【中指·地產文庫】地產人自我提升的免費充電站！百萬份行業文檔免費下載→戳這里即刻體驗

【資料圖】

臨近歲末，首開股份密集籌備著資產出讓。公告消息顯示，12月23日，首開股份召開臨時股東大會，審議通過了《關于公司擬轉讓北京市復興商業城項目的議案》，西城區復興門外大街的復興商業城將以約1.8億元轉讓給關聯單位成運集團。此前，首開股份擬對多項資產進行轉讓，其中位于朝陽區春秀路的聯寶公寓已經再度被掛牌。

而在多“箭”齊發的融資大背景之下，首開股份為何一再出讓資產來獲得流動性，首開股份的融資渠道是否通暢？據悉，日前首開股份有獲得500億元的銀行授信支持。2022年12月20日，首開股份回復《華夏時報》記者采訪時表示，銀行授信是銀行可以向公司提供的資金支持額度，銀行在授信規模內，向企業提供融資，具體融資的用途、金額、期限、成本，還需要企業和銀行再行協商。

資產出讓不間斷

2022年最后幾個月里，首開股份接連多次謀劃資產出讓。12月14日，首開股份公告稱，為了處置收益水平較低資產，回籠資金，優化財務狀況。擬將北京市西城區復興門外大街的復興商業城以1.8億元的價格出讓給關聯方首開集團全資子公司成運集團。12月23日，首開股份召開臨時股東大會，審議通過了相關議案。

↓今日中指報告精選↓

中指?丨年度盤點-2022年樓市十大關鍵詞

“三支箭”開弓滿月：5萬億資金救房企

中國物業管理行業?2022?年度總結與?2023?年度展望

民營房企翹尾拿地，五大特點總結2022集中供地

相比本次的關聯出讓，此前，首開股份的部分資產出讓之路并不是十分順遂。記者留意到，不到一周前的12月9日，首開股份與皓年有限公司將北京聯寶房地產有限公司100%股權在北京產權交易所掛牌，底價6.9億元。據悉，首開股份在北京聯寶房地產有限公司的持股比例為61.5%，北京聯寶房地產有限公司開發并在經營的主要項目是聯寶公寓7號樓。聯寶公寓位于朝陽區春秀路，毗鄰使館區，三里屯。有市場消息稱，該項目市值約10億元，此次掛牌轉讓打了七折。而這已經是繼8月22日后，首開股份再次將聯寶公寓的相關股權進行掛牌出讓，今年8月份的掛牌轉讓并不成功，即使身處繁華地段，聯寶公寓并未順利找到接盤者。

從近期轉讓的資產狀況來看，首開股份出讓的多項資產都算不上優質。據悉，此次出讓的復興商業城多年定位中老年特色商場，目前租金水平較低，未來提升也較為困難，無法按市場化方式運營，帶來的利潤和凈現金流有限，未來增值潛力較小。11月6日，據北京產權交易所披露，首開股份擬轉讓煙臺天鴻時代地產100%股權，而截至2022年9月30日，煙臺天鴻時代地產營業收入為0，凈利潤約-46.76萬元，資產總計約4630.22萬元，負債總計約42.81萬元，所有者權益約4587.42萬元。11月21日，公告數據顯示，首開股份公開掛牌轉讓位于北京市朝陽區廣渠路首城商街，估值為3.22億元。首開股份稱，首城商街自持經營多年，租金收入漲幅不大。既是“非優質”資產，自然也“賣不上價”。

依靠資產出讓來實現流動性的效果似乎并不理想，而首開股份在資產出讓同時，還在不斷給子公司提供擔保，提供財務資助，為其輸血。2022年12月2日，首開股份公告稱，為滿足項目建設資金需求，全資子公司灃澤置業擬向興業銀行股份有限公司福州分行申請4億元房地產開發貸款，首開股份為其提供全額全程連帶責任保證擔保。而截至公告日，首開股份及控股子公司的對外擔保總額已經達到326.9億元，占上市公司最近一期經審計凈資產的105.17%。

《華夏時報》記者從財稅專業人士處了解到，上市公司出售資產可能是為了盤活資產，但更大可能是由于業績不佳，希望借此增加非經常性損益，進而扭虧或增加利潤，達到“粉飾”的目的。

融資渠道暢通？

依靠資產出讓獲取的流動性畢竟有限，首開股份是否還有其他融資途徑？

隨著近期房地產融資利好的不斷釋放，越來越多的房地產企業加入了信貸、債券和股權融資的“三支箭”行列。截至目前，儲架式債券融資的發行金額已經超過1200萬，已經有超過20家房企，擬通過定增、配股等方式進行再融資，超過100家房企獲得銀行授信4萬億元。

債券和股權融資方面并未見首開股份有所行動，銀行授信方面，首開股份有所推進。據首開股份官微消息，12月15日，首開股份與工商銀行北京分行簽署合作協議，獲得了500億元綜合授信支持。工商銀行北京分行將為首開股份在內的多家房企提供房地產開發貸款、經營性物業支持貸款、城市更新貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產并購融資、預售資金監管保函等一系列支持。并可向首開股份提供存量貸款展期、調整還款安排等服務，共同推進項目完工交付。

據悉，9月以來，首開股份及首開集團已先后完成或正在展開與中國銀行、農業銀行、工商銀行、北京銀行、浙商銀行、郵儲銀行、平安銀行、北京農商銀行等多家銀行簽訂戰略合作協議，預計獲得授信總額超過4600億元。

對此，首開股份回復《華夏時報》記者稱，銀行授信是銀行可以向公司提供的資金支持額度，銀行在授信規模內，向企業提供融資，具體融資的用途、金額、期限、成本，還需要企業和銀行再行協商。而對于其他問題，首開股份表示可參考公司定期報告及披露公告。

在“三支箭”政策之前，債券是首開股份重要的融資方式。2022年以來首開股份已經多次發行了中期票據和公司債券。公告顯示，11月上旬，首開股份成功發行了2022年第五期公司債券，募資8億元，用于償還債務、補充流動資金、兼并收購等。據上清所12月19日消息，首開股份于2022年12月14日-15日發行了2022年度第七期中期票據10億元，擬用于償還公司到期債務。

《華夏時報》記者注意到，截至2022年10月底，首開股份金融負債總額仍有約1147億元，相比2022年初降低112億元，平均融資成本從2022年初4.85%下降至4.53%。11月11日在某投資者關系平臺答復稱，首開股份融資渠道暢通，且融資成本低于行業均值。

標簽： 首開股份 銀行授信