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6月13日，廣州今年以來規(guī)模最大的一場土拍開拍，作為二批次（共10宗，分6次拍完，原定于6月15日出讓的增城區(qū)新塘鎮(zhèn)地塊終止出讓、原定于今日出讓的廣州設(shè)計之都三期地塊延期至7月13日出讓）首場土拍，共出讓5宗宅地，涉及番禺3宗、荔灣1宗、從化1宗。最終2宗觸頂、3宗流拍，總成交面積4.058萬㎡，總成交規(guī)劃建面10.5萬㎡，攬金23.3億，成交樓面均價22159元/㎡，平均溢價率15%。

此次土拍冷熱分化十分明顯，上輪土拍出盡風(fēng)頭的番禺，再次引領(lǐng)熱度“炸場”。而荔灣小梅大街地塊因體量過于迷你等“先天不足”限制，可操作空間太小，勸退了一眾開發(fā)商。番禺市橋客運站、從化鄧村村地塊區(qū)位較偏，周邊環(huán)境一般，房企關(guān)注度低，最終均因無人報價慘遭流拍。剩余的番禺兩宗宅地從參拍房企來看，除了保利、中建、中鐵、金茂、招商等一眾實力雄厚的央國企，還有綠城、龍湖、美的、路勁、大華等民企參與圍獵。

尤其是番禺大道以南BC0613006地塊，地塊位于斷供多年的番禺廣場板塊，又有低總價、小體量、高品質(zhì)的優(yōu)勢，足足吸引了12家開發(fā)商+8個馬甲報名。原計劃在下午2點進行限時競價，但房企們都按捺不住了，招商、綠城、中鐵、路勁、中建五、華發(fā)、葛洲壩、保利發(fā)展等房企早早就按下了出價鍵，經(jīng)過18輪報價觸達上限價12.9億進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價23957元/㎡，溢價率15%。1

同樣在今天出讓的番禺客運站地塊，也吸引了5家房企（保利發(fā)展、招商、綠城、中建五局、金茂）報名參拍。地塊出讓面積16900.81㎡，容積率3.03，體量5.12萬㎡，起拍價9.03億。在去年的第三輪土拍中因無人舉牌而流拍，這次回爐，地價和規(guī)劃條件都沒變，僅僅是放松了付款期限，減輕開發(fā)商資金沉淀的壓力。1.7萬/平的地價，即使拍到封頂，也就2萬出頭，優(yōu)勢更為明顯。若按4萬/㎡的精裝售價測算，地塊起始地價下預(yù)期銷售凈利潤率為15.8%，封頂后銷售凈利潤率為12.3%。最終經(jīng)過15輪報價觸達上限價10.38億進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價20269元/㎡，溢價率15%。

此次也是繼大石迎賓路、長隆萬博地塊后，今年番禺貢獻的第3宗、第4宗搖號地塊，堪稱廣州土拍最強區(qū)。

圖：地塊位置

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