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證券時報網(wǎng)訊，今日晚間，華茂股份(000850)回復(fù)深圳證券交易所《關(guān)注函》，解釋了收購安慶新坤貿(mào)易有限公司(以下簡稱“新坤貿(mào)易”)的原因及新坤貿(mào)易的估值大幅提升問題。華茂股份表示，為規(guī)范公司治理，進一步提升經(jīng)營資產(chǎn)的獨立性和完整性，并在2023年度消除被收購資產(chǎn)的相關(guān)關(guān)聯(lián)交易以降低關(guān)聯(lián)交易金額，公司選擇在當前時點完成新坤貿(mào)易收購交易事項。

華茂股份于1998年上市，上市初期，為擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，減輕上市公司負擔，向母公司華茂集團租賃了部分土地與廠房。2015年，華茂集團將前述土地與房產(chǎn)劃入其全資子公司安徽華茂進出口有限責任公司(以下簡稱“華茂進出口”)名下，華茂股份繼續(xù)向華茂進出口租用上述資產(chǎn)，并為此每年支付土地租金約187.78萬元，2022年6月份，華茂進出口以書面形式提出將于2023年調(diào)升相應(yīng)租賃費用的要求。

新坤貿(mào)易于2022年9月6日設(shè)立，設(shè)立以來未開展實際經(jīng)營，是為本次交易專門設(shè)立的資產(chǎn)平臺。新坤貿(mào)易主要資產(chǎn)為兩宗土地約361.40畝，一處房產(chǎn)3000平米和部分構(gòu)筑物等，其中土地價值占比為89.57%，上述土地由新坤貿(mào)易股東自華茂進出口劃入所得，根據(jù)雙方于2022年9月簽訂的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議，新坤貿(mào)易為華茂進出口全資子公司，華茂進出口將其名下土地、房產(chǎn)及其對應(yīng)的業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、負債等一并劃轉(zhuǎn)給新坤貿(mào)易。

新坤貿(mào)易凈資產(chǎn)評估值與賬面價值比較，其絕對變動額為6237.58萬元，相對變動率為240.13%，主要系無形資產(chǎn)(土地)評估增值所致。新坤貿(mào)易根據(jù)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議所附土地清單，按賬面凈值將轉(zhuǎn)入的無形資產(chǎn)(土地)進行入賬，初始入賬價值較低(每平方米僅為93元)。根據(jù)2020年9月27日安慶市人民政府《關(guān)于公布實施新一輪安慶市城區(qū)土地級別及基準地價更新成果的通知》(宜政辦秘(2020)38號)，現(xiàn)上述土地所在位置基準地價為370元/平方米，經(jīng)按基準地價法進行評估估值為8440.22萬元，與賬面價值比較，絕對變動額為6201.49萬元，以致新坤貿(mào)易全部權(quán)益的評估結(jié)果較其賬面價值大幅增值。華茂股份稱，本次評估的兩宗土地單價分別為363元/平方米、343元/平方米，標的資產(chǎn)的評估值略低于公允的市場價格，因此本次交易價格是公允的。

華茂股份表示，公司若直接收購華茂進出口相關(guān)土地和房產(chǎn)權(quán)，需解決以下問題：一是需通過土地招拍掛程序進行，二是交易涉及的增值稅、契稅等稅費金額較大。因此，在設(shè)計交易方案時，先由華茂進出口將上述與主營業(yè)務(wù)相關(guān)的部分生產(chǎn)用土地和廠房分離出來，設(shè)立新坤貿(mào)易予以承接，待各項條件成就后，再由華茂股份收購新坤貿(mào)易的股權(quán)從而達到收購相關(guān)資產(chǎn)的目的。該交易方案簡化了交易流程、降低交易成本。

近年來，華茂股份堅持聚焦主業(yè)，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)了主營業(yè)務(wù)的快速增長，2020年公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為8966.45萬元，2021年為15194.26萬元，2022年1-9月份為8322.73萬元。(齊和寧)

標簽： 華茂股份 賬面價值 基準地價