南京江寧一新房項(xiàng)目 李凱旋 攝

近日，有媒體報(bào)道稱，南京限購放松，外地戶籍購房者補(bǔ)繳6個(gè)月社保后即可購買一套住宅。6月14日，南京房產(chǎn)中介從業(yè)人員已向《華夏時(shí)報(bào)》記者確認(rèn)了這一消息。

6月15日，南京江寧區(qū)市民中心的相關(guān)工作人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“外地戶籍辦理南京購房證明只需要提供6個(gè)月的社保證明就可以，補(bǔ)繳也可以辦理。”

值得關(guān)注的是，近兩個(gè)月以來，南京多次調(diào)整房地產(chǎn)政策，除放松限購之外，還包括放松限售、增加公積金最高貸款額度等。而在南京頻繁調(diào)控背后，市場去化壓力較大，新房庫存已經(jīng)達(dá)到7.8萬套，去化周期更是延長至12個(gè)月。

松綁限購

6月13日，有媒體報(bào)道稱，南京再次調(diào)整了樓市限購政策，外地人獲得南京“房票”只需要提供1年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月的社保繳存明細(xì)即可，也可以通過單位或者個(gè)人參保方式補(bǔ)繳。

對(duì)此，6月14日，南京房產(chǎn)中介工作人員林佳（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“已和房產(chǎn)局核實(shí)，只要客戶能補(bǔ)繳6個(gè)月社保，房產(chǎn)局就認(rèn)他補(bǔ)繳的社保，就可以開購房證明。”同時(shí)，林佳表示，當(dāng)前，外地戶籍的購房者在補(bǔ)繳社保完成后，可以購買一套房源，新房、二手房都可以。

6月15日，南京江寧區(qū)市民中心的相關(guān)工作人員也向《華夏時(shí)報(bào)》記者確認(rèn)了該消息。

值得關(guān)注的是，此前，外地戶籍的購房者在南京購房需要滿足3年內(nèi)連續(xù)2年及以上繳納社保或者個(gè)稅，且不能夠通過補(bǔ)繳的方式來獲取購房資格。2022年4月底，南京調(diào)整購房政策，外地戶籍購房者在南京購房需要1年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月社保，且期間不可補(bǔ)繳。

如此看來，南京在一步步下調(diào)外地戶籍購房者的購房門檻。“這兩天來咨詢房子的客戶相比之前多了一些，且新增客戶大部分都是在南京工作，但戶籍在外地。”林佳對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

林佳還對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“至于需要補(bǔ)繳6個(gè)月的全部社保還是社保中的任意一個(gè)險(xiǎn)種就可以，目前我們也沒有接到具體通知。”

近兩個(gè)月多次調(diào)控

近兩個(gè)月，南京樓市新政頻發(fā)。4月12日，南京六合調(diào)整限購政策，外地戶籍購房者可憑借戶口本、身份證、結(jié)婚證等證件前往當(dāng)?shù)亻_具購房證明，即可在南京六合區(qū)限購一套住宅。5月10日，南京針對(duì)新房限售政策作出調(diào)整，對(duì)于預(yù)售商品房限售時(shí)間從此前的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年調(diào)整為合同備案日期滿3年。

隨后，5月11日，南京發(fā)文表示，生育兩個(gè)孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。5月20日，南京再次發(fā)布重磅政策，全面放松二手房限購，但在當(dāng)日下午即撤回。

不過，從5月20日起，南京調(diào)整了公積金貸款額度。將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房的公積金最高可貸款額度由此前的30萬元/人提升至了50萬元/人，夫妻雙方公積金最高可貸額度則是從此前的60萬元/戶提升至了100萬元/戶。

“在4月份的時(shí)候，南京剛剛調(diào)整外地戶籍購房政策，規(guī)定不能補(bǔ)繳。目前，南京限購政策進(jìn)一步松綁，這有助于降低外地戶籍購房者門檻，也有助于釋放購房需求。同時(shí)，限購政策的調(diào)整也說明南京此前的調(diào)控對(duì)市場的提振效果不明顯，因此才會(huì)出現(xiàn)新的放松動(dòng)作。”6月14日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京限購政策的調(diào)整也說明房地產(chǎn)政策出臺(tái)需要快且主動(dòng)，對(duì)于房地產(chǎn)市場走勢不可有試探的心態(tài)，市場回暖本身就存在較大的壓力，政策發(fā)布則更是需要主動(dòng)和積極宣傳，以激活合理住房消費(fèi)需求。

新房庫存高企

“因?yàn)榻谡哒{(diào)整的力度比較大，所以成交量有所上漲。但目前購房者仍以剛需客戶為主，假如是抱著投資的需求來南京購房，還是要慎重一些。”林佳對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

在多輪政策利好之下，南京樓市近期有回溫的態(tài)勢。南京房協(xié)綜合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月23日-5月29日，南京二手房成交1657套，環(huán)比增長5%。不過，南京新房表現(xiàn)不如二手房，同期成交1166套，環(huán)比下跌27%。

南京樓市壓力依然較大。數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，南京新房庫存近7.8萬套，環(huán)比增加1.5%，去化周期為12個(gè)月。近期，商品房去化是樓市熱點(diǎn)。此前，新疆地區(qū)發(fā)布新政，對(duì)商品房去化周期大于18個(gè)月的地區(qū)適度減少用地供應(yīng)。業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)則認(rèn)為，商品房去化周期大于8個(gè)月則需要有所警惕。

6月13日，南京發(fā)布了2022年第二批集中供地計(jì)劃，預(yù)計(jì)出讓44宗商品住宅地塊，總出讓面積達(dá)到196.99萬平米，總建筑面積達(dá)到452.36萬平米，總起始價(jià)為755.8億元。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，南京此次集中供地有所調(diào)整，有13宗地塊實(shí)行差異化定價(jià)，也就是不設(shè)毛坯限價(jià)。

而在設(shè)置了毛坯限價(jià)的31宗地塊內(nèi)，有多宗地塊的限價(jià)有所提升。例如，河西南部此前的限價(jià)為46350元/平米，其出讓地塊在此次集中供地的毛坯限價(jià)則是調(diào)高至了48000元/平米。

(資料圖片)

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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