經過這一輪的地產周期性調整，一些昔日千億房企游走在退市邊緣。

5月30日，8家A股房企相繼發布公告。其中，*ST藍光（600466.SH）公告，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌；美好置業連續20個交易日收盤價低于1元，收到深交所退市通知。

(相關資料圖)

截至5月31日收盤，A股有超10家房企股價低于1元/股，或觸發強制退市，包括ST泰禾、*ST嘉凱、ST粵泰、*ST宋都、*ST海投等。

長江商報記者注意到，這些已經退市和面臨退市的房企，均是此前高速擴張的激進房企，經過周期性調整后，開始為曾經的舉債擴張買單。

進入2023年后，房地產行業在政策引導下緩慢復蘇，但整體承壓格局仍未明顯改善。專家表示，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需繼續努力。

面臨退市危機，房企也開始努力“自救”，ST世茂、金科股份等公司近期先后拋出高管或股東增持公司股票計劃。榮盛發展也宣布將注入新能源資產多元化發展。

多只上市房企觸發面值退市

越來越多的A股房企正面臨退市風險，甚至包括陽光城、泰禾這兩家曾經的千億閩系房企。

5月29日，ST泰禾發布公告稱，截至2023年5月26日，公司股票收盤價連續15個交易日低于1元/股，預計將連續20個交易日低于1元/股。根據深交所相關規定，其股票存在被終止上市交易的風險。

5月30日，ST陽光城發布公告，公司被疊加實施其他風險警示。另外，截至2023年5月30日，公司股票收盤價連續十二個交易日均低于1元/股，預計連續二十個交易日低于1元/股。根據規定，該公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易。因觸及交易類強制退市情形而終止上市，公司股票不進入退市整理期。

截至5月31日收盤，股價已經低于1元的房企有：美好置業、中天金融、藍光發展、泰禾集團、粵泰股份、嘉凱城、陽光城、宋都股份、海航投資、金科股份。

根據相關規定，收盤價連續20個交易日低于1元面值，將觸發“面值”退市的交易類退市規則。實際上，今年來已有多只觸發面值退市。

4月13日，出險房企新力控股在停牌18個月后，從港交所黯然退市，也成為房企債務風波以來首家被摘牌的房企。

繼新力控股后，藍光發展、中天金融、美好置業股價連續20個交易日低于1元，觸及強制退市條件。

此前，5月25日，*ST嘉凱、ST泛海、ST粵泰也紛紛發布公告，公司股票存在可能因股價低于面值被終止上市的風險。

金科股份除了股價跌至1元以下，還因為負債未能償還，被債權人提請破產重整。

除了上述已達退市條件和股價連續多日低于1元/股面臨終止上市的企業，還有多家房企股價連續多日徘徊在1元/股附近，如ST世貿、榮盛發展、*ST新聯等。

分析師介紹，引發內地房企退市危機的主要原因，是最近三年扣非凈利潤為負值、收盤價連續20個交易日低于1元，被會計師事務所出具保留意見、無法表示意見、否定意見的審計報告等情形之一，或期末凈資產為負。

行業緩慢復蘇仍整體承壓

這些已經退市和面臨退市的房企，均是此前高速擴張的激進房企，經過周期性調整后，開始為曾經的舉債擴張買單。

在過去的2022年，絕大部分上市房企仍面臨營業收入下滑、盈利虧損的局面。

Wind數據顯示，2022年度有69家上市房企營業收入同比下滑，占上市房企總數的57.98%，80家企業歸屬母公司股東的凈利潤表現為虧損，占上市房企總數的67.23%；119家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤合計為-666.53億元。其中，華僑城A、ST陽光城、*ST中天、榮盛發展、金科股份、*ST藍光2022年度虧損規模均超過100億元。

到2023年，房地產行業在政策引導下緩慢復蘇，但整體承壓格局仍未明顯改善。

債務端，數據顯示，今年前4個月，國有房企的發債量為1148億元，同比增長5%；民營房企發債量僅182億元，同比大幅下降48%。值得注意的是，今年前三季度房企到期債券總規模將達到5573億元，其中有4081億元屬于民營房企，占比達73%。

銷售端，中指研究院發布的數據顯示，5月前三周，中國50個城市新建商品住宅周均成交面積為434萬平方米，較4月周均水平下降17.7%，較去年同期增長17.9%。其中，(5月15日至21日)重點50城成交面積環比增長4.2%，同比增幅小幅擴大至13.6%。從絕對規模上看，目前50城新房成交面積整體仍處于今年以來的低位，市場調整壓力較大，購房者置業情緒繼續回落。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前房地產市場持續修復動力不足，仍需大力度的政策支持，穩定購房者置業信心和預期。

好消息是，助力房企融資的“三支箭”又有了新進展。

近日，招商蛇口增發事項獲得深交所審核通過，成為所有A股地產企業中最先通過交易所審核的公司，而這也意味著“第三支箭”政策終于落地A股房企。

房企積極“自救”

面臨退市危機，房企開始努力“自救”。

ST世茂、金科股份等近期先后拋出高管或股東增持公司股票計劃。

5月30日，ST世茂發布公告，為提升投資者信心，公司控股股東峰盈國際或其一致行動人計劃自5月31日起3個月內，通過集中競價交易系統增持公司股票，擬增持金額不低于1億元（含），且不超過2億元（含），增持價格不高于1.3元/股。

同樣宣布增持計劃的，還有金科股份，公司近日宣布，其控股股東擬增持不低于5000萬元、不高于1億元的公司股票，董監高及核心骨干集體擬增持股票金額不低于500萬元、且不超過1000萬元，以此彰顯對金科的信心。

此外，在股價逼近1元面值之際，榮盛發展也緊急自救，計劃通過注入新能源資產，助力公司向多元化發展。5月28日，榮盛發展公告稱，擬以發行股份的方式購買控股股東榮盛控股持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股權。根據公告，標的公司主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關鍵材料的研發和產業化。

房企能否在此次退市潮中成功自救，還需要繼續觀察。

分析認為，退市潮符合預期，又超過預期。從房企爆雷的這兩年經營情況看，出現此類問題，其實就是行業劇烈調整的新情況。類似新情況也說明當前房地產企業面臨優勝劣汰的問題。但是從超過預期的情況看，我們至少看到，一些房企確實還是比較脆弱的，并沒有想象中那么快地復蘇或恢復。

中金公司認為，A股市場強化退市制度有助于保證股票市場合理供給，并助力提高A股優質公司的回報率。常態化退市機制的運行，也在一定程度上提升投資者的風險意識，減少投資者“炒小”“炒差”行為，促使投資者關注基本面優質、行業發展前景較好的公司，助力實現培養投資者長期投資、價值投資理念。

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