在深圳市龍崗區的一個樓盤銷售中心，“看房客”前來咨詢?！∧戏饺請笥浾摺≈旌椴āz

(資料圖)

有風向標之稱的一線城市樓市情況備受關注，特別是最能反映市場真實情況的二手房市場。

日前，證券時報記者對京滬深三地的二手房市場進行了實地調查。從調查結果來看，帶看量回升是三地二手房市場的共同特征，另外，北京和上海的二手房成交價仍保持穩定，但新增房源掛牌價均有所上漲。

北京

“看房的人挺多”　成交量有所回暖

“上個周末，看房的人特別多，我們店里的工作人員都忙不過來了!”

2月8日，證券時報記者來到北京豐臺區某中介門店探訪，一位剛帶客戶看房回來的工作人員談及最近市場時發出了上述感慨。

隨后，記者又來到豐臺區另一家中介門店。由于是工作日，門店內并沒有來看房的人，但工作人員同樣向記者回顧了上周末看房人挺多的情況，“以前我們片區一個月成交10套房，現在周末兩天就成交10套房?！?/p>

不止豐臺，東城、朝陽、海淀的多位中介人員在被問及最近市場行情時均表示，成交量有所回暖。

海淀區某中介人士對證券時報記者說:“最近看房的人挺多的，成交量也比較多，上周末，我們公司一天成交了500多套房?！?/p>

對于北京二手房成交回暖的原因，證券時報記者采訪了多位中介人士，歸納起來主要有兩個方面:一是去年底很多人“陽康”后都出來看房買房，疫情積壓的購房需求集中釋放；二是去年底以來出臺了不少購房支持政策，如降利率、減免個稅等，而現在購房人大多都是換房客戶，有換學區房的，有以小換大、以舊換新的。

成交價格仍較穩定　掛牌價有所上漲

盡管成交量回暖了，但是多位中介人士對證券時報記者表示，現在的成交價格仍比較穩定，跟去年底差不多。不過，他們也同時表示，春節后新出房源掛牌價較春節前有所上漲。

東城區某中介人員告訴證券時報記者，春節后新掛出來的房源價格比之前高一些，反映了業主對市場看好的心態，但是還沒有成交，現在成交的都是之前的庫存，如果春節前的這波房源消化完了，預計3、4月份的價格會稍微漲一些。

海淀區某中介人員給記者舉了個例子，“現在約業主談，同樣一套報價580萬元的房，年前550萬元能賣，現在580萬元不一定能談下來，或者最多只能談下三五萬，談判空間變小了，談判難度變大了，這就說明市場在上行。”

對于今年的市場形勢，多位中介人士向證券時報記者表達了看好的觀點，原因大多基于今年國家對房地產的支持態度。貝殼研究院首席分析師許小樂接受證券時報記者采訪時表示，春節后北京二手房市場活躍度提高。與1月春節前日均水平相比，節后二手房日均帶看客戶量提高約40%，新增掛牌房源量提高約1.5倍，價格穩中微漲。市場預期整體改善的背景下預計北京樓市持續修復。

上海

節后帶看量上升　成交量恢復良好

“以往是‘金三銀四’，今年明顯感覺提前熱起來了?！弊Ｅ渴巧虾Ｒ患曳慨a中介公司的員工，她告訴證券時報記者，“春節后，其所在中介帶看量環比上升了兩至三成?！?/p>

另一家房產中介業務員姜先生對證券時報記者說，自初七上班以來就感覺到比年前忙多了，“年前沒什么成交，年后人氣一下子旺起來了，上個周末，附近一個小區差不多有近百組客戶看房，最終成交了近10套房源。”

上海鏈家研究院監控的數據顯示，春節后的二手房市場成交恢復良好，特別是2月份的第一個周末(也是節后第一個周末)，鏈家的成交量較此前增長了50%～60%，帶看量增長了30%～40%，說明市場依然存在需求和購買力。

“從成交周期來看，房源成交周期和客源成交周期都有縮短。近幾周，房源成交周期由之前最高的82天，下降至67天，客源成交周期則由28天下降至15天，說明目前成交節奏有加快的趨勢?！鄙虾ｆ溂已芯吭罕硎荆C合來看，市場筑底企穩的可能性已然增加。

掛牌價有所提高　成交價未明顯變動

至于二手房價格方面，記者在走訪滬上房產中介機構時獲悉，目前掛牌價有所提高，但成交價未現明顯變動。上述房產中介人員姜先生舉例稱，門店周邊一小區56平米的小兩房，年前掛牌價多數在290萬元左右，而年后掛牌價已達到300萬元左右，成交價未現明顯上漲，上周末成交的房源中，價格多數在280萬～290萬元之間，“如果想賣個更高的價格，建議可以再等等?！?/p>

上海中原地產分析師盧文曦接受記者采訪時表示，目前上海二手房市場的確有復蘇跡象，原因主要是近期樓市暖風不斷，提振了購房者對樓市的信心，同時一些置換客戶通過出售二手房以獲得一手房打新資格，這在某種程度上也推動了二手房交易。

“同時我們發現，二手房的掛牌量恢復得也不錯?！北R文曦告訴記者，“正常情況下，一周一般要新增1萬套左右的二手房掛牌房源，上周上海掛牌量已增加到幾千套。”

至于上海二手房是否會出現“小陽春”?盧文曦分析，“上半年上海樓市的‘小陽春’應該會出現，但在此之后，上半年應該還是一個不斷筑底、穩固市場底部的過程，可能到了下半年市場會有較明顯的量價有序回升的狀況?！?/p>

深圳

全面恢復“通關”后　“港客”咨詢量明顯增多

隨著春節假期結束以及開工，深圳二手房市場開始展現出一些回暖的跡象。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得560套，環比增長214.6%。新春開工后，深圳二手房交易量呈現快速恢復態勢。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。深圳貝殼研究院院長肖小平對記者表示，最近一段時間的二手房帶看量大概回到了去年12月初的水平。

過去，來自香港的購房者也是深圳樓市的重要組成部分之一。近日，備受關注的深港全面恢復“通關”終于到來。記者在福田和蓮塘口岸周邊采訪發現，不少香港業主都趁著恢復通關回到深圳打理自己的房子，或租或售。

“我在蓮塘有一套房子，由于快3年沒有回深圳，家里的家電家私很多都已經損壞，這次回來收拾一下，放租或出售還在考慮?！奔易∠愀凵程锏年愊壬嬖V記者，身邊也有朋友想回深圳看看，找找樓市的機會。

在蓮塘口岸周邊，一些房產中介人員也告訴記者，最近來自香港客戶的咨詢量明顯增多。“由于蓮塘口岸新開通旅檢功能，加上蓮塘和鹽田周邊的居住環境好，但房價在深圳市區內算相對低位，所以這邊的房子開始得到一些香港客戶的關注?！蹦撤慨a中介人員說。

房貸利率與去年底一致　調控政策未明顯變化

農歷春節前后，各省市也針對當地樓市進行政策調整，多地區限購放寬、首付比例降低以及降低首套房貸款利率。不過，記者調查發現，目前深圳各大行房貸利率與去年12月保持一致，首套房利率多為4.6%，放貸額度較為寬松。作為調控最為嚴格的城市之一，深圳樓市的一舉一動備受關注。截至目前，深圳樓市的調控政策并未發生明顯變化。

2021年2月8日，被坊間稱為“史上最嚴”調控的深圳二手房參考價出臺，至今已經兩年時間，而且沒有發生變動。對此，深圳中原研究中心認為，參考價原則是一年一調，今年說的則更為“保守”，最終發布與否可能更多取決于未來房地產走勢。參考價調整有其合理性，很多二手樓盤參考價與實際成交價差距還是很大，特別是從政府支持剛需、改善群體購房的原則看，剛需、改善產品的調整可能更為優先，但“房住不炒”總基調不動搖更是首要原則，以往經驗表明一旦政策變動容易造成房價上漲，過去兩年調控取得的成績可能會功虧一簣，因此，政府對于政策調整非常謹慎，這也是去年參考價未調整的主要原因。

來源:證券時報網

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