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昨日廣州2022年第二輪土拍高潮結束，中心區地塊成交火熱，而外圍地塊底價出讓或無人問津而流拍。

可見，市場分化仍然是下半年樓市的主旋律。中心區樓市有望加快復蘇的步伐，外圍區域仍需提振市場信心。

克而瑞最新統計顯示，截至2022年6月末，廣州新房庫存合計1211.12萬㎡，可售庫存套數約10.8萬套，按近12個月的市場去化水平計算，全市去化周期需15.4個月。

具體到各個行政區來看，據克而瑞統計，截至6月末，單區新房庫存的去化周期在行業警戒線（12個月）以下的僅有3個區域，分別是黃埔區去化8.3個月、越秀區去化8.3個月，以及荔灣區去化11個月。而庫存去化周期長達一年半以上的（18個月），則有從化區19.3個月、花都區21.9個月、南沙區22.9個月。

從數據觀察得知，各區庫存壓力不一，但多數區域仍在可控范圍。然而，細化到區域的各個板塊，廣州多個板塊的新房貨量去化緩慢。比如，增城區新塘鎮板塊庫存量最大，為70.84萬㎡、6918套，雖說新塘鎮樓市交投活躍排全市第二、僅次于科學城板塊，但由于片區整體去化走低，截至6月末，新塘鎮的新房庫存去化周期高達15.9個月，突破行業警戒線。

而荔城板塊、赤坭板塊、汽車城板塊以及南沙灣板塊等板塊，去化速度慢，均需要30個月以上的去化周期才能消化完畢。

展望下半年，據合富研究院監測，2022年下半年全市商品住宅新貨預計約4.9萬套，總量環比提升超三成，呈現“城區主力+國企主力”的供應特征。具體來看，中心+近郊走貨效率更高、新貨占比不斷提升；而遠郊“庫存壓力”明顯，新貨轉化下降，新貨占比呈回落趨勢。

成交來看，預計2022年下半年成交有望回升至500萬～600萬㎡，較上半年提升約30%，大致持平去年下半年水平；2022年全年成交在1000萬㎡上下浮動，對比去年高位回落15%～25%。

南都·灣財社記者王艷玲

標簽： 廣州樓市下半年住宅新貨增三成機構成交面積也有望漲