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美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）周一公布的數(shù)據(jù)顯示，該國1月成屋簽約銷售指數(shù)環(huán)比意外大漲8.1%，創(chuàng)2020年6月以來的最大升幅，預(yù)期為上漲1%，12月前值由2.5%修正為1.1%。1月也是成屋簽約銷售連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比上漲。

成屋簽約銷售指數(shù)是基于合同的簽署時(shí)間，而不是像成屋銷售那樣基于合同結(jié)束的時(shí)間，是衡量簽約房屋動態(tài)的指標(biāo)，它被用作為房地產(chǎn)動態(tài)的領(lǐng)先指標(biāo)。最新的數(shù)據(jù)意外強(qiáng)勁，是受按揭貸款利率在1月下滑推動，讓買房人暫時(shí)性地松了一口氣。

不過，美國房地產(chǎn)市場仍整體處于頹勢，1月成屋簽約銷售指數(shù)同比大降22.4%，12月前值為降34.3%。

與之相對比，美國1月成屋銷售環(huán)比連續(xù)12個(gè)月下跌，銷售量跌至逾十二年來的最低水平。該數(shù)據(jù)是基于去年11月和12月簽訂的合同，而當(dāng)時(shí)的按揭貸款利率較高。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，“12月和1月按揭貸款利率下降，令買家的負(fù)擔(dān)能力變得更好，他們做出了反應(yīng)。房屋銷售活動有望在今年一季度觸底，然后才會出現(xiàn)增量改善，不過預(yù)計(jì)要等到2024年，房屋銷售才能出現(xiàn)年度增長。與此同時(shí)，全國大部分地區(qū)的房價(jià)將保持穩(wěn)定，房價(jià)中值僅略有變化。”

2022年以來，伴隨著美聯(lián)儲堅(jiān)定的打擊通脹，不斷激進(jìn)加息，按揭貸款利率的快速飆漲，30年期房貸利率在去年10月達(dá)到7.3%的峰值，令美國房地產(chǎn)市場大幅降溫，導(dǎo)致銷售下降、房價(jià)承壓。

去年四季度中后期，按揭貸款利率從峰值回落明顯，在今年1月達(dá)到約6%的近期低點(diǎn)。不過近來利率又與美國國債收益率的上漲步伐一致，重拾上漲，截至上周五，平均位于6.88%的水平。

近期利率的反彈，主要是由于2月以來，美國勞動力市場數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，疊加1月的CPI、PPI數(shù)據(jù)均超過預(yù)期，令一眾美聯(lián)儲高官講話鷹派，推升了市場對美聯(lián)儲進(jìn)一步加息的預(yù)期。

2月按揭貸款利率的顯著反彈，對微弱復(fù)蘇中的樓市構(gòu)成打壓，因此成屋簽約銷售的回暖態(tài)勢或許只是短暫的。上周數(shù)據(jù)顯示，購房貸款申請降至28年低點(diǎn)，這一周度指標(biāo)能夠及時(shí)反映美國房地產(chǎn)市場的情況，看出樓市回暖“曇花一現(xiàn)”的端倪。

標(biāo)簽： 美國樓市領(lǐng)先指標(biāo)成屋簽約銷售創(chuàng)兩年半最大升幅 但或僅是曇花一現(xiàn)