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房地產(chǎn)走到今天其實大局已定，只不過每個人立場和角度不同，會把大家往不同的道路上引。如何客觀評價當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢？傳統(tǒng)的房地產(chǎn)利好正逐步退卻，這是事實，現(xiàn)在局部的政策刺激也是真的，但房地產(chǎn)終將向何處去早已有了定論。

8月20日，中國房地產(chǎn)報發(fā)表文章《房地產(chǎn)金融風(fēng)險加劇?期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地》稱，受房地產(chǎn)市場低迷等因素影響，房企資金鏈持續(xù)承壓。比如近日多家頭部房企接連爆出債務(wù)違約風(fēng)險，還有之前已經(jīng)有數(shù)十家房企正在債務(wù)重組路上艱難前行。進一步引發(fā)了市場對金融風(fēng)險的擔(dān)憂。

這的確是個壞消息，本來以為在各種政策利好作用下，房企尤其是頭部房企應(yīng)該會越來越好過，但事實上他們也面臨著前所未有的壓力。這種壓力正在轉(zhuǎn)化成大家對市場的進一步擔(dān)憂。

當(dāng)然你也可以說這是個好消息，因為中房報表示，房地產(chǎn)金融風(fēng)險的加劇，也給市場有更多期待，希望調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地！這也是有道理的，因為國家對房地產(chǎn)的定位是平穩(wěn)健康。所以，為了房地產(chǎn)市場企穩(wěn)需要，市場過冷時就一定會有新政策出臺。

文章提到，針對供需兩端存在的問題，政策發(fā)力點應(yīng)圍繞“保、松、降”三個字展開。“保”就是保交樓保開發(fā)商資金鏈；“松”就是放松一切制約房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行政性干預(yù)政策；“降”就是降低購房成本，當(dāng)然包括降首付、降稅費、降房價等。

而文章還特別提到降房價，應(yīng)當(dāng)讓開發(fā)商有更大的降價自主權(quán)，可以讓開發(fā)商通過降價促銷等方式展開自救，以盡快回籠資金。

中房報作為住建部主管媒體，可以說代表一定的國家政策導(dǎo)向，也引領(lǐng)著新的市場風(fēng)向。鼓勵開發(fā)商降價促銷雖然不是第一次，但近來能公開呼吁允許開發(fā)商降價，的確是值得大書一筆的事。難怪，此文一出，引發(fā)了市場熱議。

我也經(jīng)常說，啥都試過了，就是老百姓認為比較有用的降價還沒試過。其實，開發(fā)商也經(jīng)常試圖通過降價方式來吸引購房者，以最快的速度實現(xiàn)資金回籠。

但往往被扣上惡意降價的帽子。加上一些買房的老業(yè)主不同意，久而久之，就形成了一種風(fēng)氣，房價不能降。然后再結(jié)合投資理論，買漲不買跌的邏輯，越是降價越不敢買。

其實，我們都被騙了，老百姓不買房是因為降價嗎？恰恰相反，是因為漲過價后不敢買了。買漲不買跌在市場向上的時候，從投資角度看，確實有道理。但對普通剛需和改善客群來說，那都是被資本裹挾的奇談怪論。

既然是房住不炒，房子回歸居住屬性，為什么老百姓偏偏非要買漲價的房子？降價就不敢買了？那只是表象，根本原因是，房價已經(jīng)漲到很高，然而自己買了卻不再有上漲的預(yù)期，豈不是讓自己當(dāng)接盤俠？你說誰愿意買？

所以，這就涉及到一個降價問題，降價是個技術(shù)活，不是亂降，但絕對不是不能降，否則房地產(chǎn)的問題會更加嚴重和深化。但是，一些地方在執(zhí)行過程中容易出現(xiàn)偏差，國家從來沒有不讓降價。

既然老百姓也支持降價，開發(fā)商也愿意讓利降價，咋就不能降價呢？就因為地方和買了房的不同意？這是哪門子道理？

我說過，允許降價不是什么不可以的事，也不是不可控的事。過去供不應(yīng)求，自然是賣方說了算，當(dāng)供過于求時，購房者就可以用自己的決策來決定市場走向。

隨著經(jīng)濟向好，還有后房地產(chǎn)服務(wù)時代的發(fā)展，盡管房地產(chǎn)告別黃金時代，但仍然有巨大的發(fā)展空間，尤其是一些人口凈流入大城市，房價不會大跌，沒有必要擔(dān)心買房后有太大的波動。

如果出現(xiàn)下跌幅度較大的城市，那一定是過去透支太多，你不降價誰降價？未來房價依然呈現(xiàn)分化態(tài)勢，大城市會穩(wěn)中有升，一些三四線城市房價還會繼續(xù)下跌。這是自然規(guī)律。

中房報呼吁允許開發(fā)商降價實際上是說給地方聽的，或許釋放了一種積極信號，讓大家正確認識降價的必要性，但我不太樂觀，畢竟買漲不買跌的邏輯怪象根深蒂固，很難改變。但總要慢慢來，此時是破除買漲不買跌的邏輯怪象最佳時機。

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