官方辟謠深圳有14.7萬套斷供房，專家：辟謠力度不夠，應告知斷供房數

近期，有自媒體發布視頻稱，目前深圳樓市“越來越多的人選擇棄房斷供，目前深圳斷供房數量為146549套”。而據經濟日報報道，針對此傳言，深圳金融監管部門回應：視頻內容嚴重失實，純屬謠言。目前，深圳市房地產貸款按揭不良率為0.23%，一直保持在較低水平，沒有明顯變化。

8月11日，《華夏時報》記者多次致電中國人民銀行深圳市中心支行辦公室求證，不過電話均未接通。同日，國內知名不良資產處置專家趙曉安在接受記者采訪時表示，“按照以往的數據，深圳法拍房數量是一個月幾百套拍賣，那些造謠自媒體的數據嚴重失真。”

專家：辟謠力度不夠

【資料圖】

8月11日，國家高端智庫CDI研究員宋丁在接受記者采訪時指出，“這次金融監管部門的辟謠力度不夠，應該要明確告訴大家目前深圳有多少套斷供房，而不是只說不良貸款率是很低的。在現在這個市場環境下，雖然沒有精確到十多萬套，但是可能相當多的人相信斷供房的數量很多，使得大家對樓市越來越失去信心。”

那業主為什么會選擇斷供？

對此，趙曉安向記者指出，業主斷供的原因有很多種，核心原因是現金流不足并無法化解負債。在房產價格下降及市場交易困難的趨勢中，這種情況會更為顯著。而在房產價格上漲趨勢中，現金流的短缺，可以通過快速賣房或銀行貸款等情況化解，就不容易出現斷供。

樂有家研究中心監測顯示，7月深圳過戶成交2259套住宅，環比下跌6%。自4月以來深圳二手房月度成交持續下跌，從高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套。對此，樂有家研究中心呼吁，“市場迫切需要更直接的政策救市”。

在二手房房價方面，樂有家研究中心數據顯示，7月深圳二手成交價環比下跌1%，與成交量一樣處于下行通道。此外，7月深圳各片區掛牌價仍大多處于小幅下跌中，全市掛牌均價環比下跌0.6%，僅有極個別區域因豪宅或房源量少而未下滑。樂有家研究中心預計業主降價和讓利的大趨勢仍將持續一段時間。值得一提的是，截至7月底，深圳二手房成交價已連續4個月下跌。

此外，宋丁還給記者指出，業主除了因沒有支付能力選擇被迫斷供外，還會因房價下跌的太厲害而選擇主動斷供。

“有些業主雖然有支付能力，但是因為房價下跌的厲害，選擇主動斷供。比如說支付了三成首付買了原本總價為100萬元的房子，但后續該房子跌成了70萬元的總價，直接跌了三成首付，這時候業主還用得著為70萬的貸款而還貸嗎？而且還需要支付利息，他或許在市面上可以以低于70萬的價格再買一套，在這種情況下，他可能就會主動選擇斷供。”宋丁說道。

不過，宋丁還指出，無論是被動還是主動的斷供，帶來的影響都是深刻的。不僅會被加入到失信人名單上，還要賠掉首付、各種稅費等等，此外剩下的債務部分也得繼續還。“不是說選擇斷供就可以不還，這是不行的，銀行會終身追繳債務。所以到了關鍵時候，寧愿想盡各種辦法，也盡量選擇不斷供。”宋丁說道。

趙曉安也表示，斷供會影響征信，對以后的貸款等金融行為影響最大。建議合理規劃負債，優化資產，避免斷供。

斷供房是法拍房的一大來源

其實，不僅僅是深圳，自去年以來關于房貸斷供以及法拍房數量暴增的消息已成為老百姓關注的焦點。不過，有個認識需要厘清，即斷供不一定會被法拍。

趙曉安向記者指出，“斷供不一定會被法拍，法院是申請才受理，只有在債權人提出申請才能逐步走向法拍程序。一般會經過查封，起訴，受理，裁決，執行，拍賣等程序。整個程序快則幾個月，慢則數年。斷供后，在房子拍賣成功之前，有能力解決負債或者與債權人成功協商解決方案都能夠避免法拍。具體方案如賣房，優化負債等等。”

斷供不一定會被法拍，不過，斷供房是法拍房的一大來源。

根據中指監測數據，從掛拍量來看，今年1—6月，全國法拍房掛拍套數達30.4萬套，較去年同期增加19.7%，成交拍品數量6.6萬套，成交總金額1348.2億元。而2022年1—6月全國法拍房掛拍套數達25.4萬套，成交拍品數量5.2萬套，成交總額1291億元。

2022、2023年上半年法拍房掛拍套數及掛拍金額結構（單位：萬套、億元）。 圖源：中指研究院

而從掛拍物業類型來看，住宅、商業為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數超過80%。住宅2022年上半年共掛拍14.1萬套，占總體55.2%；住宅2023年上半年掛拍量17.9萬套，占總體59%，住宅掛牌量占比較上一年明顯增長。

由于法拍房相對于市面上同類型的房子，價格會比較低，所以會吸引不少人“撿漏”。而需要注意的是，購買法拍房存在一定的法律風險。

廣東華商律師事務所周爭鋒律師8月11日向記者指出，法拍房競買人要確保有購房資格，沒有購房資格，拍賣成功以后法院不會出具成交裁定書，拍賣直接無效，繳納的保證金會被法院沒收。同時，競買人要準備有充足的現金，法拍房都要求一次性付款，在競買前需要提前做好融資工作，確保在拍賣公告約定的多少個工作日內，一次性向法院支付房款。

除此之外，周爭鋒律師還提醒購買法拍房需要注意以下事項，一是，了解清楚房產上有沒有其他未了結的產權糾紛。二是，注意稅費問題，特別是稅費約定全部由競買人承擔時。像深圳市被執行人通過繼承和贈與獲得的房產，強制拍賣以后的個人所得稅和正常買賣沒有區別，按照3%核定征收，但是其他城市有按照差額20%征收的先例。三是，事前了解清楚房產的實際居住人，避免競買成功以后無法入住。四是，競買前要認真審核法院的拍賣公告，看下拍賣流程有沒有明顯違法違規的情況。五是，對于法院拍賣的無產權證的房產，應該知道執行裁定書不能改變該房產是違法建筑的事實，仍然有隨時被拆除的風險。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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