文/趙斌

1000元人民幣全款在河南省鶴壁市買套房的消息一度沖上熱搜。

【資料圖】

5月16日，河南省鶴壁市自然資源和規劃局不動產登記交易中心工作人員在接受中新社國是直通車采訪時回應稱，目前沒有查詢到媒體報道文中“丁樂”這一購房者信息，也未查詢到有1千元房產交易的登記信息。但是，兩三萬元買一套房的交易記錄還是有的。

在北上廣深等大城市一套房動輒幾百萬元甚至價值過億，即便是普通三四線城市也得幾十萬買套房。從國家到地方，在保障“房住不炒”前提下出臺各項政策提振樓市助力經濟發展，那么花1千元在鶴壁全款買套房到底是怎么回事？

揭開“1千元全款買套房”真相

1000元人民幣全款買房者丁樂在接受中新社國是直通車采訪時表示，“丁樂”這個名字是他接受采訪時要求媒體用的化名，但2020年在河南省鶴壁市1000元全款購買了一套房產是真的。

那為什么在鶴壁市不動產登記交易中心查詢不到1000元一套房產的交易登記等信息呢？這背后就是風險點所在。

丁樂說，這套房子實際花了2000元，因為還有1000元中介費。趕巧碰到就買了，當時就是圖便宜。不過該房產有很多問題：

首先，不好過戶。因為實際房本不在真實房主名下，如果要過戶，得下功夫去找房本上的房主。在如此低價之下，丁樂覺得倒也無所謂，拿到全套的“倒房”協議也是個憑證，所以沒有過戶。

換言之，從法律意義上，丁樂并非這間“千元房”的主人。

其次，房頂漏水。這套“千元房”在鶴山區煤氣公司院內，二層樓的頂樓，丁樂形容“漏得和鬼屋似的”。

第三，屋內設施殘破。桌子上都長出了蘑菇，吊燈銹爛了掉在地上。丁樂說，當他把照片發在群里后，很多人說像是恐怖片里的場景。“買它，就是圖便宜，想著抽空找人簡單修繕下也能使用或者出租。”

花2萬元拿下一套房的小區外景 受訪者供圖

加上這套房，丁樂在鶴壁一共購買了14套房，價格最高的一套房是本月在鶴壁市山城區福祥家園花2萬元購買的，建筑面積81平方米、6層樓頂，缺點也是房頂漏水嚴重。

房子是丁樂是從鶴壁一個幾百人購房群的群友手中購買，這位群友經常買賣這些低價房，這套房子是群友4.5萬元買的，房頂漏水修了幾次修不好后就賠了2.5萬元出手，丁樂還有一套三層非頂樓、65平方米的房屋也是從這位群友手中購買。

記者在鶴壁市一中介機構處了解到，有一套鶴山區中山路的大產權3室1廳，售價2.6萬元，并且該機構工作人員還將記者拉到一個低價購房群，但2萬元左右的低價房源數量不多，偶爾出現，也并不很搶手。

前述接受采訪的鶴壁市自然資源和規劃局不動產登記交易中心工作人員表示，記者了解到的那套房子在老城區鶴山區，位置偏僻，屬于原來的老工礦區，在那里居住的人已經越來越少。

“低價房”的生活怎么樣？

據丁樂介紹，最近購買的鶴壁市山城區這套房子雖然偏僻，但購物和生活很方便。小區樓房外墻還做了很多彩繪，整體環境挺好，甚至比一些大城市的老舊小區要好很多。

丁樂說，這些老舊小區住戶對比10年前肯定是減少的，但目前也感覺不到人丁稀少或者冷清。雖然能見到偶爾有外地人新搬進來，但本地人還是占絕大多數。自己貼在房門上的電話，偶有撥打咨詢租用或購買的，也全都是本地居民。

據查詢一些房地產交易網站顯示，鶴壁市新區即市政府等機關單位所在地，80萬元左右的新建房很常見。即便是在兩三萬元低價房所在的鶴山區和山城區，二三十萬元的二手房也比比皆是。

中原地產首席研究員張大偉在接受中新社國是直通車采訪時認為，鶴壁的低價房很正常。這些低價房在中國多地一直長期存在。不僅是鶴壁，很多三四線以下城市都有這種低價房。房屋經過三四十年的使用，在市場供需等多種因素影響和調整下，其價值與當前價格也基本平衡。

張大偉表示，像北上廣深這樣的大城市房價高，更多是包含城市的價值，價格與市場供需也是相對平衡的。這與之前報道中提到的鶴崗、阜新等資源型城市在轉型升級過程中形成的低房價完全不同。

據給記者推薦2.6萬元那套房的中介機構工作人員介紹，新城區建成后，很多老城區居民都去新城區買房，因為新城區的商品房可為年輕男女們在找對象上“加分”。

據丁樂介紹，他早在2014年左右已經著手購買此類房屋，但從未對買這些房能掙多少錢寄予多大希望，只是見慣北京動輒數百萬的房產，覺得這些幾萬元房產很便宜，從自身經濟條件角度出發，雖然不希望賠錢，但也不太在意這些。“畢竟，這些房屋也能派上一定用場。”

丁樂在鶴壁購房也有自己的一套“經驗”。他說，去一些看上去還不錯的老舊小區，找老人問問哪里有房子賣，經常能碰上讓人感覺“撿漏”的低價房。只是這些低價房的房源也緊張，并沒有那么容易碰。

中國會出現賣房“倒找錢”嗎？

去小城市“撿漏”低價房是個好的投資方式嗎？

“沒有多大投資價值。”張大偉表示，如果從實用角度出發，這些老舊小區房屋的確對自己有用，可以買。但若從投資角度，他并不認為這些房屋有太多投資價值。除非，這些區域極具發展潛力或者已經看到政策利好的趨勢。而且這些老舊城區拆遷改造也很難說什么時間被提上日程。

張大偉介紹，在美國底特律早有1美元拍賣房產的先例。在征收房產稅的國家，有的房主需要給購房者支付費用才能出手那些居住價值很低的房產。“我們國家將在很長一段時間里執行‘房住不炒’的理念，提振樓市也是為經濟整體運行平穩而作出的合理調整。”

在他看來，雖然“負值”房產現象在中國出現的時機遠未到來，但隨著政策調整和市場的變化，“負值”房產也并非不可能，所以無論是炒低價房還是其他個人認為的稀缺房產，都不是投資的首選。

據丁樂介紹，在他所購買的低價房小區里，也有一些從事自媒體、內容創作等工作的年輕人居住。這里物價低，很多老舊小區連物業費都沒有，生活成本極低。對于一些追求悠閑、慢節奏生活的人來說，這些房價超低的老舊小區簡直就是“樂土”。

隨著競爭加劇，已經有人開始選擇并不太“卷”的小城市生活，以另一種方式實現自己的理想，追求心中那份安寧。

來自：國是直通車

編輯：陳昊星

責編：魏晞

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