【中指社群】什么是地產圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉起來~

【資料圖】

2022年8月4日，金地集團(600383)(600383.SH)發布銷售簡報。今年7月份，金地集團實現合同簽約面積74.1萬平方米，簽約金額185.5億元；2022年1-7月，累計實現簽約面積493.3萬平方米，實現簽約金額1191.6億元。金地由此成為今年截止目前僅有的銷售突破千億的10家房企之一，行業銷售榜排名由2021年的12名上升到了行業第8名，市場地位得到了進一步的鞏固。

銷售表現優于行業平均水平

盡管受供貨節奏因素的影響，金地集團7月單月銷售額同比下降27.63%，1-7月份簽約金額同比降幅為36.78%。但去化率方面還是保持在穩定水平，尤其是7月推售的幾個重點項目，去化方面表現良好。其中上海嘉定南門項目推盤356套，去化356套，銷售金額15億元；西安西灃公元項目推盤666套，去化611套，銷售金額13億元。

縱觀行業7月的銷售數據，絕大多數房企的累計同比、單月同環比數據都出現了較大的下滑。據統計，在簽約金額方面，7月百強房企（公司可比口徑）同比下降了38.4%，其中29家企業的環比降幅在30%至50%之間，17家企業環比降幅超過50%；從累計業績來看，百強房企1-7月累計銷售操盤金額為35，796.1億元，同比降幅達到49%。無論是從單月銷售和累計業績角度對比，金地的降幅相比行業平均水平都相對較窄，表現優于同行。

金地能夠實現跑贏大市的銷售業績，歸因于其科學合理的投資布局、靈活的量價經營策略、以及領先的產品創新力。

今年上半年，金地在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市場占有率位居當地前列，其中深圳單城的銷售規模超過了150億元，上海單城銷售規模超過了130億元。聚焦核心一、二線城市的科學投資布局，確保了金地的經營表現依然能夠保持穩健。

在經營策略上，過去數年來金地持續緊盯市場變化趨勢，采取靈活的量價經營舉措，在金地獨特的“以銷定產”R值管理體系支撐下，實現彈性供貨調度，提高周轉率，有力保證了銷售目標的順利達成。

在產品創新方面，金地堅持將室內功能空間的設計做的更細更深，比如通過陽臺子空間和廚房子空間的創新，實現更大的面寬或進深，滿足不同類型客戶居住升級的需求。憑借出色的產品力，今年上半年，深圳前海潤峯府項目、無錫山河九里項目、上海金地豐盛道項目相繼獲得全國十大高端作品、全國十大輕奢作品、全國十大品質作品等榮譽。

交付方面，在周密的施工組織保障下，截止今年上半年末，金地集團已經順利完成超過2.2萬套的房屋交付，交付滿意度達95%以上，獲得了市場及客戶的高度認可。

可售資源充足后市可期

展望下半年，市場的恢復節奏仍有比較大的不確定性。對此，金地集團已經做好了應對市場變化的充足準備。

首先，在供貨保障方面，金地集團預計8-12月將新增供貨貨值超過千億元，新增供貨中有約40%均集中在上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市場相對較好的核心城市，為今年后續銷售工作提供堅實的保障。

其次，在策略應對方面，金地將繼續通過成熟的營銷體系，前瞻把握市場變化，及時調整營銷動作。并依托自研的數字營銷工具，結合大數據技術，不斷提升營銷的精準度，借助金地線上營銷的專業優勢實現銷售轉化。

最后，在大多數企業由于現金流吃緊已經停止公開拿地的大背景下，金地以現金流安全為前提，量入為出，繼續保持審慎投資的能力，接連在北京、上海、廈門、西安、長沙等城市獲取優質地塊，為公司未來的生產經營提供有力保障。

雖然下半年的市場形勢仍不明朗，但近期標普在維持金地集團“BB”穩定評級的報告中指出，鑒于金地集團側重于超一線城市布局，預計該公司的銷售業績將在2022年繼續超過行業平均水平。

財務穩健，融資渠道通暢

作為行業“優等生”，金地集團一直堅持平衡發展、穩健經營的戰略，“三道紅線”已連續6年保持綠檔。基于良好的資金流動性和償債能力，截止2022年7月，公司已順利完成境內外公開市場合計約98億元到期債券的償還。其中包括3月份12.8億元的公司債、6月份?2.5億美元的境外債券、7月5日15億元的中期票據、7月13日40億元的公司債券、7月25日2.0億美元境外債券。境內債券方面，到今年底，公司僅有一筆將于10月到期約27億元的公司債需要償還。境外債券方面，未來兩年，公司僅有一筆將于2024年8月到期的4.8億美元債。金地方面表示，已做好未來一年所有到期債務的償付安排。

市場融資方面，在當下嚴峻的融資環境下，金地是少數融資渠道還能夠保持暢通的房企之一。

首先，在銀行融資方面，金地與金融機構建立了良好的長期合作關系。截止目前公司的總銀行授信規模超2,600億元，剩余可用銀行授信規模超過1,700億元，2022年銀行新增授信規模超150億元，體現了銀行等金融機構對公司可持續發展能力的堅定信心。

其次，公開市場融資方面，今年上半年金地集團順利發行了一筆17億元中期票據，利率為3.58%。進入7月份，金地集團還成功設立一筆總額17億元的資產支持專項計劃，利率為4.8%，期限18年，在融資規模上居于近期房企公開市場融資產品前列，彰顯了資本市場對金地集團主體信用和穩健發展的信心。

目前，金地集團的主體信用評級及各項融資產品評級均為AAA級，國際評級機構穆迪、標準普爾維持給予金地的長期信用評級分別為Ba2、BB級。

截止2022年6月30日，公司貨幣資金余額約648億元，與年初持平，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.38倍，能夠滿足未來一年生產經營和業務拓展的需求。

穩健的經營策略、合理的投資布局以及成長性良好的產業園區等持有型業務，是金地集團平穩穿越市場周期的堅實基礎。

標簽： 金地集團