停擺中的開元盛景項目。陳標志/攝

(資料圖片)

項目停擺系雙方股權“爭奪戰”等因素所致，但雙方紛爭之下卻是200多名購房人的焦急期盼。目前當地政府部門已介入。

中房報記者 陳標志丨海南臨高報道

梁朝陽執意要在記者的采訪本上寫上他的姓名及購房情況，這樣他才覺得踏實。

年過六旬的梁朝陽來自鄭州，2020年1月他與另外一位同鄉在海南省臨高縣一個叫“開元盛景”的房地產項目各購買了一套房，房屋建筑面積約96平方米，梁朝陽交了65萬元全款，同鄉交了33萬元。

據了解，像梁朝陽這樣的購房者在開元盛景項目上有200多人，這些購房人來自全國10余個省市，購房時間從2017年至2020年間，有些是交了全款，有些只是交了部分房款，他們目前遇到了相同的問題：項目停工。

近日，有部分購房人從外地飛抵海南，通過有關渠道進行維權。

這是一個情況復雜的房地產項目。目前，項目控制方對記者表示，該項目處于停工狀態原因是企業陷入了“套路貸”，出借人想奪走公司的股權和項目，種種原因攪在一起迫使項目停工。但出借方否認了上述說法，稱彼此之間是正常的民間借貸，不存在侵占項目開發公司85%股權情況。

彼此的紛爭讓這個原本十分曲折的房地產項目變得越來越復雜，但無論如何購房人的正當訴求應得到保障。據了解，臨高縣委、縣政府主要領導對開元盛景項目存在的問題高度重視，責令有關部門組成聯合調查組，盡快查清事實，維護購房人及工地農民工的正當權益。臨高縣住建局一負責人告訴記者，臨高縣多部門已經連夜開會討論，并引導購房人通過有關途徑維護自身權益。

項目停工與200余購房人

圍擋后方為已停工的開元盛景公寓樓項目。陳標志/攝

12月16日上午，海南氣溫驟降，10余名購房人再次來到售樓處討要說法。

在臨高縣開元盛景項目售樓處內，此前懸掛的“開元盛景認籌業主維權會”橫幅仍未撤下。購房人稱，4天前他們就在這里開了一個由多方參加的討論會，會議結果并不理想。

“你把本子和筆給我，我自己來寫。”年過六旬的購房人梁朝陽戴著N95口罩，隔著一張桌子將手伸向記者。在梁朝陽的周圍，或坐著或站著10余名購房者，他們分別來自四川、重慶、遼寧、河南等省市。

站在桌子旁，梁朝陽在一張紙上寫著他與朋友的姓名及購房經過。他這樣寫道：“2020年1月7日，認籌開元盛景3號樓某戶三室一廳一套，面積95.61平方米，交全款65萬元；（開發商）承諾送兩年物業費、6部空調，2020年底交工（付）……”

梁朝陽是上百名購房人中的一員，他們大部分是來海南過冬的“候鳥”老人。

購房人胡李修則從背包里掏出一本厚厚的裝訂本《訴求書》，里面都是購房人姓名、認購書及匯款憑證等復印件。

胡李修來自重慶市，退休后每年都要來海南租房過冬。“2017年之前，我就在臨高縣城租房住，同一個小區的老頭老太太聊天時提起了這個項目。”胡李修告訴記者，為此，他還專門到項目工地轉了轉，項目位置不錯，就決意在該項目認購了一套房，交了幾十萬元，都是養老錢。

來自新疆的杜苗麗的購房情況與其他購房人不太一樣，她是以自己的名義購房，實際上是給父母在海南買的養老住房。記者了解到，還有一部分人購房是用來投資的。

但讓購房人沒有想到的是，眼看樓房就要建成，不知什么原因項目建著建著就停了。2017年購房的胡李修告訴記者，此前項目就曾停工了好長一段時間。

據購房人不完全統計，2017年至今該項目已認籌100多套。“大部分是認購書，個別是跟開發商簽訂了購房合同。”胡李修等購房人告訴記者，但均未在當地房管部門進行網簽備案。

命運多舛的地產項目

開元盛景項目商業部分已完工。陳標志/攝

在200余人購房遭遇的背后，是一個命運多舛的房地產項目。

據海南鉅升房地產開發有限公司（現更名為“海南鉅升置業集團有限公司”，以下簡稱為“鉅升公司”）負責人王俊杰接受記者采訪時介紹，他是開元盛景項目的實際投資人和控制人。早期，鉅升公司在該地塊上開發了“正大十里海”一期項目，后來的“開元盛景”是“正大十里海”二期項目。由于地方供地指標緊張，當時政府對項目一二期采取了統一規劃、分期供地的方式。

王俊杰稱，2017年6月，在臨高縣“百日大行動”號召下項目邊建邊辦手續，后來由于政策變化，原計劃分期供地的方式一時無法實施，鉅升公司也在“邊建邊等”之下，建成了近4萬平方米的地面建筑。

2018年8月26日，由于手續、資金等因素，該項目被迫第一次停工。王俊杰稱，截至停工時，項目已經完成3萬多平方米建筑主體框架建設，其中兩棟3層商業建筑完工，1號樓建至27層，2號樓建至正負零，3號樓建至14層。

2019年，由海南省政法委牽頭，在全省范圍內成立了房地產風險防范工作領導小組，集中處置因政策變化導致的房地產項目遺留問題。臨高縣房地產風險防范工作領導小組兩次召開專題會議，在報省有關部門同意后，決定采取“先罰沒再掛牌”的方式完善項目相關手續，恢復正常建設。

2019年4月，臨高縣綜合行政執法局對鉅升公司下達《行政處罰決定書》，對項目已建成的建筑物予以沒收。隨后，行政執法部門再次下達《行政處罰決定書》，對項目違法占地的行為予以處罰。

為了盡快完善項目用地手續，鉅升公司接受了處罰。在土地掛牌時，根據相關規定鉅升公司被禁止參與競買。王俊杰稱，他作為實際控制人于2020年9月注冊了海南明星置業有限公司（以下簡稱“明星公司”），公司法定代表人朱李鑫，代王俊杰持有公司股份。2021年1月5日，明星公司以約8300萬元摘得該項目用地權及地面建筑。

開元盛景項目于2021年6月開始復工，截至2022年春節前，明星公司在原先罰沒建筑的基礎上又新建了2萬余平方米，地面總建筑面積接近6萬平方米。

雙方各執一詞，政府介入

開元盛景項目沙盤。由于位置好，此項目當時吸引了眾多購房人。陳標志/攝

但從2021年5月開始，明星公司內部開始出現紛爭，直至當年11月份矛盾激化。隨后開元盛景項目再度停工，此時項目的1號樓、3號樓已封頂，2號樓建至15層。

據王俊杰介紹，該項目建筑面積一共6.9萬平方米，可售面積為6.7萬平方米，截至目前已認籌200多套房。

按照王俊杰的說法，明星公司內部出現股權之爭的源頭，是其于2019年12月向商人瞿明訪借款4340萬元。他稱瞿明訪是專門放貸的商人，這筆借款是用于競拍開元盛景項目的款項。“這筆借款實際上是4分的月息，但借款合同里只約定2分的月息，還是‘砍頭息’。”王俊杰稱，由于種種原因借款無法及時還上，后來“息轉本、本生息”，欠款數額越來越大。

“他就想吃掉我的項目。”王俊杰堅稱自己遭遇了“套路貸”，并向警方報案。記者了解到，警方對此并未予以立案。

至于明星公司股權的問題，王俊杰認為自己是100%股權的實際控制人，因其向瞿明訪借款，其中85%是以股權質押形式的“面上股權”，明星公司現法定代表人朱智（瞿明訪的外甥）所占85%股份，是代瞿明訪持有。

但瞿明訪接受記者采訪時卻是另一種說法，他否認了“套路貸”的說法，稱自己是一個做項目的商人，其在海口也有其他項目，并非專門以放貸為生。

他告訴記者，2019年底他在海口也有一個項目，手頭有一些閑置資金，經一位老鄉介紹將錢借給了王俊杰。瞿明訪稱，王俊杰多次找他借款，前后一共從他手中拿走了9840萬元，目前尚欠他七八千萬元。

關于明星公司股權及開元盛景項目的問題，瞿明訪坦承朱智是他外甥，但他認為明星公司是后來正常成立的公司，85%股權屬于朱智持有，拿地也是政府通過正常的掛牌出讓。

朱智方面的法律顧問接受記者采訪時表示，從工商登記顯示情況及法律層面來看，公司實際控制人是朱智，跟王俊杰沒有關系；明星公司是依法注冊成立的公司，控股股東為朱智，王俊杰并非明星公司實際控制人，該公司通過合法途徑并支付相應對價獲得政府掛牌出讓的項目土地使用權及地面附著物所有權，與鉅升公司及王俊杰無任何關系。

但王俊杰隨后接受記者采訪時稱，對方所說不是事實，開元盛景項目前期建設是鉅升公司，掛牌后進行建設的是明星公司，整個運營管理和投資都是他一手操持進行的，實際上鉅升公司和明星公司是關聯公司。

由于明星公司股權對應的是開元盛景項目，為此雙方矛盾沖突不斷，各執一詞，且愈演愈烈。

但無論是借貸分歧還是股權“爭奪戰”，其面前卻是200多名購房人的焦慮期盼。

“項目沒有取得預售許可證，屬于違規認籌。”12月16日，臨高縣住建局一主要負責人告訴記者，針對購房者訴求，臨高縣委、政法委等部門已介入，包括臨高縣多部門連夜召開協調會處理，并建議購房人通過合法途徑進行維權。

記者也通過其他渠道了解到，臨高縣委、縣政府主要領導對此高度重視，責令多部門成立聯合調查組盡快查清事實，維護購房人及項目工人的合法權益。

對此，記者將持續關注。

（應采訪者要求，文中購房者姓名均為化名）

值班編委：李紅梅

責任編輯：馬琳?溫紅妹

審讀：戴士潮

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