海淀雙新和亦莊X47地塊無論從規模、資金量、價格、關注度上都將是北京土拍市場近兩年較為罕見的地塊。

(資料圖片僅供參考)

今日，北京6月土拍迎來第一場角逐，涉及經開1宗、順義2宗、石景山1宗，據不完全統計，4宗地塊共吸引了48家房企同臺競爭，其中順義新城19-69地塊吸引了45家房企報名，再掀土拍熱浪，與此相隔不遠的順義新城6001地塊也吸引了36家房企報名，兩宗地塊在線上報價環節就已觸發上限進入競現房面積環節，土拍熱度絕對秒殺3月朱辛莊地塊。最終，中海28.3億競得石景山衙門口地塊；招商33億搖號摘得經開臺湖0032地塊；福建雄旺“雙封頂”搖號摘得順義新城19-69地塊；中能建“雙封頂”搖號摘得順義新城6001地塊。總收金95.2億，總成交面積13.53萬㎡，總成交規劃建面28.37萬㎡，成交樓面均價33542元/㎡，平均溢價率10%。

根據出讓規則，此次土拍中，同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地；聯合競買的，同一集團成員企業僅可組成一個聯合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業包括但不限于：與集團公司存在關聯關系的公司（含全資公司、控股公司）。

順義后沙峪地塊：未曾開拍先觸頂

此次土拍熱度最高的當屬順義后沙峪兩宗宅地，由于密度低、總價低、利潤高等優勢，順義新城19-69地塊和順義新城6001地塊分別獲得45家和36房企及聯合體報名參與，尤其19-69地塊熱度更是超過昌平朱辛莊，報名房企數創下新高。除了中海、首開、龍湖、懋源等在順義已有項目的房企參與外，還有中建玖合、建發、越秀等近兩年發展迅速的實力房企。另外，由于地塊競買條件限制“同集團企業不得同時競買”后，土拍市場也出現一些如東方雨虹、陽明尚興、同泰日方、廈門巖垚盛、福建雄旺等新面孔。

兩宗地塊皆位于六環內，用地性質均為二類居住用地，容積率均為1.8。19-69地塊占地面積約3.16萬㎡，建筑規模約5.68萬㎡（住宅5.55萬㎡，無償代建0.13萬㎡（養老驛站0.1萬㎡，文化設施300㎡）），控高36米；6001地塊占地面積約3.4萬㎡，建筑規模約6.14萬㎡（住宅6萬㎡、無償代建800㎡（養老驛站500㎡，文化設施300㎡）），控高45米，起始價分別為14.4億和15.05億，期房銷售指導價均為5.8萬/㎡、現房6.0萬/㎡。兩宗宅地在線上報價環節就已歷經28輪、30報價觸發上限，今日開拍后直接進入競現房面積環節。

順義新城第19街區19-69地塊上限價為16.56億，采用“限地價+競現房銷售面積+搖號（交高標）”方式出讓，競現房范圍為1000㎡-12000㎡。共有東方雨虹、中能建、中鐵、金茂、龍湖、武安明芳、恩祥、中鐵建、越秀、天恒、懋源、中海、廈門巖垚盛、中建玖合、首開、建發、保利、住總、廈門國貿、山西保景順、杭州城建、山西金匯海、北京同豐和、福建雄旺、南通海門海泰、金隅、金地&東亞新華、華發、蕪湖市康潤房地產、南通江海港、綠城、同泰日方、如皋市潤皋、建工、上海遠篤&成都鴻哲、路勁、山西星河、新城、華潤、陽明尚興、揚州華鵬、港中旅、江蘇師山，招商、萬科等45家房企及聯合體參與報名。競拍現場座無虛席，地塊線上報價28輪封頂，由山西星河搖中地價上限16.56億，隨后進入競現房面積環節，經過8輪觸達現房上限1.2萬㎡進入搖號環節，最終由福建雄旺以“16.56億+現房1.2萬㎡”雙封頂搖號摘得，成交樓面價2.91萬/㎡，溢價率15%；

順義新城第20街區6001地塊上限價格為17.3075億，采用“限地價+競現房銷售面積+搖號（交高標）”方式出讓，競現房范圍為1000㎡-13000㎡。共吸引了中能建、中鐵、金茂、龍湖、武安明芳、恩祥、越秀、天恒、懋源、金地、中海、中建玖合、首開、保利、住總、廈門國貿、北京同豐和、金隅、華發、蕪湖市康潤房地產、南通江海港、綠城、同泰日方、如皋市潤皋、建工、東方雨虹、山西星河、新城（順瀚）、華潤、陽明尚興、揚州華鵬、港中旅、南通海門海泰、江蘇師山、招商、萬科等36家房企參與報名。地塊線上報價30輪封頂，由懋源搖中地價上限17.3075億，35家參與競現房面積環節，經過8輪觸達現房上限1.3萬㎡進入搖號環節，除了綠城、懋源外，33家競買人參與搖號環節，最終由中能建以“17.3075億+現房1.3萬㎡”雙封頂搖號摘得，成交樓面價2.82萬/㎡，溢價率15%；

圖：地塊位置

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經開區臺湖0032地塊位于五至六環之間的臺湖板塊，占地面積約4.3萬㎡，建筑規模約8.68萬㎡，起始價28.7億元，上限價格33.005億，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。該地塊共有中海、保利、招商、城建、建工、華潤、建發、首開、綠城、萬科等10家房企參與報名，全部獨立報名。地塊經過線上10輪報價+26輪線下競價觸達上限價33.005億進入搖號環節，共有5家房企參與搖號，最終由招商搖號摘得，成交樓面價3.8萬元/㎡，溢價率15%；

石景山衙門口棚改項目1615-713地塊是本次唯一一宗五環內地塊，用地面積約2.62萬㎡，建筑規模約7.87萬㎡，無償代建2680㎡（社區管理用房350㎡、老年活動中心1000㎡、助殘服務中心200㎡、社區文化設施1450㎡），用地性質為F1住宅混合公建用地，公建占比為7:3，容積率3.0，控高60米。地塊起始價28.3億元，上限價格32.545億，采用“限地價+競現房銷售面積+搖號”方式出讓，競現房范圍為1000㎡-17000㎡。地塊僅有中海、招商參與報名，最終僅一輪報價，由中海以底價28.3億摘得，綜合樓面價3.6萬/㎡，住宅樓面價約5.13萬/㎡。

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