不認(rèn)房，也不認(rèn)貸！這一次，蘇州出手，徹底打破常規(guī)。中國最強(qiáng)地級市，憋出了一個大招。這也意味著，限貸政策已經(jīng)幾乎形同虛設(shè)。強(qiáng)二線城市，開始瘋狂內(nèi)卷。

【資料圖】

為什么說，這個大招是“核彈級”的？蘇州直接面向改善家庭，把二套房首付比例直接降到了4成！不帶任何條件，哪怕首套房的貸款未還清，二套房首付也從6成降為4成。

這對釋放改善/投資需求，顯然有著巨大的作用。該新政雖然還沒有正式文件，但據(jù)多家蘇州本地自媒體了解，經(jīng)咨詢后南京銀行、蘇州銀行、中國銀行都表示，消息屬實(shí)，很快落地執(zhí)行。

今年以來，蘇州在信貸方面，可以說是馬不停蹄地松綁：

·4月，二手房限售從5年改為3年，社保年限要求降為累計(jì)2年

·5月，新房限制轉(zhuǎn)讓時間從3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時間直接取消。同時，社保年限要求降為6個月。

·8月，第一次降低二套房首付比例，二套房首付貸款結(jié)清由5成降至3成，未結(jié)清由8成降至6成。緊接著，昆山、太倉、吳江先后取消限購。

·12月，蘇州二套房首付貸款未結(jié)清從6成降為4成。

與此同時，房貸利率也已經(jīng)低到了地板上。首套或二套已還清，房貸利率為4.1%；二套未還清的，大部分銀行利率為4.9%。

限購、限售、首付比例、銀行利率，只要是你能想到的，蘇州都已經(jīng)在行動了。可以說，以前蘇州的門檻有多高，如今蘇州的姿態(tài)就有多低。從種種跡象看來，蘇州距離全面解除限購，也只是一步之遙而已。

早在今年9月，蘇州就曾短暫的取消過全市限購，雖然只有兩天時間，但也說明蘇州對于徹底解放樓市的渴望。很多人曾經(jīng)以為，“蘇大強(qiáng)”是不會低頭的。但事實(shí)證明，在救市面前，其實(shí)沒有一座城市能例外。畢竟，今年的困難就擺在那里，地主家也沒有余糧。今年前11個月，蘇州新房累計(jì)銷售面積651萬平方米，同比下跌1/4。二手房累計(jì)成交504萬平方米，跌幅也達(dá)到了近兩成。放眼望去，同樣是遍地打折的新房，和價(jià)格回調(diào)的二手房。現(xiàn)在，佛山、東莞等一眾強(qiáng)二線城市已經(jīng)“脫光”，就連隔壁老大哥南京也徹底攤牌了。蘇州的門檻，很可能還會降低。

對很多想在蘇州買房的人來說，這樣的政策松綁，真的是喜聞樂見。在整個江蘇省甚至包括長三角的上海、安徽、浙江整個“包郵區(qū)”，對蘇州樓市的認(rèn)可度都非常高。中國最強(qiáng)地級市不是白叫的，蘇州的底盤太穩(wěn)了，經(jīng)濟(jì)極為耀眼。2021年，蘇州經(jīng)濟(jì)總量高達(dá)2.2萬億，排名內(nèi)地第六位，在強(qiáng)二線城市中僅次于重慶。更牛的是，蘇州人均GDP高達(dá)17.75萬元，排在內(nèi)地城市第五名，比深圳、上海、廣州更高。放眼全國，GDP和人均GDP兩項(xiàng)核心指標(biāo)，能夠雙雙進(jìn)入Top10的城市只有5個。北京、蘇州、南京、深圳、上海。

論綜合實(shí)力和城市吸引力，能讓蘇州低頭的城市，寥寥無幾。去年，網(wǎng)紅考研老師張雪峰離開北京，落戶蘇州，把房子買在了核心區(qū)的金雞湖邊上。此事還一度上了熱搜。

來源：新浪微博

為什么選擇蘇州？張雪峰說，蘇州有很多無法比擬的優(yōu)勢，交通便利，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，又很宜居，是強(qiáng)二線城市里最有潛力的。像張雪峰這樣的買家，蘇州還有無數(shù)個。正因如此，蘇州也一度成為房價(jià)漲得最快的城市之一。特別是2015-2016年那一波全國大漲的浪潮中，蘇州就以極其彪悍的姿態(tài)震驚了全國。僅僅兩年的時間，房價(jià)就從1.2萬左右沖到了2萬上下，蘇州工業(yè)園區(qū)這樣的核心區(qū)，更有不少樓盤跑出翻倍的行情。

這次房價(jià)的爆發(fā)太過迅猛，也開始引發(fā)了蘇州第一次嚴(yán)格的政策調(diào)控。不過，蘇州樓市還是沒能剎車。2019?年上半年，蘇州再次跳漲?30%，引發(fā)全民搶房，搖號成風(fēng)，甚至被國家點(diǎn)名批評。隨后，蘇州也實(shí)施了更嚴(yán)厲的調(diào)控，從2年社保，又加碼5年限售、全城限價(jià)……房價(jià)這才被摁在五行山下。這幾年，蘇州的房價(jià)只能以1000元/㎡左右的速度，緩慢爬升。尤其是主城區(qū)，商品住宅成交價(jià)格，基本上都站上了3萬+。所以，蘇州這種重量級選手也開始拼命給樓市松綁，無疑釋放了強(qiáng)烈的信號。

強(qiáng)二線城市，已經(jīng)全面回到寬松時代。

這兩個月，強(qiáng)二線樓市的躁動已經(jīng)根本按捺不住了。佛山、東莞、南京，全面放開限購。武漢、青島、成都，進(jìn)一步放松限購。其余降低首付比例、提高公積金額度、降低社保年限、降低落戶門檻的城市，更是數(shù)都數(shù)不過來。如此多的萬億GDP城市，集體為樓市松綁，帶來的沖擊是巨大的。這股浪潮，不僅會迅速蔓延到所有的強(qiáng)二線城市，甚至連一線城市都會下場跟進(jìn)。

要知道，像上海、廣州的土地財(cái)政壓力，一點(diǎn)都不比強(qiáng)二線城市小。經(jīng)歷了疫情的沖擊，回到“拼經(jīng)濟(jì)”的軌道上，它們也迫切需要發(fā)力。事實(shí)上，一線城市對于人才和資源的爭奪，從來都是極有危機(jī)感的。城市地位都是干出來的，沒有誰是天命之子，可以直接躺贏。比如，今年7、8月，當(dāng)南京、蘇州和無錫先后降低了落戶社保年限之后，上海很快就緊張起來了。上海市教委等四部門聯(lián)合發(fā)布了高校畢業(yè)生留滬相關(guān)政策，向20余萬在滬高校畢業(yè)生“喊話”，希望他們留在上海。佛山放松限購后，廣州沒過多久就實(shí)質(zhì)取消了實(shí)施15個月的二手房指導(dǎo)價(jià)。很多強(qiáng)二線城市對一線城市的壓迫感正在越來越強(qiáng)，也有越來越多的人開始將目光放在強(qiáng)二線城市身上。

風(fēng)向已經(jīng)變了。就像此前中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。什么是“妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策”？顯然，不僅僅是限購，限售、限貸、限價(jià)等都在考慮取消之列。當(dāng)強(qiáng)二線樓市松得差不多了，一線城市的大門，遲早也會被打開的。

標(biāo)簽： 打破常規(guī)