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近日，人民銀行鄭州中心支行、河南省住建廳聯(lián)合發(fā)布《河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)的通知》。

一、政策內(nèi)容

1、加大金融支持，滿足房企合理融資需求。該通知要求全省金融系統(tǒng)堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，通過(guò)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足白名單房企的合理融資需求。

2、動(dòng)態(tài)調(diào)整，加強(qiáng)跟蹤監(jiān)測(cè)。通知指出，建立白名單房企動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，對(duì)白名單房企經(jīng)營(yíng)、信用及異常情況等情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，對(duì)不符合條件的企業(yè)及時(shí)調(diào)整。

3、房企涉及范圍廣。白名單100家房企，涉及河南省18個(gè)地市，覆蓋了所有地市，范圍廣，鄭州市有21家。

二、影響分析

1、金融支持正在惠及更多中小民營(yíng)房企

長(zhǎng)期以來(lái)，中小型民營(yíng)房企由于規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)范圍有限，導(dǎo)致信用水平不高、融資困難。特別是在行業(yè)下行周期，金融機(jī)構(gòu)更偏向于頭部企業(yè)、央國(guó)企，優(yōu)質(zhì)的中小型民企很難被投資人識(shí)別。此次河南省制定的白名單以本地中小型民企為主，一定程度上為這些企業(yè)提供了政府信用背書，有助于這些企業(yè)在金融機(jī)構(gòu)面前信用度提升，增加融資機(jī)會(huì)。

2、實(shí)現(xiàn)了本地房地產(chǎn)信貸資金的統(tǒng)一部署

自從“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來(lái)，多家銀行與房企簽訂授信合作協(xié)議，但均為金融機(jī)構(gòu)與房企之間的單線對(duì)接。本次河南省率先從監(jiān)管層面落實(shí)針對(duì)房企金融支持的白名單，表明地方政府對(duì)行業(yè)信貸融資有了統(tǒng)一部署，也表明了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資支持的決心，保證了資金支持的力度和持續(xù)性。

3、房地產(chǎn)信貸投放更加精準(zhǔn)有效，提高了資金投放的效率

本地政府對(duì)地方市場(chǎng)、本土企業(yè)有長(zhǎng)期、深入的了解與管理經(jīng)驗(yàn)，從這一層面對(duì)房企融資予以指導(dǎo)，可降低金融機(jī)構(gòu)的盡調(diào)成本，加大資金投放的精準(zhǔn)力度。同時(shí)可針對(duì)本土市場(chǎng)的特征，投放適合的融資工具，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)降低融資成本、提升資金使用效率。

4、動(dòng)態(tài)調(diào)整避免風(fēng)險(xiǎn)再度發(fā)生

進(jìn)入白名單并非一勞永逸，監(jiān)管部門仍會(huì)對(duì)這些企業(yè)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)及風(fēng)險(xiǎn)管控，一方面為信貸資金起到了貸后管理工作，另一方面也對(duì)企業(yè)起到了監(jiān)督作用，避免新的風(fēng)險(xiǎn)累積與發(fā)生。

5、后續(xù)會(huì)有更多地方發(fā)布房企白名單

為落實(shí)去年底中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議精神，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，滿足房企的合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，后續(xù)會(huì)有更多地方發(fā)布房企白名單，切實(shí)支持中小房企融資。

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