本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪 周雨旋

【資料圖】

距離降低房貸利率、加大住房公積金貸款的支持力度不足一個(gè)月，溫州再次出臺(tái)新政。

6月14日晚間，浙江省溫州市住建局公布，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行推出創(chuàng)新型房貸產(chǎn)品“安居貸”，向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶(hù)提供靈活的按揭還款方式。

具體而言，購(gòu)房者具體可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，可以實(shí)現(xiàn)前3年可只交利息，第4年開(kāi)始分期還本付息，減輕購(gòu)房前期還貸壓力。

新政落地24小時(shí)內(nèi)，溫州樓市反應(yīng)迅速。

二手房市場(chǎng)上，1000余名業(yè)主上新房源，抓住機(jī)會(huì)拋售。部分二手房房東則選擇下調(diào)報(bào)價(jià)，以便快速搭上新政快車(chē)，吸引購(gòu)房者，順利出手。

一日內(nèi)房東頻繁調(diào)整報(bào)價(jià)

6月15日，時(shí)代周報(bào)記者從諸葛找房官網(wǎng)上獲悉，新政落地24小時(shí)內(nèi)（6月14-15日），溫州新上1367套二手房源。時(shí)代周報(bào)記者注意到，6月15日上午，溫州共有34套房源選擇降價(jià)出售，漲價(jià)房源數(shù)量增加2套。

這意味著，業(yè)主也在觀(guān)察市場(chǎng)對(duì)于新政的反應(yīng)，不斷調(diào)整報(bào)價(jià)以試探買(mǎi)方的交易意愿與底價(jià)。

二手房市場(chǎng)暗流涌動(dòng)，新房市場(chǎng)則出現(xiàn)成交異動(dòng)。

據(jù)諸葛找房日?qǐng)?bào)顯示，溫州住建局推出“安居貸”當(dāng)天（6月15日），新房成交數(shù)量達(dá)到159套，是近一周內(nèi)的峰值，比6月14日上漲125%。其中，新建商品住宅成交111套，比6月14日上漲122%。

在本次新政之前，溫州鹿城發(fā)布非溫州市區(qū)戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)鹿城安置商品房的補(bǔ)貼政策，對(duì)符合要求的人員，在單位與政府的補(bǔ)貼下購(gòu)房可省10萬(wàn)元。

除了提供優(yōu)惠政策提振購(gòu)房者信心之外，溫州也通過(guò)推出濱江商務(wù)區(qū)、橫瀆、七都島等熱門(mén)地塊，給予房企拿地信心，在供需兩端共同發(fā)力，助力樓市平穩(wěn)發(fā)展。

從數(shù)據(jù)上看，溫州樓市仍有下行壓力。

作為浙江省的熱點(diǎn)城市之一，溫州未出臺(tái)限購(gòu)限售政策，但在外地人口流入量減少、需求不足等情況下，樓市成交數(shù)量與價(jià)格皆處于低位。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新數(shù)據(jù)，6月6-12日監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城中，溫州新建商品住宅成交量下滑，成交數(shù)量為404套，環(huán)比下跌59.19%，位居跌幅首位。二手房市場(chǎng)均價(jià)為24763元/平方米，環(huán)比下降0.02%，且連續(xù)10周低于市場(chǎng)均價(jià)。

此外，溫州房管數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，溫州市區(qū)（鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)/經(jīng)開(kāi)區(qū)/甌江口）二手房交易備案套數(shù)為1550套，環(huán)比下降3.72%，是去年同期的一半。

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

6月15日，溫州樂(lè)清的新盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)周麗（化名）在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“當(dāng)前溫州樓市受各個(gè)方面因素影響比較低迷，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)新房其實(shí)還是很劃算的。”

對(duì)于此次銀行方面推出的“安居貸”新政，周麗透露，購(gòu)房前3年只還利息仍需要和銀行方面進(jìn)行特殊申請(qǐng)，但不管是用哪種方式還款，首套貸款都會(huì)以4.25%的貸款利率申請(qǐng)執(zhí)行。

銀行：操作細(xì)則尚待公布

6月15日，時(shí)代周報(bào)記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)?nèi)A夏銀行溫州甌海支行，一名銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，目前同行基本都已收到新政內(nèi)容，但完整的流程和細(xì)節(jié)還在進(jìn)一步等通知，購(gòu)房者可關(guān)注銀行發(fā)布的公告。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，一手房屆時(shí)會(huì)有統(tǒng)一定價(jià)的利率，而如果是二手房，目前華夏銀行銀行執(zhí)行的利率是首套房4.4%。按照“安居貸”產(chǎn)品介紹，銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要貸款結(jié)清、查不到貸款記錄，購(gòu)房者買(mǎi)房就可以按照首套認(rèn)定。

“如果購(gòu)房者手中仍有一些經(jīng)營(yíng)性貸款或其他消費(fèi)類(lèi)貸款，按揭前3個(gè)月前最好要結(jié)清，建議不要和按揭申請(qǐng)時(shí)間相距過(guò)近。”該名銀行個(gè)貸經(jīng)理進(jìn)一步表示。

6月14日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，溫州住建局和銀行聯(lián)合出臺(tái)“安居貸”政策，對(duì)首套置業(yè)者的吸引力大。從購(gòu)房者的按揭貸款償還規(guī)律看，前3年壓力最大。

“現(xiàn)在前3年如果只需要償還利息，按照月供的本金和利息的構(gòu)成，即月供約等于2/3的本金+1/3的利息，實(shí)際上購(gòu)房者可以減輕2/3的月供壓力，顯然會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房者入市，同時(shí)也減少了購(gòu)房3年內(nèi)房貸違約的風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

6月15日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向時(shí)代周報(bào)指出，此次推出的“安居貸”還款方式具有一定靈活性，通過(guò)金融紓困計(jì)劃支持購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。該項(xiàng)政策也較符合當(dāng)前市場(chǎng)待解困點(diǎn)，對(duì)購(gòu)房者短期資金壓力的紓解作用明顯。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“安居貸”的刺激下，溫州樓市能否回暖有待觀(guān)察。

“當(dāng)前溫州不少樓盤(pán)的優(yōu)惠力度都很大，但和樓市最火熱的階段仍然有不小的差距。”長(zhǎng)期關(guān)注溫州樓市的渠道銷(xiāo)售人員向時(shí)代周報(bào)記者反映。

標(biāo)簽： 先息后本第一城溫州買(mǎi)房前3年只付利息 新房成交量一天