每經(jīng)記者：包晶晶 每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤,孫志成,蓋源源

【資料圖】

近日，蘇州園區(qū)“萬(wàn)科·頤和玲瓏花園”又創(chuàng)下了新房搖號(hào)中簽率4.3%的新低。在公示名單中，“任澤平”的名字出現(xiàn)在100套人才房認(rèn)籌隊(duì)伍里。

6月17日，任澤平在“2022年新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)投資年會(huì)”上宣稱(chēng)：“新能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最有希望的，最具爆發(fā)力的領(lǐng)域，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)下不投新能源，就像20年前沒(méi)買(mǎi)房。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從開(kāi)發(fā)商公示的認(rèn)籌表格中發(fā)現(xiàn)，“任澤平”身份證號(hào)碼開(kāi)頭為“370402”，正是山東省棗莊市市中區(qū)對(duì)應(yīng)的身份證編號(hào)開(kāi)頭，曾在市中區(qū)棗莊三中就讀的任澤平也恰好是棗莊市中區(qū)孟莊鎮(zhèn)人，加之任澤平曾于2021年4月-至今年4月期間擔(dān)任總部位于蘇州的東吳證券“首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家”一職，以蘇州市人才身份出現(xiàn)在認(rèn)籌名單里顯得順理成章。

萬(wàn)科·頤和玲瓏花園毗鄰金雞湖街道星體街東，行政規(guī)劃為園區(qū)湖東，項(xiàng)目二批次領(lǐng)證房源165套，人才100套、非人才房源61套，均價(jià)44503元/平方米，比第一批開(kāi)盤(pán)均價(jià)（41927元/平方米）上漲約5%。

但在搖到就是賺到的市場(chǎng)里，買(mǎi)房人對(duì)于價(jià)格已經(jīng)不太敏感，更何況在蘇州園區(qū)倒掛的一二手價(jià)格面前，兩三千元漲幅幾乎可以忽略不計(jì)。

“任澤平”參與搖號(hào)的100套房源，共有461位人才登記參與，中簽率約為22%；而其余61套非人才房源吸引了1406組購(gòu)房人爭(zhēng)搶?zhuān)泻炘賱?chuàng)新低—4.3%。

“任澤平”的名字出現(xiàn)在認(rèn)籌名單里

搖中就掙幾百萬(wàn)

按照搖號(hào)規(guī)則，如果“任澤平”沒(méi)有中簽人才房，那么他將和其余361位人才（如果無(wú)人放棄）一同加入普通搖號(hào)大軍，最終中簽率可能低至3.5%。

從頤和玲瓏花園的認(rèn)籌情況來(lái)看，人才在蘇州園區(qū)這些高熱度板塊“搶房”，比普通購(gòu)房者中簽率高出近5倍，足見(jiàn)蘇州對(duì)于搶人的誠(chéng)意。

根據(jù)5月份最新微調(diào)的蘇州園區(qū)人才優(yōu)先購(gòu)房政策，園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷(xiāo)）售許可（備案）的單套建筑面積160平方米以下商品住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。

微觀層面的價(jià)值也是該區(qū)域樓盤(pán)頻現(xiàn)千人搖的重要理由。頤和玲瓏花園二期推出的戶型為128平方米與143平方米的小高層，單價(jià)相比于周邊二手次新房，倒掛約2萬(wàn)/平方米。如果順利入圍并購(gòu)入143平方米的房源，意味著賬面利潤(rùn)已有280萬(wàn)元+。

周邊二手房掛牌價(jià) 來(lái)源：安居客

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦6月28日下午通過(guò)微信對(duì)記者表示：“知名人士買(mǎi)房本身就是營(yíng)銷(xiāo)事件，成為吸引其他買(mǎi)家競(jìng)買(mǎi)的‘點(diǎn)’。蘇州工業(yè)園區(qū)樓市可以長(zhǎng)期看好，園區(qū)定位高、吸引很多產(chǎn)業(yè)和高薪人員，吸附能力不僅限于蘇州，還輻射整個(gè)江蘇的買(mǎi)家。”

成交量環(huán)比翻倍

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，蘇州樓市回暖迅速，6月份新房成交面積環(huán)比漲幅達(dá)到208.5%（截至6月25日數(shù)據(jù)推算），成為二線城市中成交回暖力度最大的城市。

蘇州的“跑步入夏”無(wú)疑與政策放松密不可分。4月11日，蘇州將限售、限購(gòu)放松，二手房限售5年改為3年，非蘇州戶口購(gòu)房由3年內(nèi)社保連續(xù)24個(gè)月改為累計(jì)24個(gè)月；5月9日，再次放松限售、限購(gòu)并放開(kāi)三套房，將新房限售由3年改為2年、二手房則不再限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間。非本市戶籍居民購(gòu)房變?yōu)檫B續(xù)繳納6個(gè)月社保即可，蘇州本地戶籍家庭，限購(gòu)套數(shù)改為3套。

“園區(qū)的需求一直存在，而且園區(qū)建設(shè)越來(lái)越好，向東擴(kuò)展，市場(chǎng)吸引力也在增加，市場(chǎng)會(huì)維持相對(duì)緊俏的格局。“盧文曦說(shuō)。

記者|包晶晶

編輯|陳夢(mèng)妤孫志成 蓋源源

校對(duì)|程鵬

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