又一家千億房企違約？預計上半年巨虧170億-200億元

首家擁有央企背景的房企面臨違約。

不過，遠洋集團公告稱，目前已收到足夠的同意指示，以達成將于2023年8月17日舉行的會議所需法定人數以及足夠的贊同特別決議案的同意指示，以于會議上通過有關特別決議案。倘有關票據的特別決議案根據同意征求予以執行，則上述違約事件將于修訂生效日期（預計2023年8月18日或前后）簽立補充信托契據時獲得豁免。

同日，遠洋集團發布公告稱，預期集團上半年虧損約人民幣170億元至人民幣200億元，上年同期虧損約人民幣10.87億元。

(相關資料圖)

面臨票據或債券違約情況

遠洋集團的前身為1993年成立的中遠房地產開發公司，2007年其在港上市。目前，這家擁有央企背景的混合所有制企業的兩大股東分別是：中國人壽保險股份有限公司，實控人國資委，持股比例29.59%；大家人壽保險股份有限公司，實控人財政部，持股比例29.58%。

公開資料顯示，2022年遠洋集團完成各類到期債務的兌付及120億元供應鏈ABS的兌付，完成信用類融資凈還款約189億元。

不過經營現金流仍承受巨大壓力。在此之前，遠洋集團的債券“18遠洋01”已經面臨違約風險。7月18日，遠洋集團發布公告稱，因公司擬與“18遠洋01”債券持有人協商兌付調整事項，但兌付調整方案尚存在不確定性，為維護債券持有人利益，“18遠洋01”公司債券自7月18日開市起停牌。這意味著遠洋已經遇到了流動性問題。

公開信息顯示，“18遠洋01”發行于2018年，規模合計20億元，期限5年，當前余額20億元，當期票面利率4.0%，附發行人調整票面利率選擇權及債券持有人回售選擇權，本期債券的兌付日為2023年8月2日，每次付息款項不另計利息。

隨后，8月1日的“18遠洋01”債權人會議通過《關于增加“18遠洋01”本金兌付寬限期條款的議案》，給予本金兌付日連續30個自然日的寬限期。同時，債權人反對展期方案，要求按期全額兌付“18遠洋01”本息。

也就是說，如果9月1日寬限期結束時，若債權人仍不同意展期而遠洋仍無法兌付“18遠洋01”，遠洋集團將構成實質性違約。

預計上半年巨虧近200億元

8月14日晚間，遠洋集團在港交所公告，預期集團上半年虧損約人民幣170億元至人民幣200億元，上年同期虧損約人民幣10.87億元。

遠洋集團解釋稱，根據目前可獲得的資料，預期虧損主要歸因于兩個方面，一是整體房地產市場低迷，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加；二是分占合營企業和聯營公司的業績下降。

事實上，2022年以來，遠洋便開始面臨銷售額下滑、融資渠道收緊的局面。2022年，在全行業大面積虧損的情況下，遠洋集團凈利潤虧損156.5億元，上一年為盈利50.91億元；歸屬母公司凈虧損159.3億元，上年同期凈利為27.29億元；公司毛利率創新低，2022年降至5.15%。值得注意的是，這是遠洋集團上市來的首次虧損。

遠洋集團認為利潤下滑的主要原因，是境內整體房地產市場低迷等情況，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加，分占合營企業和聯營公司的業績下降，以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

負債方面，截至2022年末，遠洋持有現金93.86億元，較2021年年末下降65.3%；現金短債比0.25，較上年末下降1.20，剔除受限制銀行存款的現金短債比為0.12，長短債務比下降至1.55。整體來看，遠洋在手現金未能覆蓋短期債務，尚有近300億元缺口。

進入2023年，遠洋為了保交付、維持流動性，采取了多項自救措施，包括加大銷售投入、加速回款、處置資產等，上半年實現協議銷售額356.6億元，累計交付1.6萬套住宅。

南都·灣財社記者 王艷玲

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