馬斯克談房價和生育率，高利率將加速房價下跌，釋放了什么信號？

任何一個國家房地產都會有一個從萌芽、發展、繁榮、衰退的周期，我們的房地產目前處在一個什么階段呢？應該說也正在經歷從黃金時代向白銀或黑鐵時代轉變的過程。轉好了，就是白銀，轉不好，連黑鐵都不是。

衰退并不代表沒有機會了，而是告別傳統的房地產開發模式，躺著賺錢的時代過去了。那么也就意味著淘汰多數不能適應新時代的人和企業。

(相關資料圖)

實話實說，房地產本來還沒有到今天這個慘狀的地步，也就是說慘早了，這個原因大家心里都清楚，加速了調整期的提前到來。本來衰退是一個較長的過程，但我們看到的是瞬間的，這是不正常的。

所以，房地產還會有一個恢復的過程，這個過程之所以這么長且難，是因為過去透支太嚴重，導致元氣大傷。不是沒有購房需求了，而是大家都很累了，捉襟見肘，過去有欲望還可以刺激，今天沒有特效藥可以讓它瞬間支棱起來。

但隨著經濟復蘇逐步向好，房地產的需求也會慢慢釋放，但已經沒有以前的量了，這個必須做好心理準備。此時也是房地產自我療傷的過程。沒有必要過于干預，慢慢恢復就好了。

不過，我們也要反思很多問題。為什么經歷了這幾年，大家突然就疲軟了，因為很多人的錢都用在了買房上，這是不爭的事實。

此前社科院發布的一個數據顯示，中國老百姓的錢有60-70%都用在了買房上，并提醒這樣非常危險，房子資產明顯擠壓了家庭其他資產配置，更別提消費了。過去這樣的話，大家或許不以為然，但有了今天這樣的經歷，大家更深深感受到老百姓被房子捆綁的苦惱。

6月18日，馬斯克在接受媒體采訪時表示，如果出生率每年都在下降，而人口逐漸進入消亡旋渦，這樣很不合理。諷刺的是，收入越高孩子越少，這完全不合理。“有了孩子經濟就會變得糟糕”，這是沒理由的恐懼。馬斯克表示，有孩子的快樂是無法比擬的，有了孩子絕對會提高你的幸福指數。

這似乎與大家平時聽到的不太一樣，比如經常聽到收入越高越不想要孩子，學歷越高越不想要孩子，但仔細想想，馬斯克說得應該是沒錯的。大家聽到的也是沒錯的。

只不過是其中有一個信息障礙，需要大家弄清楚。比如收入越高越不想要孩子，這句話理解不能出現偏差，如果本來收入就很高不缺錢或者有時間有精力可能那種傳宗接代的思想越濃。

而現實中，恰恰是要想收入高不得不努力拼搏，根本就沒時間要孩子養孩子，不想要也不是馬斯克說的那樣，大家都不喜歡孩子帶給自己的快樂，除了一些天生真的就不喜歡孩子的，很多人也知道可以提高自己的幸福指數，但壓力大，不想把這種壓力傳給下一代是真的。

雖然我們不能把所有問題都歸結在高房價上，但的確，高房價把人都逼瘋了，為了房子，什么都豁出去了，甚至三觀。高房價影響了其他實體經濟，也肯定改變了我們的生育觀。

所有的積蓄都押在了房子上，你哪里還有能力去消費養孩子的支出？人們因為高房價不愿意生是有道理的。而這些積蓄的獲得可能是需要沒日沒夜的工作才能換來的，能換來算你有福，可能有的努力了也沒有得到什么就更慘了。

據此前中國人民大學的研究顯示，房價對生育孩子的概率有著顯著負影響，房價每上漲1000元，生育一孩的概率將降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率將降低2.4%～8.8%。25-29歲的育齡婦女中，房價每上漲 10%，人口出生率便會下降 1.5%。這就是高房價對生育率的影響。

所以，在我看來，馬斯克所說的并不與我們所經歷的相矛盾。他認為收入越高孩子越少不合理，其實我們也認為不合理。那高房價的問題怎么解決？這是個全球話題。

就在6月6日，馬斯克在社交媒體上發表了對全球房地產市場的看法，他認為隨著高利率使得住房更難負擔，未來房價下跌的趨勢還將加速。馬斯克此前已多次警告美國商業地產和住宅市場的危機。

馬斯克表示，高利率會增加購房者的負擔，導致需求減少，從而壓低房價。另一個原因就是居家辦公趨勢大幅減少了辦公樓的使用。他還預測，美國商業地產正迅速崩潰，接下來是房價。

他不僅觀點如此，而且還早有行動。去年，他曾宣布將出售自己在加州和德州的所有房產。

對于馬斯克的觀點也是議論紛紛、莫衷一是，有人覺得他理性，有人覺得他是想賣掉自己的房產而找的借口，也有人覺得沒他說得那么邪乎。

那么中國的房地產市場會怎樣呢？我認為最怕的一點就是恃寵而驕。客觀地說，我們的房地產市場有自己的特點和復雜性，而且國家的調控也在努力維護房地產市場平穩健康發展，以遏制各種風險。這么來看，房地產不會出現大問題。

但不能仗著這一點就不知道收斂，特別是轉型期，更要反思自己，不重走老路，否則還會把房地產推向尷尬境地。除了這些，我們也應該關注馬斯克提到的高利率影響下的老百姓負擔問題。

沒買房的房貸利率依然很高，雖然一直在下調，但這點面對高房價又是杯水車薪，買了房的房貸利率更高，直接影響了家庭負擔，更別提消費了。這個就不展開說了，希望馬斯克的話要引起我們的重視。雖然沒有他那么悲觀，但我們要提前做好預警。因為高房價、高利率影響的不止是買房。

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