7.09%！美國(guó)30年期房貸利率創(chuàng)21年新高

新華社北京8月18日電 在截至17日的一周內(nèi)，美國(guó)30年期固定利率房貸利率平均為7.09%，連續(xù)四周攀升，達(dá)到21年來(lái)最高水平，進(jìn)一步加劇購(gòu)房者壓力。

據(jù)美聯(lián)社報(bào)道，美國(guó)聯(lián)邦住宅貸款抵押企業(yè)房地美17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期房貸利率去年平均為5.13%，如今已達(dá)到自2002年4月以來(lái)最高水平。2002年4月時(shí)為7.13%。30年期房貸利率上一次超過(guò)7%在去年11月，為7.08%。

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這是2019年9月18日在美國(guó)首都華盛頓拍攝的美元紙幣。新華社記者劉杰攝

30年期房貸利率走高，主要受美國(guó)十年期國(guó)債收益率上升影響，因?yàn)橘J方通常參照十年期國(guó)債收益率決定房貸和其他貸款利率。報(bào)道說(shuō)，美國(guó)十年期國(guó)債收益率近來(lái)持續(xù)走高并超過(guò)4%，17日達(dá)到去年10月以來(lái)最高水平，接近2007年以來(lái)最高水平。

一些報(bào)道顯示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍將持續(xù)，通貨膨脹因而面臨上行壓力，加劇美聯(lián)儲(chǔ)將繼續(xù)加息的市場(chǎng)預(yù)期，繼而導(dǎo)致美國(guó)十年期國(guó)債收益率持續(xù)攀升。

分析師預(yù)期，房貸利率上升會(huì)抑制美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“布萊特MLS”首席經(jīng)濟(jì)師麗薩·斯特蒂文特說(shuō)，美國(guó)多地房?jī)r(jià)已經(jīng)高于去年同期水平，如今長(zhǎng)期房貸利率超過(guò)7%，“房地產(chǎn)市場(chǎng)今年秋天將出現(xiàn)萎縮”。

3月14日，在美國(guó)華盛頓，一名女子從房屋租售廣告前走過(guò)。新華社發(fā)（亞倫攝）

房貸利率走高意味著購(gòu)房者每個(gè)月要多還幾百美元房貸。美聯(lián)社說(shuō)，對(duì)于不少美國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)得起的房子本來(lái)就不多，高利率將進(jìn)一步令他們的購(gòu)買(mǎi)欲望減退。

房地美首席經(jīng)濟(jì)師薩姆·哈提爾說(shuō)，購(gòu)房成本過(guò)高影響房屋銷(xiāo)售，但根本原因仍在于房屋存量較少。

兩年前，美國(guó)30年期房貸利率僅2.86%，有力刺激了房屋銷(xiāo)售和置換。如今的高房貸利率則不利于有意置換房屋的業(yè)主出售現(xiàn)有住房，擔(dān)心新置業(yè)會(huì)令自己不得不支付更多房貸利息。這將進(jìn)一步減少可售房屋供給。由于房屋供給不足，今年上半年美國(guó)住宅銷(xiāo)售減少23%。

房地美說(shuō)，置換房屋的消費(fèi)者多選擇15年期固定利率房貸，但15年期房貸利率也上升到6.46%，去年同期為4.55%。（袁原）

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