本報記者 楊讓晨 張家振 上海報道

武漢經開區、東西湖區、黃陂區和江夏區等四大區域樓市政策調整的消息在歷經多次反轉后，在武漢市政府最新出臺的相關政策指引下變得更加清晰明了。

6月11日，武漢市政府辦公廳發布《關于印發武漢市加快消費恢復提振若干措施的通知》（以下簡稱“《通知》”），并提出將優化全市購房政策。“堅持‘房住不炒’定位，支持剛性和改善性住房需求，因區精準施策，完善差別化購房措施，加快區域新房庫存去化。”

（圖片來源：武漢市政府官網）

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值得注意的是，《通知》表示，結合區域人才和產業規劃，加大對各類人才購房支持力度。同時升級人才安居政策，加大對大學畢業生等新市民住房保障支持力度。

對此，武漢市房管局相關工作人員在接受《中國經營報》記者采訪時表示，武漢經開區等區域的限購范圍并未調整。“對于相關政策的執行情況，可咨詢當地住房和城鄉建設局工作人員。”武漢經開區住房和城鄉建設局相關工作人員則表示，依據武漢市2016年發布的相關文件，武漢經開區（不含漢南區）目前仍在住房限購范圍內。“不過，目前經開區的購房條件有所放寬，可以具體找項目銷售人員咨詢。”

支持合理住房需求

據了解，在上述《通知》印發前，武漢市部分區域就已有支持合理住房需求的樓市政策推出。

6月10日，武漢市住房保障和房管局（以下簡稱“武漢市房管局”）在回應市民咨詢時表示，武漢經開區（不含漢南區）和東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域屬于住房限購范圍，但“對在我市已有2套住房的本市戶籍居民家庭或在我市已有1套住房的非本市戶籍居民家庭，可在武漢經開區和東西湖區、黃陂區、江夏區的限購區域新購買1套住房”。江夏區和東西湖區等相關政府部門也給出了類似回復。

6月13日，位于武漢市經開區的某中建項目銷售人員告訴記者，武漢經開區（不含漢南區）的購房條件現在又放寬了，“不需要落戶也能購房了，并且擁有武漢市戶籍的居民家庭可以在區域內購買第3套住房”。

位于武漢市經開區的融創某項目銷售人員也給出了類似答復。“憑借武漢市戶口可以在武漢經開區范圍內購買第3套住房，非武漢市戶口居民家庭在武漢市繳納1年社會保險后可購買第2套住房，并且社會保險繳滿半年就可以落戶武漢。”

據了解，根據武漢市人民政府辦公廳此前發布的《關于進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》（武政辦[2016]159號）和武漢市房管局《關于擴大住房限購范圍的通知》（武房發[2016]102號）等文件，武漢市限購范圍除包括武昌等7個中心城區外，還包括武漢東湖新技術開發區、武漢經開區（不含漢南區）、東湖生態旅游風景區以及東西湖區、江夏區和黃陂區的部分區域。

根據彼時的政策規定，擁有武漢市戶籍居民家庭最多可在武漢市限購范圍內購買2套住房。“在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區域向其出售住房。”

中指研究院華中市場研究中心主任李國政告訴記者，武漢市作為國家中心城市，對于行之有效、符合當地房地產市場實際和要求的政策將會加快落實，同時在“因城施策、因區施策”的尺度把握方面也在優化改進。“這是比較穩妥的做法。”

“結合武漢市當前房地產市場形勢來看，我們認為，盡快出臺并落實政策還是很有必要的，尤其是要針對當前市場頹勢，‘因城施策’落實更具提振效用的政策。”武漢克而瑞方面也表示，武漢市當前房地產市場持續低迷，不能單純寄希望于個別政策的出臺，而更多在于經濟何時觸底反彈、就業率何時企穩回升、居民端信心何時能得到修復。

“小步快跑”穩定預期

在房地產市場調整過程中，武漢市也面臨著較大的市場下行和去庫存壓力。

中指研究院發布的最新統計數據顯示，今年1～5月，武漢市新建商品住房銷售面積387萬平方米，同比減少59%；截至5月底，武漢市新建商品住房去化周期達到14個月，其中新城區平均去化周期達17.6個月，市場壓力不斷顯現。

在供應端方面，今年5月，武漢市住宅市場新增供應99.22萬平方米，環比減少4%，較2021年同期同比減少54%。在成交方面，5月住宅新增成交85.65萬平方米，環比增加37%，同比減少62%。同時，武漢市5月份新開樓盤共推出5092套房源，環比有所下降，首開去化率也環比下滑了4個百分點，降至18%。

據了解，5月22日，武漢市還在市級層面出臺了支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，以促進武漢市房地產市場良性循環和健康發展。

其中，在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。

政策同時規定，在限購區域內首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

與此同時，武漢市相關部門表示，將引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求，穩定增加全市房地產開發貸款投放，加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求。

對于武漢市放寬部分區域購房政策的做法，中指研究院方面分析認為，武漢市出臺的政策滿足了親屬投靠、多孩家庭和非本地戶籍居民家庭等的自住需求。同時，政策從供需兩端形成“組合拳”效應，有利于促進需求釋放，激活市場成交，加快樓市去庫存，穩定市場發展和未來預期。

值得注意的是，武漢市也在鼓勵人才留漢發展，以此留住潛在的購房群體。武漢市人民政府辦公廳6月8日印發的《關于進一步做好高校畢業生留漢就業創業工作的通知》提出，推行先落戶后就業政策，年齡不滿45周歲（研究生不受年齡限制）的高校畢業生憑畢業證書在市內落戶，其配偶以及未成年子女可隨遷落戶。

“在放松政策發布后，武漢市各大項目案場的客戶到訪量均有明顯提升。”武漢克而瑞方面分析認為，分區域來看，政策對遠城區的刺激效果更為明顯。“但目前大多數到訪客戶都維持在繳納認籌金階段，最終能夠轉化為成交的數量尚不可知，本輪政策的刺激效果仍有待觀察。”

武漢克而瑞方面進一步表示，當武漢房地產行情穩住、宏觀經濟的大盤穩住、相應的地產政策順勢落地，同時6月底的土拍市場如再能產生一些積極反響，多個層面疊加會存在一定的共振引發市場積極向好的趨勢出現。“預計6月的市場相較5月會有進一步的提振，整個三季度會好于二季度，整個下半年會好于上半年，最晚亦將于2022年底或2023年初轉入上升通道。”

不過，在李國政看來，就武漢房地產市場而言，現在僅靠單一的政策手段穩定市場發展還有些困難，只有不斷地靠各種政策“小步快跑”，多方面提振房地產市場的信心和士氣，才能有效促進房地產市場的消費。“預測未來消費需求會逐漸釋放，成交量會有一定的復蘇反彈，但由于政策出臺的時間節點在5月底，具體的實施效果還要看6月，如果6月的銷量較5月增加的力度較小，不排除政策進一步放寬的可能性。”

武漢克而瑞方面也表示，當前武漢樓市依然處于“筑底”階段的調整期中，究其淵源在于對未來預期的不確定上。“我們對武漢房地產市場依然充滿堅定的信心，認為武漢的購房客戶依然飽滿，當下或被多重因素所‘束縛’；認為武漢內部結構性的潛能尚待政策的調節，市場好轉后依然存在被兌現被釋放的可能；認為武漢未來的住宅需求旺盛程度及發展都是大有可期的。”

（編輯：張家振 校對：顏京寧 翟軍）

標簽： 部分城區可增購1套住房 武漢市多管齊下提振樓市信心