去年11月，中國人民銀行、中國銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。消息一出，引發業內廣泛關注，該項內容也被稱為“金融十六條”。

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通知發布已近3個月，連日來，極目新聞記者采訪了解到，湖北金融機構紛紛落實“金融十六條”，從供需兩端推出多項舉措支持房地產發展，給行業信心的恢復注入了強心劑和新活力，房地產企業生存環境也迎來較大改善。

多家銀行貸款向房地產開發傾斜

去年11月11日，人民銀行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從房地產融資、保交樓、金融服務、受困放棄的風險處置等出臺16條措施支持房地產市場平穩健康發展。通知發布后，湖北各大銀行紛紛響應落實。

中國農業銀行湖北省分行介紹，該行積極支持房地產企業融資，加大對區域優質房企的支持力度，推動支持新增房地產信貸融資。湖北轄內武漢城市建設集團有限公司等5家房企被納入首批區域優質房地產客戶白名單，允許享受授信額度、客戶分類等階段性信貸政策。該行還加強與中國鐵建、華潤置業、萬科、龍湖、武漢城投等優質企業合作，主導內外部銀團模式，滿足房企項目合理融資需求，并通過組建銀團貸款優化信貸方案、分散貸款風險。

記者了解到，去年12月初，中國銀行湖北省分行與武漢地產集團、武漢聯投置業、武漢萬科、武漢中海、華潤華中、華中綠城等六家房企簽署《戰略合作協議》，提供意向性授信金額合計超400億元，圍繞房地產開發貸款、并購貸款等重點業務領域深化全方位合作，旨在解決區域房企融資難點痛點。

去年12月12日，中國建設銀行湖北省分行也與8家房企簽訂總金額600億元的支持房地產市場平穩健康發展合作協議，簽約對象覆蓋了央企、地方國企、民營房企和外企，其中半數為民營企業。建設銀行湖北省分行表示，將積極對接簽約企業總體目標和發展規劃，在房地產金融、債券承銷與投資、住房租賃及綜合融資等方面進一步強化合作支持。

“截至目前，在房地產金融16條措施發布后，我行已經發放了多筆房地產開發貸款，貸款主要用于項目開發建設。”中國民生銀行武漢分行介紹，該行通過總、分行聯動，進一步加強房地產貸款項目儲備，滿足優質房地產客戶開發貸款的融資需求，并且積極支持優質房企并購出險房企的融資需求。同時根據市場需求和同業情況進一步優化授信方案。后續，該行仍將積極跟蹤和營銷新的房地產開發貸款項目和房地產并購貸款項目，積極支持當前房地產市場的穩定發展。

此外，為做好“保交樓、保民生、保穩定”工作，浦發銀行武漢分行于2022年確立該行后湖支行為房地產特色經營支行，為房企提供一站式、定制化、多場景、全生命周期的專業化服務。

多重利好支持住房貸款合理需求

不僅對房企提供金融支持，對于購房市民的貸款需求，金融機構也拿出多重利好措施。

中國銀行湖北省分行人士向極目新聞記者介紹，該行為新市民量身打造“住房金融服務+”，積極引入以滿足新市民置業需求為主的剛需樓盤項目，適當簡化項目準入材料；結合新市民資信特征，優化按揭授信政策，包括放寬按揭貸款借款人貸款年齡準入要求；開通新市民服務綠色通道，優先發放新市民剛需人群置業的住房按揭貸款；按監管要求，合理確定最低首付比例，并及時調整首套及二套最低貸款利率，降低客戶融資成本；提供多元化金融服務，為新置業的新市民提供車位貸款、裝修貸款、消費貸款。

支持個人住房貸款合理需求方面，農業銀行湖北省分行首套住房個人住房貸款利率執行同業最低標準，較好地支持了剛性住房需求。同時，印發《中國農業銀行湖北省分行“帶押過戶”個人二手房貸款實施方案》，優化個人住房貸款產品功能，縮短部分二手房交易周期，促進房地產市場良性循環。積極開展優質房企合作營銷，通過駐點營銷接單、加大資源匹配等方式，持續做好按揭服務。截至2022年末，該行個人住房貸款余額1586.31億元，其中房地產“金融十六條”出臺以來累計投放25.44億元。

記者同時從建設銀行湖北省分行了解到，該行積極支持剛性和改善性個人住房需求，根據地方監管差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率水平。為客戶提供有針對性的延期還款服務，通過階段性調整賬單計劃，為客戶暫停月供解難。在暫停還款期間，客戶貸款不視為違約，不計收罰息，不上報征信信息，不影響借款人繼續在該行獲得其他信貸支持。

“金融十六條”發布后，民生銀行武漢分行積極響應，對不同城市、不同區域執行了差異化住房信貸政策，并且優化按揭貸款的辦理流程，提升了辦理效率。為滿足新市民合理的住房信貸需求，該行擴大按揭貸款項目的區域覆蓋面，準入范圍由主城區擴散到非主城區；按揭貸款額度向剛需及剛需改善型傾斜，優先發放新市民剛需人群置業的住房按揭貸款；放寬按揭貸款主借款人貸款年齡準入要求。

“現在商貸1-2周就能放款，公積金貸款半個月至1個月就能放款。”武漢某房地產經紀人雷經理告訴記者，相比過去，銀行房貸放款周期明顯加快。

多方發力

市場情緒指數穩步回升

“金融十六條出臺后，銀企合作進一步加強，我們也明顯感受到資金壓力減小，將與金融機構攜手共同為穩增長、保交樓出謀劃策。”對于銀行的金融支持，一家知名央企華中區域相關負責人表示，銀行對房企的資金支持，增加房地產貸款投放，有助于房企提升投資意愿，對房地產投資企穩有著重要作用，此外對提振行業信心也有著舉足輕重的作用。

在資金面的助力下，銷售端也有望加快修復步伐。根據機構最新公布的2023年1月份房地產市場情緒指數數據，重點50城情緒指數連續兩月上升，創下2022年以來最大漲幅，進入觀望區間高位水平。在宏觀環境向好以及疫情影響消除后，預計2023年房地產市場整體將會好于去年，市場情緒指數將會穩步回升，今年有望突破觀望進入平穩區間。市場情緒指數作為先行指標已經出現明顯好轉，值得注意的是這股暖流傳遞至成交端、資金端仍需時間。

1月6日，在浦發銀行武漢分行房企交流暨簽約儀式上，人民銀行武漢分行副行長李斌表示，在各級政府和各家金融機構的共同努力下，湖北省“保交樓、保民生、保穩定”工作取得了良好的成效，希望各銀行機構和各家房地產企業共同發力，培育和維護好市場信心和預期，共同推動全省房地產市場平穩健康發展。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析，多家金融機構向房企提供授信額度，提振了行業發展信心，也降低了購房者的房貸門檻，很好地支持了剛性和改善性住房需求，成為房地產市場走穩的支撐力量。不過目前來看，需求端仍顯不足，一是房企融資實際落地沒那么快，二是目前居民存錢動機大于消費意愿。而且，隨著持續降息，存量與新增房貸的利差問題突出，加上投資收益下降，多個因素疊加，催生提前還貸潮，成為當前住房消費的一個主要矛盾，社會上對降低存量房貸利率的呼聲較高。此外，對于武漢等地的保交樓、保租房、城市更新、舊城改造等方面，金融的支持力度還可以更大一些。

標簽： 積極落實