為了改善，賣了兩套房，結(jié)果錢到手，房票騰出來，看中的板塊內(nèi)一手房卻清盤了。“老杭州”宋女士很惆悵，“接下來，我該搖哪里的房子？”

(資料圖片)

眼下，不少購房者和宋女士有著一樣的擔(dān)憂，杭州部分板塊出現(xiàn)一手房斷供現(xiàn)象。比如：申花板塊限售紅盤杭曜置地中心上周全部賣完；奧體板塊，澄虹府剛完成一輪選房，供應(yīng)量吃緊；“香饃饃”西湖區(qū)向來新房供應(yīng)量少，上個(gè)月拍地拿出了龍塢的地塊，但仍是青黃不接；城東新城則已“斷供”多時(shí)……

花大半年賣出兩套“老破小”

看好的申花板塊卻沒有新盤了

宋女士家和她父母家各有兩套房，但她還在為房子郁悶：“對我們家來說，這幾套房子都不是有品質(zhì)的居住。”

她盤了盤：自己和老公名下的兩套房子，一套自住的在余杭區(qū)，學(xué)區(qū)不好，一套是市中心武林路的一樓“老破小”；父母現(xiàn)在自住的一套是信義坊附近的躍層，沒有電梯，年紀(jì)大了已經(jīng)吃不消爬樓梯，另一套是朝暉的“老破小”，一直在出租。

“房齡新的沒有好學(xué)區(qū)，面積大的樓層太高，市中心的面積太小，車也沒地方停。”為了孩子上學(xué)和生活品質(zhì)，必須置換。

宋女士夫妻需要一套房齡新、品質(zhì)好、學(xué)區(qū)不錯(cuò)的房子；父母需要一套周邊交通、商業(yè)、醫(yī)療配套齊全的三居室，重點(diǎn)是要有電梯。

從去年上半年開始，宋女士掛出兩套“老破小”，準(zhǔn)備騰出兩張房票，到城西或城北買兩套改善型房源。“最好相隔不要太遠(yuǎn)，便于相互照顧。”宋女士說。

但這兩年二手房市場不好，宋女士和買家們博弈了大半年，最后趁著春節(jié)后的一波行情，果斷下調(diào)價(jià)格，把兩套房子都賣出去了。

過戶完成，房款到位，一家人撲向看好的申花板塊，結(jié)果板塊內(nèi)杭曜置地中心清盤了，整個(gè)板塊沒有在售的一手房。

聽說運(yùn)河新城有個(gè)新盤出了幾套低樓層的“工抵房”（即工程抵押房，開發(fā)商向銀行或房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)如建筑商、材料商等，進(jìn)行融資、貸款所抵押的尚未出售的房屋），不用搖號(hào)直接可以購買，宋女士立馬拉著父母跑過去，無奈晚到一步，中意的大戶型已售罄。

“再往西北一點(diǎn)，還有限價(jià)51440元/方的望小河云莊，但估計(jì)社保會(huì)要求頂格。我父母的社保可以入圍，但我還差幾年，希望渺茫。”宋女士算來算去，“運(yùn)河新城的濱運(yùn)錦上灣，也可以去試試手氣。”

同時(shí)他們也開始聯(lián)系城西和城北的房產(chǎn)中介，同步看二手房。

“如果能買到中意的房子，我們準(zhǔn)備把剩下兩套也賣了。”宋女士說，和一手房相比，買二手房需要付出更多資金。他們準(zhǔn)備去備選板塊搖號(hào)碰運(yùn)氣，如果碰到很喜歡的二手房也考慮下手。畢竟，當(dāng)下的金融環(huán)境政策，對買房者來說比較友好。

奧體、東新、城東新城……

多個(gè)板塊的新房青黃不接

今年以來，一波接著一波的推盤，讓不少板塊的供應(yīng)都見了底。

不只是申花，很多板塊接下來一段時(shí)間，都買不到新房了。

我們初步統(tǒng)計(jì)，目前杭州上城、拱墅、西湖、濱江四區(qū)的主力和待售樓盤有30多個(gè)，其中不少項(xiàng)目入市時(shí)間未知。

比如供應(yīng)量充足的錢江新城2.0板塊，只剩下精裝限價(jià)6.6萬元/方的潮觀平瀾府與華潤華發(fā)翡云潤府兩個(gè)項(xiàng)目。

四季青板塊，濱江攬潮華庭還有1幢樓，共43套住宅。江河匯板塊IFC剩余房源也一房難求。

城東新城斷供已久，艮北新城只有紫映云來府和望瀾翠印府在支撐；筧橋只剩孤盤杰立潮正府（限價(jià)3.5萬元/方）、丁橋也只有桃境滿元里（限價(jià)34370元/方）。

另外，大關(guān)板塊的英藍(lán)岫汀華庭和文暉板塊的獨(dú)苗嘉里馥源庭，開盤還遙遙無期。

三墩北的祥新如瀾邸（精裝限價(jià)28100元/方）、留下的杭鐵和映云筑（精裝限價(jià)31440元/方）、之江的建發(fā)云啟之江（精裝限價(jià)37500元/方），也是各自板塊里的“孤勇者”。

再看濱江區(qū)，江斕映象府售罄后，整個(gè)區(qū)的供應(yīng)量集中在浦沿板塊，奧體、西興、長河都幾乎“斷供”。

斷供板塊的二手房相對好賣了

目前這種情況下，斷供板塊內(nèi)的二手房會(huì)迎來春天嗎？

杭州貝殼研究院院長上官劍認(rèn)為：新房搖號(hào)“一房難求”的板塊，二手房相對一手房的分流作用很小；反之，二手房就有可能對一手房市場造成沖擊。“接下來，樓市是否還在春天里，要關(guān)注大環(huán)境恢復(fù)改善程度”。

一家浙系房企的項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前對于不少改善購房者來說，他們聚焦的改善板塊可能會(huì)面臨較長一段時(shí)間的斷供。

“即使新房市場有供應(yīng)也很難搖中，一些著急住的買家肯定會(huì)轉(zhuǎn)投二手房市場。”他認(rèn)為，經(jīng)過前期較長時(shí)間的筑底，局部開始回暖，新房斷供板塊的二手房相對穩(wěn)住了。

對于房東來說，如果自家二手房位于新房斷供板塊或者附近，房源本身有一定核心競爭力，只要誠心賣，基本不難賣。

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