“靈活還、自由還”！浙江溫州房貸方面發出大招！

日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協議，在省內率先推出“安居貸”產品。按照協議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息，旨在減輕購房人貸款后前3年的還款壓力。

溫州推出“安居貸”：前三年可選擇只還利息

日前，浙江省溫州市住建局公眾號“溫州住建”披露，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂“政銀合作”協議，在省內率先推出“安居貸”產品。

這一創新型房貸產品，針對貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年可選擇按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息。

據介紹，華夏銀行溫州分行靈活調整按揭還款方式，申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力。

圖源：溫州住建公眾號

溫州住建局介紹，“安居貸”對“等額本金、等額本息”兩種傳統個人購房按揭貸款還款方式進行創新，核心是推出“靈活還、自由還”。

對于“首套”的認定標準，溫州市住建局介紹稱，以溫州市域范圍內住房和貸款信息為準。即使名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結清的，購買普通住房都可執行首套首貸優惠政策。

據統計，2021年，溫州常住人口為957萬人，地區生產總值7585億元，比上年增長7.7%。

專家解讀：減輕購房者還款壓力

這一房貸產品可否刺激剛需購房需求？中原地產首席市場分析師張大偉指出，這并不是房貸利息的減免或者降低，需要消費者結合自身需求綜合選擇還款方式。

一名業內人士提醒道，這屬于居民作為短期過渡的一種貸款方式。整個過程需要有政府強監管，且中長期采取這一貸款方式的話，居民肯定會面臨資金杠桿的放大等問題。因此居民在選擇這種貸款方式的時候，需要謹慎看待。

據中新經緯，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從按揭貸款的創新內容看，類似“先息后本”實際上在全國其他一些銀行也有過，但由于過去幾年房貸政策比較緊，所以其實案例也比較少。當前正是房貸市場大擴張的階段，各地對于房貸的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下調和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個月允許逾期的規定。而此次溫州政策，吸引力很大。

華夏銀行溫州分行相關負責人認為，“安居貸”的推出，能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力；同時也希望通過金融支持購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

而據中國證券報，某國有大行資深人士對記者介紹，“安居貸”最大的意義在于提供了新的還款方式，但購房者也應當評估自身還款能力進行選擇。

溫州鹿城剛發布買房補貼政策

符合要求的可省10萬

值得一提的是，此前，溫州鹿城剛剛發布助力非溫州市區戶籍居民購買鹿城安置商品房的補貼政策。

6月9日，溫州市鹿城區政府發布《關于做好規上工業企業職工住房保障的實施意見（試行）》（簡稱“《實施意見》”），自2022年7月10日起生效，試行1年。

《實施意見》顯示，對購買集中配售住房的企業職工，在用人單位自愿一次性贊助20%及以上總購房款，且購房人至少首付10%總購房款的基礎上，區政府配套優惠10%的總購房款，一人限優惠購買一套住房。

何為配售住房？《實施意見》表明，配售房源以鹿城區范圍內的安置性商品房為主，一般單套住房建筑面積在60平方米以上，優先配置鹿城西片房源。

符合購買集中配售住房的人群為在鹿已進行居住登記的非溫州市區戶籍的新居民，換言之，戶籍在樂清、瑞安、蒼南、泰順、文成等等郊縣的居民均滿足條件。不過，前提條件是，新居民必須是在鹿城區規上工業企業上班的職工，并與用人單位簽訂的勞動合同在有效期內且滿6個月以上，連續繳納6個月以上社保；夫妻限申購一套配售住房，且未被列入嚴重失信名單。

此外，申購人及配偶在溫州市區（溫州市區指鹿城、龍灣、甌海、洞頭）無住房且未享受過住房優惠政策，或享受過核查范圍外的住房優惠政策且已終止享受的，住房情況以商品房網上銷售管理系統和不動產登記部門（大數據服務平臺）提供的查詢結果為準。

每年4月、10月，鹿城區規上工業企業新市民住房保障推進工作領導小組辦公室將會發布申購公告。

溫州業內人士指出，溫州鹿城區政府對符合條件的安置性商品房購買人提供補貼，可以看作是提振市場信心的一項舉措，但購買力或許有限。據《2021年鹿城區國民經濟和社會發展統計公報》，鹿城區規模以上工業企業345家，以鞋材、鞋業、裝備制造等為主。

溫州鹿城此次對于新居民的購房優惠力度非常大。

(相關資料圖)

公開資料顯示，溫州安置性商品房價格區間在2000多元/平方米-9000多元/平方米。按照一套60平方米的安置性商品房，單價6000元/平方米左右計算，總價在36萬元左右，符合購房資格的購房人在單位與政府補貼下，可省10萬元。

溫州為何頻頻對樓市出手？

頻頻優化調整政策，可見溫州加速樓市回暖的決心與動力，背后原因是溫州樓市近年來的下行趨勢。

外地人口流入量減少、樓市逐漸進入去庫存時代，是溫州樓市或將面臨的主要問題。

2022年2月17日-3月18日期間，溫州發改委對外公開《溫州市人口發展中長期規劃（征求意見稿）》（下稱《規劃》），向社會公開征求意見。《規劃》提出了打造千萬級人口城市的愿景，但也分析了溫州人口發展的6大問題，包括人口增長趨勢與城市愿景不匹配，人口規模與城市發展定位不匹配等。根據《規劃》的目標，“到2025年末，溫州常住人口力爭達到1000萬人”。但最近幾年，溫州人口增幅呈現收窄趨勢。

在浙江省內多個三線熱點城市里，溫州是在這一輪樓市調控中為數不多的沒有出臺限購限售政策的城市之一。溫州市房地產信息網數據顯示，目前溫州待售住宅約有6萬套。去年開始，溫州新房成交已經呈現下滑趨勢，二手房價格也出現明顯跌勢，2022年6月第一周數據顯示，溫州二手房掛牌價從21820元變為21802元，環比微跌18元，參考前幾周數據，呈現持續下跌的態勢。

從“安居貸”差異化的還款方式可見，這對減輕首套房剛需購買人短期內的還款壓力有一定作用，有利于激發購房需求。

來源丨21世紀經濟報道（唐韶葵）、中國證券報、中新經緯、溫州住建

本期編輯 黎雨桐 實習生 黃菁珊

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標簽： 買房前3年 只用付利息957萬人口城市突然放大招