一天最高漲幅320%！港股內房股漲瘋，機構稱“銷售及政策是主要動力”

每經記者：甄素靜????每經編輯：陳夢妤

港股內房股漲勢仍在延續。

據東方財富，截至9月6日收盤，億達中國漲幅最高，達320%，最新報價0.42港元，總市值10.85億港元；上坤地產、中國恒大位列漲幅第二、第三名，漲幅分別為89.66%、82.86%。

(資料圖片僅供參考)

近日備受關注的融創中國表現也十分優異，盤中一度漲逾70%，最終以2.66港元/股收盤，漲幅達68.35%。世茂集團漲超53%，正榮地產漲超42%，花樣年控股漲40%，融信中國、龍光集團漲幅均超28%。

而在9月4日早間，港股內房股也表現出集體走高趨勢。當日午間收盤，整個板塊漲幅達8.49%。越秀地產、綠城中國、寶能地產、華潤置地、龍湖集團、遠洋集團、龍光集團等超20只個股漲幅超10%，融創中國漲幅達34.04%。

A股地產股表現也可圈可點，收盤時中國武夷、張江高科漲停，金科股份、大龍地產、中交地產等漲幅均超5%。

超預期宏觀利好刺激

港股內房股相對漲幅較高，與其本身股價處于低位有關，部分漲幅巨大的股票中，曾有多只已淪為“仙股”，除此之外，也或與近期政策、市場等各方面利好消息有關。

據上交所9月5日消息，根據《上海證券交易所滬港通業務實施辦法》的有關規定，滬港通下港股通標的名單發生調整并自2023年9月5日起生效，融創中國等獲調入。企業經營面上，頭部房企仍在積極優化資金安排，保證公司正常運轉。碧桂園9月5日發布消息稱，完成了兩筆合計2250萬美元的境外債票息的支付，繼續保持仍未實質性違約的狀態。

市場面上，日前久未發布樓市寬松政策的四個一線城市，相續發布“認房不認貸”新政，廈門、中山、佛山、武漢、成都、重慶、蘇州等多地提出實施該政策。這無疑也為地產股在資本市場表現注入信心。

從公開資料看，上海市房地產交易中心相關部門于9月4日組織頭部中介機構召開討論會，會議主要溝通近期房地產市場的有關情況并了解“認房不認貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉定情況、房價波動等內容。另據了解，相關平臺機構條線負責人亦匯報了相關情況。據悉，上海市統計局相關部門還將于近期召集經紀機構進一步討論相關問題。

另有媒體9月5日報道，有國家部委相關司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關房產機構詢問新政后一線城市市場情況，且詢問內容相當詳細，包括房價、成交情況及看房熱度等。

“相信內房股短期股價強勢”

傳遞到市場最末端，信心提振的效果在近期各大城市新房二手房的帶看、交易中也較為明顯。

據《每日經濟新聞》此前報道，中原地產首席分析師張大偉曾公布數據，“認房不認貸”政策落地后的第一天（9月2日），北京二手房成交1200套，相比上個周六上漲超100%；新房成交超過1800套，而整個8月網簽只有3100套。

9月2日是上海執行“認房不認貸”政策的第一天，不少樓盤現場擠滿了購房者，有樓盤的訪問量比上周末增加了4倍，置業顧問甚至加班到凌晨才休息。不過，在采訪過程中，記者暫時未發現上海有樓盤因為此次政策大幅調整價格的情況。

對于今日港股內房股持續走高，中盛集團董事經理趙中隆在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，從盤中交易資金量和領漲股票數量來看，應該與基金和機構投資的參與有關，散戶短期內無法炒成這樣的局面。這也與近期各大城市出臺樓市寬松政策有關，機構投資者敏銳注意到了這一風向，未來可能政策力度還會加大。

易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，鑒于“認房不認貸”等系統政策的出臺，我們對于一些暴雷房企進行新的評估。客觀上說，部分房企的股票市值確實是被低估的，或者說存在超跌現象。

“建議各個房企近期要主動和一些利好政策對接，如近期高端置業需求開始回暖的跡象，對于融創等企業而言具有非常明顯的提振效應。”嚴躍進表示，而其他房企，要積極關注市場變化，主動宣傳企業成長的優勢，這對后續企業股票市場的更好表現都具有非常好的效應。

摩通大根發布研報稱，預期在今年余下時間，銷售及政策是推動內房股股價的主要動力，受惠近期“認房不認貸”及降低首付比例等措施，在未來幾星期銷售數據較強下，相信內房股短期股價強勢。

國金證券表示，地產行業整體業績短期承壓，但央國企和改善型房企表現依然具有韌性，銷售延續復蘇態勢，能拿好地且快速去化的房企更加受益。

每日經濟新聞

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